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2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。

台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！

住展雜誌統計，2022年北台灣推出約195個新建案中，由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%，包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，未來預售屋限制換約轉售實施，將衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中小建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，小建商資金斷鏈風險提高，若中小型建商生存空間受到擠壓，進而讓中大型建商壯大，將加速市場走向大者恆大的格局。 成采錡分析，在中大型建商持續壯大之下，對市場價量的影響程度將提高，不僅強化建案控價能力，更可能夾著資源、品牌力等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案，進一步影響代銷業接案。 在台北市一級房市戰區的北士科重劃區，建商不約而同採自建自售模式，像是在地品牌建商家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」，華固建設（2548）則在一年內相繼推出「華固文臨」、「華固上文林」兩個住宅自售案。 新北市房市推案戰區之一三重區，甲山林、冠德（2520）各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中。新濠一如既往，自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。 而桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」，由建商自售。 至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北，也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名，海悅機構（2348）（2348）以接案總銷破2,000億元、年增16.7%，拿下代銷冠軍寶座；新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。 指標代銷業者版圖擴張至中南部 過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明，近年房市買氣熱絡，指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖，以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽等，觸角延伸至中南部市場。 龍頭海悅更已逐步站穩台中、台南二都，甲山林也插旗高雄多時，去年新聯陽機構首度進駐台南。有代銷南霸天之稱的上揚國際也搶進北台灣，顯示代銷業版圖進入新一輪變革中。 591新建案統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構總代銷金額2,184.2億元、年增16.7%拿下代銷王寶座；新聯陽、甲山林各以1,195億、1,194.5億元，分居二、三名。新理想、新高創廣告分別以573.38億、567.5億元占據第四、五名。 總計2022年六都暨新竹縣市前十大代銷接案量合計達7,802.28億元，尤其前三大代銷之接案量均破千億元，顯示代銷產業大者恆大。 591新建案指出，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另還承接百億指標案「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」等銷售，三案挹注約410億。 新聯陽機構2022年將代銷版圖拓展至南台灣，首度插旗台南市承接「欣府城-一品樓」新案，去年指標代銷案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」；甲山林廣告2022年接案總銷破千億元、年增近九成，主要歸功兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，光是兩大案就貢獻代銷量750億元。 新理想廣告2022年接案重心在北北桃三大都會區，去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」；新高創廣告2022年積極布局新竹、竹北，包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」及「合新詠遇」均是指標新接建案；創意家行銷去年接案總銷475億元居第六名，接案重心以雙北市為主，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。 有代銷南霸天之稱的上揚國際去年代銷接案排名第七，總接案量471.1億元、年增近四成，除固守南台灣版圖，2022年更首次插旗北台灣。 2022年六都暨新竹縣市10大代銷排行榜 排名 代銷業者 接案總銷（億元） 1 海悅廣告 2,184.2 2 新聯陽機構 1,195 3 甲山林廣告 1,194.5 4 新理想廣告 573.38 5 新高創廣告 567.5 6 創意家行銷 475 7 上揚國際 471.1 8 璞園建築 414 9 漢華行銷 370.2 10 信義代銷 357.4

高雄在地建商郡都集團，看準北高雄的橋頭，將受惠於政府正在推動的半導體S型廊帶發展計畫，將帶動數萬就業人口的購屋需求大，因此，聯合北部知名代銷甲山林集團共同在橋頭新市鎮推出指標大案，瞄準科技菁英族群、首購及換屋家庭，總銷高達70億元。

