北台灣2023年房市推案量預估1477.6億元,年增21.17%

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住展雜誌預估,北台灣2023年520檔期房市建案推案量將約為新台幣1477.6億元,較去年同期增加約21.17%。專家表示,疫情等因素衝擊下,去年推案量僅有1219.4億元,今年成長逾兩成,但仍低於2018年的水準。

據住展雜誌統計,北台灣今年520檔期新成、預售推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中位於土城區的案量約265億元;板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外,台北市的520檔期推案量約為381億元,以都市核心區段的新案居多,而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案

住展雜誌企研室經理成采錡指出,去年520檔期房市央行升息、本土疫情升溫等因素受到衝擊,使得今年的成長率比較基期高。然而,由於平均地權條例上路前後的建案已進場,部分籌備多時的建案無法再延期,而一些業者則看好政府打炒房利空因素逐漸淡化,選擇在自住買氣較佳、機能完善的區域推案。

建案產品力強,仍有機會順銷

根據住展雜誌預估,北台灣2023年房市520檔期新建案推案量約新台幣1477.6億元,年增21.17%,雖然市場熱度不及2021年,但只要建案產品力夠強,仍有機會順銷。住展統計指出,今年520檔期北台灣新成、預售推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中約265億元案量在土城區板橋、五股也將迎來指標案公開,使區域推案量攀升至百億元。

另外,台北市520檔期推案量約381億元,新案多位在都市核心區段,最大新案更是位在台北車站周邊的一處總銷100億元的建案。成采錡表示,近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效,使部分建案銷況漸入佳境,顯示實價登錄成為業者穩住價格的一大利器。

桃園上半年推案量縮,新竹地區指標案有同一家建商佔多

相較於北台灣,桃園市今年520檔期預估推案量僅220.6億元,指標案業者態度偏保守低調,使市場成長相對較慢。其中,指標案分別位於中壢青埔特區龜山A7重劃區大園客運園區等。另外,新竹地區520檔期推案量僅約96.3億元,且有6成案量來自同一家建商。住展指出,這家建商除了在新豐、竹東有推案,接下來在北區南寮地區也有新案將推出。成采錡指出,平均地權條例子法公布對北台灣房市買氣尚未看到明顯影響,不過建案本身抗性仍是影響銷售的重要因素。