星期二, 28 5 月, 2024
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台灣房地產新星崛起:建商二代接班人改變產業格局

經過四十年的發展,台灣房地產已經歷經滄桑,第一代開發商逐漸步入垂暮之年,建商二代接班的潮流隨之興起。達麗建設的謝岱杰、三地開發的鍾育霖、泰嘉開發的呂維哲、長虹建設的李耀中、名軒開發的吳泓瑩、京城建設的蔡曜鴻、甲山林的祝藝、郡都建設的唐承、漢皇建設的孫鼎翔,這些新生代建商在父執輩的鍛鍊與熏陶下,創造出一系列驕傲的代表作,成為房地產界的新星,為台灣建築業注入新的生命力。

郡都建設集團北高雄大展宏圖 雙預售案震撼登場

郡都建設集團,一家原本在南高雄蛋黃區成功推出「繽海」等建案的知名建商,近來因應台積電等重要產業的影響力,敏銳地調整策略,深度進軍北高雄的房產市場。在今年的九二八檔期中,集團大手筆地推出了兩大預售建案:與甲山林集團聯手打造的高雄橋頭新市鎮「郡都橋科大極」和位於楠梓台積電生活圈的「郡都科楠」。兩大建案的總銷目標高達98億元,預期能刷新郡都在單一年度的總銷紀錄。

愛山林建設2023年329檔期火力集中台北、新北及新竹

2023年329檔期,甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣,且火力集中在台北新北及供不應求的新竹,合計將推出8筆新案,總銷達547億元。其中,以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大,最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場,推出「國家企業廣場」總銷150億元,據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄,每坪達170萬元。

代銷準備過寒冬?上揚國際董事長林聰麟:2023年不接新案!

台灣在2022年出現10大建商洗牌,10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示,2023年將不接新案
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2022年建商自建自售案比重達15.9%,北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

住展雜誌的數據顯示,2022年北台灣的195個新建案中,有31個是建商自建自售的,佔比達15.9%,分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為,由於未來預售的政策變動,可能使中小建商面臨資金困境,不但能夠讓中大型建商的力量增強,也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣,中大型建商的市場影響力將更是提升,他們可能不僅有更好的價格控制能力,也會掌握更多的資源和品牌優勢。

2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍

根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中,海悅機構以接案總銷2,184.2億元奪冠,年增16.7%。新聯陽與甲山林分居二、三名,分別接案1,195億和1,194.5億元。指標代銷業者如海悅新聯陽、甲山林積極擴展版圖至中南部市場,龍頭海悅已站穩台中台南,甲山林在高雄也有多項佈局,顯示代銷業進入新一輪變革。前三大代銷接案量均破千億元,大者恆大的趨勢明顯。不僅如此,新理想、新高創、創意家、上揚國際等亦名列前十。

郡都建設與甲山林兩大集團聯手 北高雄橋頭指標大案動土

高雄在地建商郡都集團,看準北高雄的橋頭,將受惠於政府正在推動的半導體S型廊帶發展計畫,將帶動數萬就業人口的購需求大,因此,聯合北部知名代銷甲山林集團共同在橋頭新市鎮推出指標大案,瞄準科技菁英族群、首購及換家庭,總銷高達70億元。

2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

住展雜誌統計,2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。
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新潤聯手甲山林,北士科純住宅案「士科潤山」動土

北士科」於台北士林科學園區,成為建案推案的焦點,尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段,也可以欣賞關渡平原的壯麗景色,更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月,「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮,展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區,黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。

台灣房價泡沫危機來襲!代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機

房價高漲引發代銷大老祝文宇的擔憂,他指出桃園台中高雄台南等地供過於求將導致泡沫危機。打炒房政策被批評圍堵交易量,反而助漲房價祝文宇認為台灣應效仿新加坡、香港的國政策,降低房價過高風險。愛山林機構2021年收入達55.21億元,主要來自「美麗山林」、「香榭帝寶」、「海上皇宮」及「中山綻」的貢獻,預計未來2至3年將迎來入帳高峰。

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