住展雜誌統計，2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元，占北台灣總推案量約5成。

台北士林科學園區「北士科」，是北市建案推案最熱區，尤其位於承德大道第一排的「士科潤山」，前迎關渡平原美景，坐享未來開發案的建設前景，與位於文林北路各案相較，景觀價值與地段增值均完勝其他個案。「新潤機構」和「甲山林集團」雙強建商聯手打造「士科潤山」，於2022年12月7日吉日上午10點吉時，正式舉辦開工動土盛典，預告2023年北士科最強建案即將登場。 「新潤建設」黃文辰董事長表示：「現在政府全力開發北士科，這是台北市第一座智慧城市新區，最好的科技產業、交通建設匯聚，就像『新天母』，吸引很多因交通不便的天母人、紛紛移入。新潤非常看好這裡，在這共有三塊土地，『士科潤山』是第一塊，會用非常高標準建造，成為區域指標。」 「甲山林集團」祝文宇董事長致詞指出：「北士科是台北市最後一塊科技園區，關渡平原是台北市最後一塊開發素地，未來關渡平原開發後，承德路立足增值前景的建設軸線，直接受惠，如同信義計畫區忠孝東路的地位。」 「士科潤山」動土盛典圓滿成功 「愛山林建設」張境在總經理提到：「『潤山』這個案名，非常沉穩，很有品味，代表『新潤』和『甲山林』雙強聯手的精心傑作，更說明位居承德大道第一排的景觀優勢，有觀音山、淡水河、關渡平原，以及水鳥保護區，這些是文林北路他案、所不能及之處。」 「士科潤山」是北士科最受矚目的指標大案，預計2023年1月強勢登場，前有關渡平原、後有文林國小，當區唯一前後無限棟距景觀豪邸，戶戶三面採光，規劃稀有一層四戶，45-65坪主流換屋坪數。兩大建商粉絲正引頸期待，正式公開後，搶先佈局北士科最美風景人生。 士科潤山 接待會館：承德路六段、文承路口（華固創富中心旁） 服務專線：02-2883-7766

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策，幫我們炒房耶！」 愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，房價實在嚇死人。 桃園、台中、高雄、台南一窩蜂推案 祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。 祝文宇：打炒房政策錯誤 談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。

928房市買氣噴發，自住與置產型買盤大舉出籠，帶動雙北的房屋交易熱度；而永和在地建商漢皇集團第二代接班，挺年輕人買得起房的目標，推出2-3房輕總價產品的二代宅「漢皇盛世」，未公開熱銷突破25億元。 漢皇建設二代孫鼎翔＋甲山林建設二代祝藝 深耕雙和20年的在地建商「漢皇集團」邁向二代接班，在整體推案策略上更加靈活，正式亮相的漢皇集團副董事長孫鼎翔，更與同屬二代的甲山林建設總經理祝藝首度合作，兩人同為8年級新生代，從小跟在父母身邊學習，從基層開始學習起，此次的合作，目標在搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場，讓下一代留在永和！ 漢皇集團從早期推出的銀河水都、漢皇麗緹、漢皇德居到近期的漢皇極品-喬治五世，皆以百坪豪宅規劃為主，但孫鼎翔看準永和新世代買房龐大需求，在永和最精華地段，1133坪大基地上不蓋大坪數豪宅，而是為雙和年輕世代量身打造坪數最為合用的二代宅，以2+1房為主力，要讓年輕購屋族群用最親民的總價，入主永和市中心最好地段。 永和市中心最有價值地段非四號公園旁莫屬，擁有32000坪遼闊綠意，公園內還有著一座全台規模最大國立台灣圖書館，濃厚人文氣息成為大台北菁英家庭購屋首選。漢皇集團靠著精準選地眼光，選定四號公園旁、永安市場捷運站500米，鄰近樂華商圈絕佳地段，霸氣推出高達1133坪超大基地，引爆首購、置產買氣。 漢皇盛世本次規劃了雙和人最期待的露天溫水泳池會所，並重金禮聘豪宅建築團隊聯手打造永和新地標，其中包含台北知名地標建築推手-白省三建築師，繼北市豪宅信義之星、寶徠花園、元大欽品後，開創現代國際建築新風範。 在結構安全的部分也特別聘請張盈智的築遠工程加裝新日鐵制震器，提升居住安全。此外，漢皇盛世更推出5年防水保固，要讓上一代雙和人所擁有的建築驕傲，也能讓下一代輕鬆擁有。