台北市商辦租金高居不下,信義計畫區成為實價揭露前十高

0
568

區域內需求穩定,信義計畫區商辦租金高居不下

台北市辦公室頂級A辦市場,信義計畫區商辦需求穩定,租金行情居高不下。據實價登錄資料顯示,南山廣場43樓之1在今年1月揭露月租金約92萬元,每坪單價4,923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金第二高價,僅次於台北101大樓每坪4,998元。此外,信義計畫區已經有七棟商辦租金出現單坪4,000元的紀錄,且有些地標大樓租金頻創自身紀錄。這反映出區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐。未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,值得密切觀察。

信義計畫區商辦市場增加供應

信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來還有至少三棟頂級辦公大樓會釋出,可觀察出租狀況與租金表現。目前實價出現單坪4,000元租金的頂級辦公大樓,多數位於信義計畫區,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。這些商辦大樓多數是區域內需求穩定、租金高企的代表。未來信義計畫區商辦市場將增加供應,但需求穩定,租金仍可能維持居高不下。因此,對於商辦租客與投資客而言,尋找適合的物業,仍需謹慎評估區域供需與租金趨勢。

台北市商辦租金高居不下,信義計畫區成為實價揭露前十高

統計顯示,租金前十高的實價揭露中,最高是台北101大樓的80樓,曾出現每坪4,998元的紀錄,前十高的辦公室實價租金,多由信義計畫區的台北101、國泰置地廣場、南山廣場等三棟大樓包辦。商辦租金高居不下,反映出市場需求穩定,對租金形成有利支撐。隨著疫情影響的減緩,外商及台商回流,進一步提升商辦市場的穩定性與發展潛力。因此,信義計畫區作為台北市商辦市場的代表區域,具有極高的投資價值與潛力。

北市商辦市場逐漸回溫,信義世貿商圈租金持續增長

根據信義全球資產公司統計,2023年第1季台北市主要商圈平均租金,A+級辦公大樓平均租金每坪3,421元,較去年同期增長約5%。而信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點,第1季平均租金為每坪3,464元,較前一季增長5%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,商辦市場逐漸回溫,除了受到台商回流及外商落地投資的帶動,商辦市場還可以做為產業景氣的參考指標之一。受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策,也重新尋覓辦公室舊換新的地點。而北市市區商辦多為30年以上的舊大樓,因坪數大小、空間配置較不符目前企業需求。信義計畫區的頂級商辦大樓以其氣派門面,具地段優勢及產品稀缺性,更適合公司設立企業總部需求,因此,租金持續增長,且吸引付租能力較高的產業進駐。

台北市信義計畫區實價租金排行

建物門牌 總額 (萬元/月) 租賃日期 單價 (元/坪) 面積 (坪)
信義路五段7號80樓之1 146 2021/12/20 4,998 291
松仁路100號43樓之1 92 2023/01/01 4,923 187
忠孝東路五段68號35樓B1 84 2022/09/28 4,780 176
松仁路100號38樓之1 184 2018/12/20 4,671 393
忠孝東路五段68號38樓之A2 41 2021/12/15 4,592 90
忠孝東路五段68號35樓B1 80 2019/07/16 4,569 176
松仁路100號8樓 119 2022/04/15 4,516 264
信義路5段7號83樓之1 98 2014/04/24 4,410 223
忠孝東路五段68號13樓 223 2022/09/08 4,403 507
松仁路100號39樓 328 2019/07/04 4,400 745
資料來源:實價網站、信義房不動產企研室彙整