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台南市東區商圈林立、學區好及清爽生活氛圍，一直以來都是房市熱絡的焦點，當中又以南紡購物中心旁最熱鬧。而緊鄰南紡的平實重劃區「清景麟夢公園」享有正市中心的地段優勢，2023年7月8日在基地舉行正式開工動土儀式，由清景麟集團傳遞手拉手共築美好的理念，並舉辦公益捐贈儀式。

台南市，這座豐富的歷史城市，擁有豐富的日式建築群，成為了旅行者感受懷舊風情的絕佳之地。不僅如此，台南更是美食的寶藏之地，帶給旅行者獨特的味蕾饗宴。台南市東區區長顏能通推薦了在地10大必吃的美食。其中包含在日式建築古蹟中品嘗美食、感受茶道的韻味、以及身著浴衣的悠閒體驗。

位於台南市東區育樂街的「瓜麻吉Gua Maji 古溜凍飲、綠蓋茶」，與「雲饕廚房」結盟，打造出了一種嶄新的外帶飲食文化。雖然育樂街上有許多飲料店，但是結合餐食的選擇卻並不多，而「瓜麻吉Gua Maji」正好填補了這個市場空白。

民眾購房除了關注施工品質，更重視產品短期保值和中長期增值潛力。但要買到具備保值抗跌、且未來有增值空間的住宅，特殊性將成為決定房價漲跌的因素。日本建築大師隈研吾，2021年被《TIME》雜誌評選為全球百大影響人物，現與南台指標建商「清景麟建築團隊」合作，在台南市東區新都心重劃區推出大樓預售案「巴克禮PARK」。這個項目的建築設計前所未有，提升台南建築高度並引領世界潮流，展現出國際級的品質。

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

放眼全球著名豪宅區，均以公園綠意盎然為重要座標。在台灣各個蛋黃區，正對公園的豪宅房價更是屢創新高，且年年持續上漲。舉凡台北市信義計畫區的元利信義聯勤，從2021年每坪225萬元，一年後的2022年價格更飆升至每坪255萬元，年漲幅高達13.6%。同樣地，位於台中市秋紅谷前的聯聚瑞和，2021年每坪71萬元，到了2022年每坪價格攀升至73.6萬元，同樣錄得3.3%的年漲幅。

