台中捷運綠線通車兩週年!房價全數漲逾1成

0
444

台中捷運綠線在2021年4月25日正式通車,如今這條捷運路線已迎來通車兩週年里程碑。根據台灣房根據實價資料統計,綠線通車兩週年的房價漲幅顯示,今年Q1的各站房價,與正式通車前夕的2021年Q1相比,全數漲逾1成!北屯總站的均價達33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%。舊社站的價格則上漲了超過4成,以45.8%的漲幅居次;松竹站價格也上漲了34.1%,獲得漲幅季軍。

台灣房北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾指出,綠線通車兩週年里程碑的北屯總站、舊社站和松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區和單元十二。這兩、三年來,由於兩大新興重劃區新案尚在興建中,區段的成交易主要集中在外圍的中古社區,使均價落在2字頭。近期捷運站周邊新案陸續完工,使新成價碼紛紛站上3、4字頭,加上重劃區發展逐漸到位,包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,使整體均價明顯成長。

中捷綠線各站房價漲幅有多少?

今年Q1中捷綠線的各站房價以市政府站均價37.2萬元最高,水安宮站和文心森林公園站分別以33.8萬元和33.7萬元名列二、三名。

北屯總站、舊社站和松竹站的漲幅分別為46.4%、45.8%和34.1%,均顯示了這些站點周圍的房價有較明顯的上漲趨勢。而市政府站、水安宮站和文心森林公園站也分別有19.2%、17.0%和19.9%的漲幅。另外,豐樂公園站、大慶站和高鐵台中站的漲幅均在14%至30%之間,九張犁站和九德站的漲幅更高達27.6%和33.0%。然而,文心崇德站、文心中淸站和文垂高中站的漲幅則較為溫和,分別為15.3%、16.7%和26.1%。

值得注意的是,北屯總站、舊社站和松竹站的漲幅均超過了40%,這顯示出這些站點周圍的房價上漲幅度較大,可能與周邊開發和交通建設密切相關。另外,豐樂公園站和高鐵台中站的漲幅也相對較高,可能是由於其周圍開發和交通設施的提升。在整體漲幅方面,綠線通車兩週年後,綠線沿線房價普遍上漲,且房價漲幅相對較大,這對買家和投資者都是一個值得關注的趨勢。

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中指出,房價最高的三站都與台中房價領頭羊的7期重劃區的位置,我們可以看到,在成熟市區的捷運站周遭,房價漲幅相對平緩。例如,水湳站、后里站等老區捷運站,Q1的均價漲幅僅落在5%~15%之間。此外,由於買家逐漸透過網路購,捷運通勤距離的限制也逐漸縮短,讓買家有更多選擇,市場競爭也更為激烈。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是齡稍高的中古,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線佈局。

隨著捷運綠線通車兩週年的到來,房市也進入了新的發展階段。在購時,除了要關注房價的漲跌之外,也要考慮個人需求、交通便利度、生活機能等多方面因素。對於買家而言,捷運沿線物件的投資價值還是相對高的,但也需要慎重考慮投資風險與個人能力。相對的,房市也會因需求、供應與其他因素的變化而有所調整。

台中捷運綠線通車2週年,沿線各站房價漲幅統計

站點 2023Q1 (萬元/坪) 2021Q1 (萬元/坪) 漲幅(%)
北屯總站 33.5 22.9 46.4%
舊社 31.2 21.4 45.8%
松竹 28.3 21.1 34.1%
四維國小 25.1 21.3 17.9%
文心崇德 25.6 22.2 15.3%
文心中淸 27.1 23.2 16.7%
文華高中 30.0 23.8 26.1%
文心櫻花 29.6 25.1 18.1%
市政府 37.2 31.2 19.2%
水安宮 33.8 28.9 17.0%
文心森林公園 33.7 28.1 19.9%
南屯 32.0 26.5 20.7%
豐樂公園 33.6 29.4 14.3%
大慶 28.2 23.0 22.6%
九張犁 26.0 20.4 27.6%
九德 27.0 20.3 33.0%
烏日 28.1 22.2 26.6%
高鐵台中 29.2 22.4 30.4%
統計範圍:該站底邊800公尺之公寓、住宅大樓、華廈等成交易,統計日期2023.4.24。
資料來源:實價登錄,排除1樓及親友關係人等特殊交易。