Tag: 台中市西屯區

2022年底進入交屋旺季，台中市2022年11月第一次建物登記棟數共3661戶，創下歷年新高；截至2022年11月為止，各行政區前三名依序為北屯區的5748戶、烏日區2471戶及南屯區1608戶。

台中市地價及標準地價評議委員會，8日公布評議台中市112年公告土地現值平均調整3.26％，地王再度由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，112年公告土地現值每坪約227萬元，高於111每坪約221萬元，讓新光三越百貨17連霸蟬聯台中市公告土地現值「地王」。台中地政局表示，上述調整結果，市府將於完成行政程序後，於112年1月1日辦理公告作業。

2023年七都「地王」全數出爐！2023年七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

向來為高總價豪墅聚落西屯12期重劃區文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。 公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。 公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。 坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」住宅建案 擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」 該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。 至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。 業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

公園綠地向來是購屋族首選，隨著台中諸多重劃區不斷開闢，加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」，住宅區範圍都有小型公園，但不少公園規模小且缺乏特色，使用率低，對於周圍房市的加成效果有限；而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的，周邊也是房市熱區，其中人口最密集的三大屯區，包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點，吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購屋置產。

綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

全國唯一連續獲獎21年，並擁有新竹喜來登五星飯店扎實經驗的「豐邑建設」，不再只以建築設計為訴求，而是採頂級硬體設計，結合高品質水準的飯店服務，進軍台中水湳中央公園特區，在僅分割25公頃作為珍貴住宅區的「肥沃月彎」，攜手國際設計師打造34層樓高的「豐邑PARK ONE」，擁抱中央公園綠意，坐享水湳經貿發展新境界。 建築如何內外兼具、重質又重量，就是建設公司的本事。堪稱精雕細琢的藝術家「豐邑建設」，視每一幢建築為藝術品，善盡營建職責、秉持建築良心，賦予其豐富的生命與文化，也讓住戶有能力享受與擁有藝術化生活。隨著人們的需求與生活水平的提升，建築不能再空有其表。以全球主流豪宅為例，擁有華麗外殼卻缺乏良好服務，已不再符合未來豪宅趨勢，無論軟硬體應具備頂級水準，硬體設計與服務皆是。 「豐邑建設」因投資新竹喜來登飯店，累積豐厚的國際飯店營運實力與經驗，且擁有高水準的藝文事業，憑藉軟硬兼具的實力，更以連續21年榮獲118座大獎的風光成績，將五星飯店經營模式導入社區，提供居民良好的居住體驗，打造服務完善、居住更安全的宜居社區。這次看準台中西屯的水湳中央公園特區的宜居環境與發展潛力，以「豐邑PARK ONE」開啟新的里程碑。 「豐邑PARK ONE」規劃53至74坪的3至4房，出自七星級跨國建築團隊的新創藝。景觀設計由日本的石村敏哉主導，以獨特及創新理念結合國際潮流，擅長打造獨特、嶄新的作品；室內設計則出自德國的Ines Gerlach之手，擁有高端時尚品味，豪華酒店、頂級品牌時裝店及名人住宅皆是她的傑作；燈光設計交由台灣首位照明設計師姚仁恭，為元素、空間、材質及使用性質打造最敏銳又不失美感的燈光照明，使建築成為夜空最耀眼的城市藝術品。 而「豐邑PARK ONE」就位於珍貴的「肥沃月彎」。萬群地產開發董事長謝坤成表示，「肥沃月彎」被中央公園環抱，形成絕佳風水寶地；中科路以西即身處公園綠意中，環境近似紐約第五大道與日本表參道，居住環境可能是全台灣最好。 被視為下一個台中七期的水湳中央公園特區，總面積254公頃，以67公頃的中央公園為核心，發展經貿、文化商業、生態住宅、文教及創新研發等5大專區。目前，推動逾10年的水湳轉運中心，終於預計在9月開工，屆時將成為兼顧公共運輸轉乘、商業機能及停車的多功能建築；全台唯一圖書館與美術館共構的世界級綠建築「綠美圖」，以及為為產業而生、水湳最大能量建築的「台中國際會展中心」，皆在台中市長盧秀燕的帶領下成功上梁，預計2025年完工。 除此之外，台中的宜居環境與發展利多，亦獲科技大廠青睞，包含護國神山台積電，選定台中科學園區西側、總面積94公頃的土地，最快預計明年興建最先進的2奈米製程場域。因此，待重大建設陸續到位，未來人流與錢潮的匯聚能量十分強勁。 董事長謝坤成認為，之前北漂族佔多數，主因是重北輕南，現在卻逐漸出現南漂現象，證明台中擁有成為全台最大城市的格局。水湳經貿園區是難得的高綠覆率重劃區，且具備完善的重大建設，論未來人流與含金量，甚至是居住品質皆是上上之選！ 豐邑PARK ONE 接待中心：台中市西屯區凱旋一街& 凱旋路 賓客專線：04-2292-9388

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。