內政部聯手電信業者揭露夜間經濟熱點 台灣新的房地產投資機會?

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全台夜間經濟潛在熱區地圖之調查

內政部近期運用了電信業基地台的訊號技術,精細地統計全台的人口分布,特別是在夜間經濟時段,也就是晚上11點到清晨6點之間。這樣的統計數據可以詳細地描繪出實際居住的人口密度最高的地區。驚人地,全台灣的前十大行政區指標值中,前六名皆落在新北市。而其中,新北市永和區的人口密度居冠,接著是高雄市鳳山區、桃園市桃園區、再到台中市南區和台中市北區,皆為人口集中的區域。

新北市的居住人口特色與發展

大家房企劃研究室的總監郎美囡進一步解釋,這些人口密度高的行政區,大多是都市早期的發展核心。新北市的各項生活機能優越,且相對於台北市房價更為親民。例如,永和區不但靠近台北的中正區和大安區,交通更是相當便利。同時,板橋區除了有捷運直達台北市外,更是新北市的政府中心,因此吸引大量居民。

從戶籍人口到實際居住人口的分析

我們都知道,戶籍人口和實際所在人口常常有些許落差。因此,內政部特別與電信業者聯手,利用基地台訊號的強度進行更精確的人口統計。對於夜間經濟這一特殊時段,他們特別製作了一份夜間經濟潛在熱區地圖。結果顯示,新北市的行政區如永和、板橋、蘆洲、三重中和、新莊等地區均為熱門地帶。而接下來的高雄市的鳳山區、桃園市桃園區、以及台中市的南區和北區,也在統計中獲得高分。

鳳山地區的房地產趨勢與建議

住商不動產的鳳山文山加盟店店東鄭啟峰提到,鳳山是高雄市內人口最多的行政區。這裡擁有眾多的政府機關和學校,並且擁有深厚的發展歷史。加上交通便利和完善的生活機能,自住的比例相當高。他特別提到,鳳山的文山特區和華鳳特區,由於近期的重劃,新建案的價格有所提升,對於當地的房地產市場來說是一大利好。