達麗建設指標案「松丹達麗」 南3字頭逢低買進市中心！坐享市府包含南臺南車站、國立科學未來館、統一集團子公司統上地上權開發案等300億投資利多，擁「市中心+南科+高鐵」3位一體地段增值優勢。 代銷龍頭海悅指出，「台南副都心」鄰近台南市東區城市綠肺巴克禮公園旁的，海悅在東區南紡周邊平實特區推案創下6字頭新高，上市建商達麗建設（6177）在南紡車程五分鐘的台南副都心3千餘坪開發案「松丹達麗」，給消費者3字頭搶攻逢低買進台南市中心的絕版增值機會。 達麗瞄準台南副都心 市中心+南科+高鐵3位一體優勢 2020年達麗在台南高鐵站出口正對面推出的「國家強棒」預售後期每坪站上20萬元出頭，今年換約客戶每坪成交價已達28萬元，買家到今年跟著達麗購地精準眼光賺到地段增值，達麗預估這兩年造價成本上漲，股東會上推估「國 家強棒二期」開價須達35萬才能反映成本。海悅集團-海宇國際總經理周世凱認為，「買達麗國家強棒一期的民眾先已經賺一波地段增值財，又賺到一波通膨財。」今年第四季，達麗精準獵地目光看向台南東區崛起中的台南副都心，推出「松丹達麗」案，以台南蛋黃區幾乎要絕版的3字頭價位卡位市中心門牌，吸引買氣搶進。 代銷業者分析，台南東區副都心，本身就位於市中心，又是市中心往南科的必經之道，未來鐵路地下化通車後直抵高鐵，等於是「市中心+南科+高鐵3位一體」，由於鄰近平實營區預售案已創下6字頭新高，等於是站在巨人的肩膀上，加上離市中心較遠的台南高鐵站周邊也是3字頭開價，「對於台南市中心情有獨鍾、一定要進駐市中心門牌的地客來說，買高鐵不如買台南副都心－松丹達麗！」 日本建築巨擘丹下憲孝操刀設計「松丹達麗」 從南港、新莊副都心、台中水湳，「買副都心，沒有不增值的！」上市建商達麗建設（6177.TW）帶著成功攻略北、中台灣副都心的經驗，瞄準台南東區文化中心與巴克禮公園附近，即將新設的「南臺南車站」精華地段，取得超過3000坪以上的超大規模基地開發案，邀請日本建築巨擘丹下憲孝，推出讓台南東區第一次攫獲世界矚目的日系美學造極住宅預售案「松丹達麗」，規劃市場最搶手的主流21 - 36坪2-3房花園泳池住宅，全案建蔽率僅31%，讓出2000坪以上的中庭及開放空間，和稀有的大棟距尺度，提供住戶最舒適的空間感及綠意。該案兼具自住與置產價值，讓購屋族群「跟著台南東區富都心的建設腳步，一起飛！」 松丹達麗-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第三季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：二房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪) 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住商用 建案特色：重劃區近公園 基地地址：台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段 銷售資訊 建案單價：45~50 萬/坪 車位價格：價格待定公開銷售銷售中 建案總價：價格待定 貸款成數：75% 付款方式 接待會館：台南市東區生產路 x 崇聖路一段 社區規劃 車位配比：1:1.02 車位規劃：平面式489個、機械式126個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃：6幢，27棟，584戶住家，20戶店面 樓層規劃：地上15層，地下3層 座向規劃：朝西 物業公司：無 管 委 會：暫無 管理費用：80元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：「住五」第五種住宅 建造執照：(110)南工造字第02838號 使用執照：暫無 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：Cleanup，衛浴：TOTO，五金：TOTO 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、 建築設計 投資建設：達麗建設事業股份有限公司 營造公司：寶信營造股份有限公司 企劃銷售：海悅國際 建築設計：張文明建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：無 燈光設計：無 松丹達麗特色說明 東區副都心、首席綠園道「松丹達麗」，國際級達麗建設獻禮台南、美學造極。日系丹下飯店宅，市心極稀千坪景觀花園，游泳池、閱覽室……等18項全齡公設一應俱全，近享全台第六座國立博物館──4.5萬坪國立科學未來館，為孩子的未來教育無限加值。 南台南車站250米，2站抵台南車站、5站抵台南高鐵，全台出行隨心所欲；比鄰2.7萬坪城市綠肺──巴克禮紀念公園、唯一榮獲建築金牌獎 台南文化中心。 典藏崇明菁英雙語學區，車行5分鐘，掌握9年國際教育最前線；近鄰崇德商圈、南紡購物中心雙生活圈；近鄰國道一號、86快速道路，輕鬆往來南北。 「松丹達麗」位處台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段，收藏副都心精華地段，樓層規劃6棟、地上15層、地下3層建築，格局坪數則規劃兩房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪)。 交通出行 捷運系統：暫無 高速公路：國道一號 快速道路：86快速道路 高鐵系統：暫無 台鐵系統：台南車站 其他方式：暫無 周邊機能 明星學區：仁和國小、崇明國小、崇明國中 超商/賣場：全聯福利中心、7-11、家樂福 傳統市場：崇德市場、仁和市場 公共建設：巴克禮紀念公園、台南文化中心 熱門商圈：崇德商圈、崇明商圈、仁和路商圈 醫療機構：暫無 政府機構：暫無 其他配套：暫無

