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台中北屯區房市熱點轉移，來到14期重劃區，而從松竹路三段開始到台74線，有不少建商的接待中心已經插旗，短短200m就有超過5間，成了接待中心一條街，有建商透露，至少20家建商已經獵地，整合後將有6、70塊地要開發，成了建商新的一級戰區；房仲補充，對比水湳經貿區衝破百萬的房價，11期最高也衝到7字頭，14期房價落在5到6字頭，相對也有價格上優勢。 台中山西路跟松竹路段，也就是14期重劃區範圍內，可以看到短短200公尺路段，就有至少5座的接待中心，未來還會有更多，房市熱區轉移這裡再現接待中心一條街景況，也成為建商新的一級戰區。 工人加緊趕工，現場就有接待中心正在蓋，台中14期重劃區，總面積403公頃，以松竹路三段到台74線，這段3.2公里長路段兩旁，將成為建商接待中心密集區，還會有15到20間插旗，為了吸引民眾，進入看房，接待中心外觀也要比拚，大器裝潢走進接待中心，寬敞內裝就像是類豪宅，建商砸重金蓋接待中心，就是看準，14期重劃區房市潛力。 建案專案經理劉建良：「台中巨蛋它也是邀請日本非常知名的設計師，隈研吾來做設計。」 已經從機捷特區，轉移到14期重劃區 ，被稱為今年台中房市大黑馬，未來重大建設有台中大巨蛋、漢神百貨，交通鄰近台74線，接到國道4號的通路也將開通，生活機能有崇德路商圈，台中北屯房市熱點轉移，2年前各大建商，就開始獵地。 建案專案經理劉建良：「台中知名建商在這個區域裡面，大概取得可開發的土地整合起來之後，大概是有70塊(地)，(目前)在銷售的案件不到10個案子，從去年開始。」 不動產經紀人蔡鴻霖：「以房價來講的話因為水湳經貿園區，它的土地不斷的地價創新高所以它的房價，大概可能未來上看百萬11期重劃區，目前介於50到60萬之間，所以14期的條件來講它未來可能每坪60萬起跳。」 房仲預估未來10到15年，所有建案逐漸成熟，14期會成為北屯區中心點，建案接待中心，成了房市前哨戰。

持續觀察成屋市場最新價格變化，2022年10月11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。

「護國神山」台積電股價持續重挫，讓人不禁聯想，近2年因台積電設廠「聞積起舞」的房市，會不會因房價「本夢比」太高而破滅？專家則從3大面向分析坦言「鐵定更加危險」。 台積電自從年初見到高點688元後便狂跌不休，今日盤中股價又一度暴殺37元，低點來到401元，重挫逾8％，股價面臨400元保衛戰，同時也創下2021年5月之後的單日最大跌幅，市場也擔憂，近年來因台積電設廠效應而大漲的房市，會不會也隨之「消風」，出現反轉現象？ 台積電利多出盡？ 天時地利不動產總經理張欣民則指出，日前早有橫跨建築與代銷的地產大老公開點名，桃園、台中、台南與高雄房市恐有泡沫化疑慮，主要還是遙指台積電的利多一旦出盡，有些地方後市恐就不妙了，而這也是很多已經「聞積起舞」的民眾，以及仍想伺機上車的購屋置產族最關心的問題。 需求量高估 「聞積起舞」房市恐破滅 張欣民提到，台積電在過去30多年來，幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性，房市頂多偶而會提到「科學園區效應」，而不是說「台積電效應」，但在近3至4年來，台積電在南科大舉擴廠，又碰上晶片荒、股價大漲加持，讓有自住需求的「台積電們」台積員工、產業鏈從業人員，及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應，又再燒回竹科周邊竹北、寶山等地，去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區。 但他也直言，明眼人清楚地看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求之外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求，也大舉推案蓋出更多的房子來，不過等到「台積電們」都入住了，也將是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋，後市恐怕不妙，正是地產大老最擔心的地方。 張欣民打比方，假設台積電在南科可創造50個剛性需求，因「聞積起舞」效應同時帶來了20個投資假性需求，但建商卻蓋出了100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房政策的衝擊，全部跳船拋售，等於市場上就會留下50戶的空屋。 房價靠「本夢比」撐？張欣民點名2區房市風險大 而台積電概念區的房價，近2年來房價都是呈現跳躍式上漲，一旦供需都被打回原形之後，區域房價勢必也要適度的修正，「現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點，後市價格修正的可能性非常高，特別是供需差距越大的地方，未來房價修正的空間就越大！」 張欣民直言，太依賴炒作而「聞積起舞」的房市，有些地方現在甚至連工廠都還沒動工，周邊房市之熱絡，根本就是股市所謂的「本夢比」概念，還沒有實質居住的需求支撐，未來區域房市鐵定會更加危險，而近2個月台南、高雄房市交易量持續衰退，多少也反映這種市況之變化，更何況在實務上，不管是股市還是房市，投資都是有風險的。 購屋需求及信心度雙降 而從日前國泰金控公布國民經濟信心調查數據來看，可以發現有57.3％的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化，連帶影響認為是買房時機者降到14％，是2016年1月之後，78個月以來的新低，買房指數則降到5年多來低點，整體經濟環境及房市信心度都大幅下滑，也讓張欣民直言，「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市，這時當然就要更加小心看待了！」

