星期六, 12 10 月, 2024
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台灣房地產新星崛起：建商二代接班人改變產業格局

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經過四十年的發展，台灣房地產已經歷經滄桑，第一代開發商逐漸步入垂暮之年，建商二代接班的潮流隨之興起。達麗建設的謝岱杰、三地開發的鍾育霖、泰嘉開發的呂維哲、長虹建設的李耀中、名軒開發的吳泓瑩、京城建設的蔡曜鴻、甲山林的祝藝、郡都建設的唐承、漢皇建設的孫鼎翔，這些新生代建商在父執輩的鍛鍊與熏陶下，創造出一系列驕傲的代表作，成為房地產界的新星，為台灣建築業注入新的生命力。
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愛山林與甲山林集團大豐收，2024年銷售額有望再創新高

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甲山林集團及其子公司愛山林於2024年2月1日舉辦旺年會，董事長祝文宇透露，2023年為集團豐收之年，銷售金額創歷史新高達1,100多億元，其中建設團隊貢獻了300多億元。展望2024年，祝文宇預計銷售金額將超越2023年，並提到一月銷售已達100多億元。愛山林建設總經理張境在表示，2024年自建案及代銷案預計爆發，「新竹帝寶」、「美麗上城」、「金城帝寶」等多個建案將推動總銷500億元，且今年為愛山林完工交屋高峰期，手中自建案價值超過1,700億元，預計2029年前陸續完工。
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「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲，反而推高租金，祝文宇直言政策失策

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愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言，政府「囤房稅2.0」政策治標不治本，不但無法解決高房價問題，反而可能導致租金及房價上漲。他認為，應效法大禹治水，增加房屋供給而非圍堵需求，才能真正舒緩房市壓力。展望明年，祝文宇預估房市將呈現兩樣情，供不應求的台北市房價仍將緩漲，而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案，包括竹科、土城、新北等地，目標成為國內建商推案領頭羊。
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郡都建設集團北高雄大展宏圖 雙預售案震撼登場

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郡都建設集團，一家原本在南高雄蛋黃區成功推出「繽海」等建案的知名建商，近來因應台積電等重要產業的影響力，敏銳地調整策略，深度進軍北高雄的房產市場。在今年的九二八檔期中，集團大手筆地推出了兩大預售建案：與甲山林集團聯手打造的高雄橋頭新市鎮「郡都橋科大極」和位於楠梓台積電生活圈的「郡都科楠」。兩大建案的總銷目標高達98億元，預期能刷新郡都在單一年度的總銷紀錄。
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愛山林建設2023年329檔期火力集中台北、新北及新竹

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2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。
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代銷準備過寒冬？上揚國際董事長林聰麟：2023年不接新案！

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台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！
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2022年建商自建自售案比重達15.9%，北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

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住展雜誌的數據顯示，2022年北台灣的195個新建案中，有31個是建商自建自售的，佔比達15.9%，分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為，由於未來預售屋的政策變動，可能使中小建商面臨資金困境，不但能夠讓中大型建商的力量增強，也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣，中大型建商的市場影響力將更是提升，他們可能不僅有更好的價格控制能力，也會掌握更多的資源和品牌優勢。
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2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億，蟬聯房市代銷冠軍

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根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠，年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名，分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅、新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場，龍頭海悅已站穩台中、台南，甲山林在高雄也有多項佈局，顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元，大者恆大的趨勢明顯。不僅如此，新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。
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郡都建設與甲山林兩大集團聯手 北高雄橋頭指標大案動土

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高雄在地建商郡都集團，看準北高雄的橋頭，將受惠於政府正在推動的半導體S型廊帶發展計畫，將帶動數萬就業人口的購屋需求大，因此，聯合北部知名代銷甲山林集團共同在橋頭新市鎮推出指標大案，瞄準科技菁英族群、首購及換屋家庭，總銷高達70億元。
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2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

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住展雜誌統計，2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元，占北台灣總推案量約5成。
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