平實營區重劃區位於東區南紡夢時代一旁，是台南市政府積極籌備的重劃區之一，公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」，直接表現了台南市政府扶植此區域的期望；除了市府的重大建設之外，南紡二期也如火如荼動工，在百花齊放的情況下，平實重劃區是否會迅速竄出而成為台南房市關注超新星呢？ 平實營區重劃區位置 台南市東區一直都是台南開發較早的熱門區域，而平實重劃區前身為平實營區，位於東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，位置巧妙，開發面積為42.4公頃。 具地政局公開資料表示，此區域另經了40多年的發展變遷。隨著眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境，再加上房舍逐漸老舊窳陋，最終在國防部的支持下，透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫，促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 平實重劃區未來發展看政府與企業聯合的三項主要建設 南紡二期啟動，打造東區新商圈樣貌 台南捷運2020年動工，平實營區成轉運站 平實營區轉型，7公頃生態中央公園 南紡二期啟動，打造東區新商圈樣貌 南紡夢時代一直至台南的重點百貨，旁邊擱置許久的大塊空地，終於在2019年正式動工，目前公開的規劃資訊為：營業面積8000坪的二期商場，商場內含有餐飲、娛樂、大型國際品牌商品銷售、稅後精品及主題旅館，預計2019年的第四季開幕營運，並期望開起新商圈話題與熱潮。 相較於一期商場是百貨公司，二期商場針對進駐餐飲品牌，也將會有別於百貨美食街的櫃位，鎖定特色導向、非大眾連鎖品牌為主； 二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。 南紡董事長表示，之後將著重在餐飲與娛樂兩大主軸，搭配休閒旅館，多功能會議中心、展演廳與精品名店街，期待能帶給消費者不一樣的購物體驗。 除此之外，市府也預計規畫打造「台南未來館」，預計2020年由中央編列3000萬元規劃打造。 台南捷運2020年動工，平實營區成轉運站 台南市捷運工程處10月22日正式公布2020年啟動捷運工程，並於2025年完成第一條路線，而未來平實營區更是會配合安平港開發計劃成為捷運綠線起始站。 行經台南目前最栓塞的東區、永康區，再加上台鐵運輸，可望舒緩現在的塞車現況。 台南市政府表示，希望能夠透過藍、綠、紅三條捷運線串接港口、機場、高鐵、學區和觀光景點，讓台南交通網路更加便利。其中紅線更會銜接高雄捷運，未來將能夠宇高雄相互連線，讓兩個城市一起共同發展。 平實營區轉型，7公頃生態中央公園 地政局一直有把平實重劃區打造成一個指標性的中央公園，如果還能結合早期累積的在地文化是最好的，公開資訊顯示： 「創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。」 「規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。」 不難看出除了市政府除了著重在交通與商圈發展之外，也希望能保留公園綠地，打造一個能夠結合文化、商圈、綠地共榮的複合式區域，平實重劃區則為此區域的發展核心位置。 豐富的台南市東區樣貌 除了上述幾點，隔壁的鄰居永康砲校遷校一是也是現在進行式，遷校之後將改規畫為名稱相當令人感興趣的「創意設計園區」，受惠者除了永康區之外，東區作為好厝邊肯定也能分一杯羹。 隨著時間推進，許多重大建設完成後，將會讓本來坐擁高討論度的東區，再更錦上添花。 公辦市地重劃：第二期平實營區市地重劃區 第二期平實營區市地重劃區位置簡介 本開發區位於臺南市東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，區位優越，開發面積為42.4公頃。 重劃原因 早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於民國54年興建完成。歷經四十多年的發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故臺南市政府主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 平實營區重劃經過 100年6月發布實施本區細部計畫案。 100年10月市地重劃計畫書公告。 3. 103年3月、12月及104年4月土地改良物補償公告。 4.103年11月完成工程細部設計。 5.103年11月總工程發包。 6.104年1月25日總工程開工； 同年3月本區公E3公園公區開工。同年3月16日辦理本區動土典禮。 7. 105年10月28日至105年11月28日公告土地分配成果。 8. 106年1月23日平實公園工程驗收完成 9. 106年7月25日平實營區總工區工程完工。 10. 106年9月18日完成平實營區地籍測量及土地登記。 11. 106年10月13日辦理第一批土地點交。 12.  107年3月16日辦理其餘土地點交，全數土地均已點交完成。 13. 107年5月29日辦理第一次抵費地標售。 14. 108年6月26日辦理第二次抵費地標售。 15. 108年7月9日財務結算公告。 16. 109年7月29日內政部備查重劃成果報告。 平實營區重劃區開發願景 本開發區完成後取得公共設施用地約19.55公頃，提供可建築土地14.04公頃住宅區、7.39公頃商業區及1.42公頃車專區，預估節省新台幣50.19億餘元的徵地費用及公共設施開闢費用約新台幣13.81億餘元。 創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。 規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。 塑造優質都市環境，以帶動創意產業發展，維護營區原有老樹，提供市民綠蔭休憩空間，開發採用低碳及綠能概念，宣揚及推展環保理念。 建構東臺南副都心、型塑都市森林景觀及樹立低碳社區典範，增加財政收入，提升都市競爭力。 平實營區重劃區得獎紀錄 107年度國家卓越建設獎─最佳施工品質類特別獎(社團法人中華民國不動產協進會評核) 108年度工程生態與環境類─優等獎(社團法人中國土木水利工程學會頒發)

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。