永慶房屋研展中心公布了2023年一月及二月的「建物買賣移轉棟數」，整體交易量合計為28,430棟，與去年同期相比年減28.3%，不僅是自2017年以來最低交易紀錄，也是六年來的新低。其中，台北市的交易量年減26.2%，新北市年減31.5%，桃園市年減32.5%，台中市年減24.3%，台南市年減24.9%，高雄市年減27.0%。觀察歷年交易量，今年一至二月建物買賣移轉棟數在台北市、桃園市、台中市、台南市都創下了近六年新低，新北市和高雄市更是創下了七年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往，市場仍存在觀望氣氛。
上市房仲及代銷龍頭營收衰退
信義房屋(9940)在股市重挫、央行連續四季升息以及政府打擊炒房政策等多重影響下，去年的房市交易量急凍大減，合併營收更是年減26.97%，稅後純益也下跌了47.94%。信義房屋表示，全球的經濟利空因素如俄烏戰爭、原物料及物價上漲等，以及各國大幅升息，加上股市大幅修正，使得民眾購房金受到影響，房市出現近六年來首次衰退，買氣觀望氛圍濃厚，因此交易量縮減。其中，仲介事業營收年減22.55%，第四季單季合併營收36.85億元，更是年減35.36%。
此外，代銷龍頭的海悅國際(2348)去年十二月合併營收新台幣5.22億元，為去年新高，月增達5.33%，第四季、全年合併營收分別為14.75億元與49.2億元，皆為歷史次高；另去年全年代銷業務收入達48.66億元，與2021年全年的49.9億元相當。不過，去年全年合併營收為49.18億元，較2021年全年的60.95億元，年減幅為19.32%。
也就是說，自政府在2021年底釋出《平均地權條例》修正案，立法院拖了一年多，才在今年1月10日「三讀」通過，但房市已經「溫水煮青蛙」，成交熱度已經慢慢在退燒。
另依據海悅國際在三月份公告今年二月合併營收為2.017億元，較去年同期的3.367億元減少40.1%，一至二月合計3.375億元，較去年同期的6.052億元，也是大減44.22%。
雖然如此，海悅國際還是信心滿滿地說，今年手握全台代銷案量達二千多億元，且又以首購、首換等自住建案為主，影響較低，加上轉投資收益今年會有明顯挹注，多角布局效益將陸續顯現。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329檔推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價。
不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售條件。
全台總推案量高達八千億元
另根據數字科技(5287)旗下「591新建案」統計六都、新竹縣市推案狀況，總銷金額逆勢爆出逾八千億元巨量，年增達兩成，再度刷新歷史紀錄，而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。
591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始布局擁有長期收益等優勢的商用不動產。
以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾二千多億元，反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。
不過，商辦及廠商的購買族群，大都是具有財力的企業界，或是壽險業，因此，商辦市場跟一般住宅市場本就應該「分開」來看，而扣掉廠辦及商辦預售案，其實住宅市場的「量」，跟過去來說，根本就是「冷清」。
政府打擊炒房不放鬆，建商轉向長線發展求生存
然而，建商對於政府的行動還是相當謹慎，畢竟《平均地權條例》的修正越來越嚴格，如炒房重罰標準從原本的買方違法改成了賣方違法，而且罰款幅度更是高達總金額的30%，讓建商們不敢掉以輕心。
除此之外，有些建商還為了躲避政府的監控，開始將推案的策略轉向長線發展，如將資金注入廠辦建案，降低風險，又或是積極開發租賃市場，增加收益來源。
不過，政府對於打擊炒房的力度也不會放鬆，如去年通過的《住宅法》、今年五月上路的《平均地權條例》等，都是對炒房行為的嚴厲打擊，建商們必須要謹慎應對，才能在這個風聲鶴唳的房市中求得一席之地。
成采錡另根據住展的調查，今年北台灣329檔期，案量超過二十億元的約有38個，而歸納特點，可以發現北台灣有三大戰區，依當前市況由熱到冷排序，分別為三重、龜山以及大安。
觀察目前市場來人情況，三重戰況將會最激烈，位於新北三重二重地區的「都廳大院」，挾帶新北第二行政中心的政策利多，再加上無論在雙北哪裡，都能看到該案廣告，幾乎考慮在三重買房的消費者，都去看過該案，且因其產品規劃貼近市場需求，加上開價沒有外傳誇張，受消費者青睞，據悉，該區後續還有「東村淳峰」、「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」將釋出。
而指標代銷熱戰，為求脫穎而出，已有新案代銷業者透露，建案價位將低於目前銷況稱霸北台灣的「都廳大院」，這場戰事最後是否會演變成「價格戰」？值得持續關注。
至於龜山，則像是場馬拉松比賽，在進場新案領跑下，線上舊案也有動力繼續往終點線跑，同時間也有不少人在場邊觀察市場買氣，隨時看準時機入場。
相對於三重是業者間的熱戰，大安則將是場買賣方間的「冷戰」，條件優異的新案老神在在進場，期待價位不因市況冷而下修，但負擔得起台北房價的消費者，多數購屋需求並不迫切，態度仍觀望，雙方僵持不下。
台北市商辦案量大 新北看三重表現
