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22年建商自建自售案比重達15.9%,北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區
住展雜誌統計,2022年北台灣推出約195個新建案中,由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%,包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,未來預售屋限制換約轉售實施,將衝擊預售屋市場買氣,使財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,小建商資金斷鏈風險提高,若中小型建商生存空間受到擠壓,進而讓中大型建商壯大,將加速市場走向大者恆大的格局。
成采錡分析,在中大型建商持續壯大之下,對市場價量的影響程度將提高,不僅強化建案控價能力,更可能夾著資源、品牌力等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案,進一步影響代銷業接案。
在台北市一級房市戰區的北士科重劃區,建商不約而同採自建自售模式,像是在地品牌建商家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固建設(2548)則在一年內相繼推出「華固文臨」、「華固上文林」兩個住宅自售案。
新北市房市推案戰區之一三重區,甲山林、冠德(2520)各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中。新濠一如既往,自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。
而桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」,由建商自售。
至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北,也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。
2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍
根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名,海悅機構(2348)(2348)以接案總銷破2,000億元、年增16.7%,拿下代銷冠軍寶座;新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。
指標代銷業者版圖擴張至中南部
過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明,近年房市買氣熱絡,指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖,以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽等,觸角延伸至中南部市場。
龍頭海悅更已逐步站穩台中、台南二都,甲山林也插旗高雄多時,去年新聯陽機構首度進駐台南。有代銷南霸天之稱的上揚國際也搶進北台灣,顯示代銷業版圖進入新一輪變革中。
591新建案統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中,海悅機構總代銷金額2,184.2億元、年增16.7%拿下代銷王寶座;新聯陽、甲山林各以1,195億、1,194.5億元,分居二、三名。新理想、新高創廣告分別以573.38億、567.5億元占據第四、五名。
總計2022年六都暨新竹縣市前十大代銷接案量合計達7,802.28億元,尤其前三大代銷之接案量均破千億元,顯示代銷產業大者恆大。
591新建案指出,海悅廣告近年積極進軍中南部市場,去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」,另還承接百億指標案「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」等銷售,三案挹注約410億。
新聯陽機構2022年將代銷版圖拓展至南台灣,首度插旗台南市承接「欣府城-一品樓」新案,去年指標代銷案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」;甲山林廣告2022年接案總銷破千億元、年增近九成,主要歸功兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」,光是兩大案就貢獻代銷量750億元。
新理想廣告2022年接案重心在北北桃三大都會區,去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」;新高創廣告2022年積極布局新竹、竹北,包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」及「合新詠遇」均是指標新接建案;創意家行銷去年接案總銷475億元居第六名,接案重心以雙北市為主,指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。
有代銷南霸天之稱的上揚國際去年代銷接案排名第七,總接案量471.1億元、年增近四成,除固守南台灣版圖,2022年更首次插旗北台灣。
2022年六都暨新竹縣市10大代銷排行榜
排名
代銷業者
接案總銷(億元)
1
海悅廣告
2,184.2
2
新聯陽機構
1,195
3
甲山林廣告
1,194.5
4
新理想廣告
573.38
5
新高創廣告
567.5
6
創意家行銷
475
7
上揚國際
471.1
8
璞園建築
414
9
漢華行銷
370.2
10
信義代銷
357.4
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新潤聯手甲山林,北士科純住宅案「士科潤山」動土
台北士林科學園區「北士科」,是北市建案推案最熱區,尤其位於承德大道第一排的「士科潤山」,前迎關渡平原美景,坐享未來開發案的建設前景,與位於文林北路各案相較,景觀價值與地段增值均完勝其他個案。「新潤機構」和「甲山林集團」雙強建商聯手打造「士科潤山」,於2022年12月7日吉日上午10點吉時,正式舉辦開工動土盛典,預告2023年北士科最強建案即將登場。
「新潤建設」黃文辰董事長表示:「現在政府全力開發北士科,這是台北市第一座智慧城市新區,最好的科技產業、交通建設匯聚,就像『新天母』,吸引很多因交通不便的天母人、紛紛移入。新潤非常看好這裡,在這共有三塊土地,『士科潤山』是第一塊,會用非常高標準建造,成為區域指標。」