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

台灣房價持續走高，內政部2022年10月2日公布民國111年第2季住宅價格指數，統計全國上升2.44%，本季全國住宅價格指數123.97，較上季升2.44%、去年同季升10.27%。其中，以6都住宅價格指數與上季對比，「高雄市上升2.85%居冠」，依序排名為台中市2.53%、桃園市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%及台北市1.03%。

2022年上半年，台中豪宅成交量較去年暴增69%，數量上更是超越雙北，居全台之冠，台中頂級豪宅聚落儼然成形，然豪宅不僅量增，趨勢也在變，走在房產業尖端的興富發集團，在頂規住宅新案「鉑金愛悦」中，特別請到全球知名頂尖設計師PIA、G.A，從內到外聯手打造頂級酒店風住宅，並獨家出了8套訂製裝潢供挑選，在台中可謂創舉。

綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

2022年Q1太平區平均房價每坪23.68萬元 近年來，台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼，不僅蛋黃區房價居高不下，不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元，續創歷史新高，與2017年同期的每坪17.37萬元相比，短短5年的時間，漲幅高達36.3%。 台中市太平區建設話題豐沛 對此，東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示，台中市太平區建設話題豐沛，房市前景相當具有想象空間，而且目前區域房價與周邊精華區相比，CP值仍高，的確是值得購屋民眾多留心的區域。 陳政昌指出，太平區與東區、北屯區為鄰，近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應，再加上市民大道、太平區聯合行政中心、太平公五環保公園、太平國民暨兒童運動中心、新光重劃區、捷運紫線、捷運藍線延伸、國道1號增設銜接台74線系統交流道等建設話題的帶動，太平發展相當迅速，磁吸大量外來人口入住。 5年間，太平區人口總數增加 據台中民政局統計，從2017年8月到2022年8月，太平區人口總數從18萬8031人、快速增長到19萬5397人，5年增加7366人，伴隨人口的流入，購屋需求自然日益旺盛，房價也水漲船高。 陳政昌表示，目前太平區的房市以北太平最為熱絡，北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，生活採買相當便利，而且鄰近台74線，到中科、新市政中心等地只需30~40分鐘車程，聯外交通也很方便，因此深受購屋民眾青睞。 目前北太平新建案的房價普遍已經3字頭起跳，不過比起周邊其他精華區域，太平的房價仍在較低水位線上。以目前北太平最熱銷的屋齡10年內、2房含車位的剛需戶型來說，總價1000萬元左右，就有機會入手，不少在大台中地區工作的自住客都會選擇到此買房，用通勤時間換取可負擔的房價。 對於太平區房市發展前景，陳政昌認為，過往太平區的交通擁塞問題時常為人詬病，不過預估隨著國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道、捷運等交通建設的相繼落實，區域交通機能將會進一步提升，屆時有望吸引更多通勤族群的目光，進而帶動區域房市交易量能穩步走揚，看好區域發展前景或有自住需求的民眾可以多留意。

2022台北、台中、台南、高雄米其林指南最新名單揭曉，台北由君品飯店素負盛名的「頤宮」連續5年蟬聯米其林三星殊榮，成為米其林摘星榜上最亮的那顆星，來自香港陳偉強與澳門陳泰榮兩位主廚坐鎮指揮，以火焰片皮鴨、頤宮黃金鮑魚炆飯、紅燒乳鴿、古法焗蟹蓋等，老饕們必吃美食冠連霸米其林最高榮譽三星，至今連續5年已摘下15顆星星，為君品「頤宮」擦亮最新米其林三星餐廳的最高榮譽字號。

針對豪宅管制部分見效了！2021年底央行祭出第四次性用管制，在豪宅限制部分，將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成，根據《591實價登錄》，今年H1，六都、新竹縣市價量都出現明顯波動，交易量部分，僅台中不跌反升，總價(中位數)部分，僅新北小幅上升2%，其他五都與新竹皆明顯下跌。