成采錡表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至四月或五月進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等待《平均地權條例》子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年房市的520檔期將有不少看點。
房市風聲鶴唳，桃園、新竹的建案量也跟著縮水。591新建案分析指出，雙北市推案情況分化，台北市以商辦為主，新北市則因去年基期較高，建商普遍暫緩推案，導致總銷售額年減四成，是各縣市最高。桃園市重劃區只有零星中小型建案公開，新竹的量能更是大減逾三成，不只中小型建商保守當道，品牌建商也作好長期抗戰的心理準備。房市不明朗，各方觀望氣氛濃厚。
成采錡另針對新竹房市指出，《平均地權條例》修正案從最早討論到立法院三讀通過，北台灣房價漲幅最狂的，當屬新竹寶山地區，成采錡指出，受台積電擴廠及宏國建設與愛山林建設共同在寶山造城案「新竹帝寶」開賣熱銷影響，房價由每坪19.3萬元，飆到35.5萬元，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。
立智公關總經理王耀斗表示，2020年完成重劃配地的台中「14期重劃區」，今年將多案齊發，被看好是台中房市重點熱區，而329檔期以國泰、惠宇銷售最受市場矚目。
最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設「KING’S ROAD」，憑藉地段搭配高級訂製規劃，刷新區內新高單價，頗受高資產階級青睞。順天每筆成交單價都在每坪65萬元以上，如去年十二月以每坪67.8萬元的單價超越原14期「陸府織森」的每坪66.8萬元價格，改寫目前區域最高價個案。
目前14期個案成交單價前十名，就分別由「順天KING’S ROAD」、「陸府織森」、「雙橡園2925」三案包辦。當地仲介指出，「這個現象也直接坐實14期受到高資產族群肯定，品牌建商對區域發展的高度信心。」
接下來包括精銳、國泰、惠宇、豐潤、大熊建設等多家建商，都將陸續進場推出新案，戰況激烈。
成采錡也談到，根據住展雜誌的調查，北屯十四期可說是新案連發，雖然隨著《平均地權條例》部分條文修正案三讀通過，國內房市前景不明，民眾購屋態度轉為觀望，但建商在14期重劃區的推案計畫不受影響。
而十四期今年將進場的新案近二十宗，其中不乏大型指標案，國泰建設準備在昌平東六路推出基地面積1,157坪的「國泰美禾」，精銳建設「敦和段大樓案」的基地也有1,168坪，台中在地建商惠宇建設也將推出「惠宇覞山」，基地面積1,125坪，預計打造二十三層的超高大樓。
讓利個案較吸客
「591新建案」則指出，台中這次總銷雖守住千億元大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守「價格為王」，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以「低首付」或贈送家電等促銷手法度小月。
「591新建案」表示，過往產業景氣暢旺時，房市猶如晴空萬里，建商買地、推案暢行無阻，然而當景氣下滑時，短線漲多的區域恐面臨餘屋去化及價格下修的壓力。《平均地權條例》修法限制預售屋買賣契約轉售，業者預估預售屋市場將轉為以自住剛需為主，投資客炒作潮將暫告一段落。
而過往常見投資客出沒的台中市，今年將迎接嚴峻考驗，尤其是供給量大的新興重劃區，當成交量萎縮、線上餘屋量累積，房價恐面臨下修危機。
台南房市大幅反彈，但價格飆漲令人擔憂
高雄房市熱銷北高雄！小港區新案表現亮眼
在高雄地區，591新建案指出，整體量能穩定，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭等地區也有百億案量進場；不過，這次高雄市小港區表現亦相當優秀，由在地建商推出的「清景麟國家公園」更是引人注目，據了解該案規劃四棟十七層高的大樓，格局以二至三房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。
成采錡則表示，整體觀察，高雄房價仍維持穩定上漲，龍騰開發於左營高鐵特區前的危老案「鑫高鐵五期」，因位市區精華地段，市場預估房價將挑戰五字頭；「京城天贊」去年店面單筆最高成交單價138萬元，創下高雄實登史上最貴樓店紀錄；美術館特區今年將迎來指標案「美廳苑」，外界都傳言，房價將挑戰五字頭；小港區因自住剛需強，除華友聯與清景麟均推出大規模造鎮案，祥傑建設「橘時光」及和築建設「和築親親」也將進場，四案總戶數近一千五百戶，預估將帶動一波房價上漲潮。
推案量增 總銷戶數卻減少
「591新建案」另指出，今年329檔期六都及新竹縣市，即便有商用不動產支撐，總銷量能大爆發，但整體供給仍滑落至2.2萬戶，較去年同期的2.6萬戶縮水一成多，動能明顯放緩。
而觀察各縣市，僅台南市逆風走揚，其餘各地包括雙北、新竹、台中及高雄均呈量縮態勢。
以量增最多的台南市來說，今年在指標案、延推案助攻下市況大爆發，戶數一口氣衝上一千六百戶，年增率高達八成，主因除了精華地段東區火力全開，擁有大量體指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」登場，南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。
不過，由於經歷這兩年房市多頭，台南房價已處高水位，即便新案遍地開花，市場反應卻相對冷淡。
以東區為例，由於新案開價都已至三、四字頭，平實重劃區內更出現站穩五字頭個案，隨著買氣轉冷，恐讓區域響起賣壓警報。
戶數縮水最多的新竹地區，則較去年同期減少2700多戶，年減幅度亦達八成多。「591新建案」指出，今年新竹重跌，除了與大環境風向轉變，建商推案意願轉弱有關，去年329檔期有指標造鎮案「新竹帝寶」公開，一口氣灌進三千戶的巨量供給，也是量能大減的主因之一。