「甲山林集團」祝文宇董事長致詞指出:「北士科是台北市最後一塊科技園區,關渡平原是台北市最後一塊開發素地,未來關渡平原開發後,承德路立足增值前景的建設軸線,直接受惠,如同信義計畫區忠孝東路的地位。」
「士科潤山」動土盛典圓滿成功
「愛山林建設」張境在總經理提到:「『潤山』這個案名,非常沉穩,很有品味,代表『新潤』和『甲山林』雙強聯手的精心傑作,更說明位居承德大道第一排的景觀優勢,有觀音山、淡水河、關渡平原,以及水鳥保護區,這些是文林北路他案、所不能及之處。」
「士科潤山」是北士科最受矚目的指標大案,預計2023年1月強勢登場,前有關渡平原、後有文林國小,當區唯一前後無限棟距景觀豪邸,戶戶三面採光,規劃稀有一層四戶,45-65坪主流換屋坪數。兩大建商粉絲正引頸期待,正式公開後,搶先佈局北士科最美風景人生。
士科潤山
接待會館:承德路六段、文承路口(華固創富中心旁)
服務專線:02-2883-7766
代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策?他說,打炒房政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策,幫我們炒房耶!」
愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元;台南60多萬元;台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元;桃園青埔賣50多萬元,房價實在嚇死人。
桃園、台中、高雄、台南一窩蜂推案
祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。
他認同有業者認為,房價未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。
至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、售屋時沒人要,無法去化住宅,屆時就會出現泡沬。
祝文宇:打炒房政策錯誤
談及打炒房政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很慢,以及預售屋實價登錄,未來還要禁止預售屋轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」
媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇認為,台灣要有像新加坡、香港等國宅政策,別於一般市場,房價才不會被炒高。
愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」,其中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大台北等建設案量,預計2~3年陸續完工交屋,愛山林將迎來入帳高峰。
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剛性需求支撐,台灣房市買氣超強
貸餘額再創新高,建商表示,這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫,加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動,以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下,認為市場在剛性需求支撐下,買氣依舊持穩。
興富發建設表示,去年下半年至今,房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛,加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說,買氣是因台灣經濟數變好,且企業持續擴產所帶動,整體基本面好轉之下,房市買盤獲得強勁支撐。
興富發建設指出,在國內經濟基本面數據變好,且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境,房地產業又面臨缺工、料漲問題,推升建材、造價成本,建商推案時也會反映成本上升,因此勢必推升房價。
甲山林機構董事長祝文宇分析,「現在低利率的環境,房屋持有成本那麼低,所以大家基於保值預期心理,才會想要擁有房地產」,尤其近幾年資金、台商回流,源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了,且房市剛性需求強,因此市場買氣不錯;他強調,接下來房價勢必會反映成本,至於漲幅多少,要看物價變動。
漢皇集團建設公司二代孫鼎翔接班,永和地王「漢皇盛世」登場
928房市買氣噴發,自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度;而永和在地建商漢皇集團第二代接班,挺年輕人買得起房的目標,推出2-3房輕總價產品的二代宅「漢皇盛世」,未公開熱銷突破25億元。
漢皇建設二代孫鼎翔+甲山林建設二代祝藝
深耕雙和20年的在地建商「漢皇集團」邁向二代接班,在整體推案策略上更加靈活,正式亮相的漢皇集團副董事長孫鼎翔,更與同屬二代的甲山林建設總經理祝藝首度合作,兩人同為8年級新生代,從小跟在父母身邊學習,從基層開始學習起,此次的合作,目標在搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場,讓下一代留在永和!
漢皇集團從早期推出的銀河水都、漢皇麗緹、漢皇德居到近期的漢皇極品-喬治五世,皆以百坪豪宅規劃為主,但孫鼎翔看準永和新世代買房龐大需求,在永和最精華地段,1133坪大基地上不蓋大坪數豪宅,而是為雙和年輕世代量身打造坪數最為合用的二代宅,以2+1房為主力,要讓年輕購屋族群用最親民的總價,入主永和市中心最好地段。
永和市中心最有價值地段非四號公園旁莫屬,擁有32000坪遼闊綠意,公園內還有著一座全台規模最大國立台灣圖書館,濃厚人文氣息成為大台北菁英家庭購屋首選。漢皇集團靠著精準選地眼光,選定四號公園旁、永安市場捷運站500米,鄰近樂華商圈絕佳地段,霸氣推出高達1133坪超大基地,引爆首購、置產買氣。
漢皇盛世本次規劃了雙和人最期待的露天溫水泳池會所,並重金禮聘豪宅建築團隊聯手打造永和新地標,其中包含台北知名地標建築推手-白省三建築師,繼北市豪宅信義之星、寶徠花園、元大欽品後,開創現代國際建築新風範。
在結構安全的部分也特別聘請張盈智的築遠工程加裝新日鐵制震器,提升居住安全。此外,漢皇盛世更推出5年防水保固,要讓上一代雙和人所擁有的建築驕傲,也能讓下一代輕鬆擁有。