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台灣房市交易趨緩但房價仍未明顯鬆動，根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊，發現近 3-4 個月來歷次轉手的交易雖多數皆有 1-2 成不等的獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場的交易，如近期月就有 5 筆賠售 78-745 萬元不等的揭露。專家表示，接下來是否還會有屋主賠售讓利，要看央行升息而定。

觀察六都2022年11月買賣移轉棟數，與10月相較，除台南小幅月減外，其餘五都皆成長，但與去年同期相較，則全面衰退，台北市1,999棟，月增3.8%、年減26.3%；新北市4,238棟，月增10.0%、年減40.4%；桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%；台中市4,144棟，月增1.8%、年減13.0%；台南市1,610棟，月減0.7%、年減27.7%；高雄市2,708棟，月增5.7%、年減42.6%。

以2018年3月為基期，最新全台灣都市地價指數為105.86，較前期上漲1.82%。聚焦北台灣，台北、新北、竹市地價漲幅皆高於全國水準，相較之下，基隆、宜蘭、竹縣整體土地行情穩定，漲幅皆在1%以下。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

2022下半年房市買氣不佳，明年是否暫緩推案？昇陽建設表示，預售確實會放緩腳步，較傾向採先建後售，已銷6成的「昇陽國際ONE 360」預計等到成屋後，才會繼續銷售。同為北部上櫃的宏盛建設則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分保守，目前興建中的3案，僅有1案確定在明年公開，且還是以成屋亮相。 昇陽建設（3266）研發處副總魏岱霖表示，2023年房市將以「謹慎」態度面對，成屋銷售會持續進行，但預售部分則會放緩腳步，先把重心放在工程進度，以掌握相關成本，屆時在銷售上也能多些彈性，以目前的市場環境來看，昇陽較傾向先建後售，但仍不排除彈性調整的空間。 昇陽目前共有9案興建中，其中總銷10億元的「開封街案」以及5億元的「石牌路案」預計都會等到成屋再來銷售。另外，君悅飯店對面、總銷63億元的都更案「昇陽國際360」雖然已銷售6成，但在2020年Q4動工後就呈現封盤，預計等到2024年底、2025年初完工時才會繼續銷售。 宏盛建設（2534）發言人陳育德則表示，明年房市不到悲觀，但會多幾分「保守」，認為雙北將呈現量縮價穩格局。至於是否放緩預售推案？他說：「這要考慮的因素很多，包括整體的經濟環境、房市買氣、區域供需等等，我們也無法斷定。」 宏盛目前興建中、尚未推出的建案有：台北北投裕民二路案、汐止區「智1」、中山區「榮星」，3案皆屬合建案，合計可分回總銷達100億元。其中總銷27億元的「智1」預計Q4完工，最快農曆年後推出，其他2案還暫無計劃。 至於宏盛銷售中的建案，成屋部分全部集中在淡水區，包括「蒙德里安」、「海洋都心二期」、「海洋都心三期」、「宏盛水悅」、「海上皇宮」，餘屋量共計68.7億元。預售部分只有新店總銷37.5億元的「心中央」，目前已全數完銷，預計明年Q4完工入帳。 陳育德說，淡水雖然推案量大，但房價親民，可說是新北唯一2字頭區域，仍能吸引消費這目光，預計明年「蒙德里安」、「海洋都心二期」皆可順利完銷。

台北市A辦市場供不應求，推升租金行情，位在信義區的「華新麗華大樓」擠身上租金4千元俱樂部，據實價資料顯示，北市信義計畫區內的華新麗華大樓，今年10月成交10樓，共62.35坪面積，月租26萬元、每坪租金達到4095元的交易，也創下華新麗華大樓歷史租金新高。 專家指出，該大樓成為信義計畫區第6棟實價租金4000元的A辦大樓，若加上現在興建中的辦公大樓，未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。 據實價資料，目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每坪4000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。 華新麗華大樓今年10月出現一筆10樓的實價租金，月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫中第六棟實價租金4000元的A辦大樓，從該A級商辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。 2013年該辦公大樓17樓實價租金每坪3299元，2015~2018年每坪3300~3577元，2019年實價租金每坪最高3676元，2022年則有筆每坪3838元租金紀錄，最新一筆實價租金則達到每坪4095元，反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。 今年以來單坪租金4000元揭露共9筆，其中101大樓就佔了4筆，租金從每坪4000~4251元，最高價則是南山廣場的每坪4516元，國泰置地也有筆每坪4402元的租金，創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。 曾敬德指出，台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

台灣近期預售屋交易情況趨緩，房價卻節節攀高，根據實價登錄資料，比較近2年第三季的七大都會區預售屋市場表現，平均單價較去年同期上漲逾2成，但預成交量則較去年同期下滑49.2%。 新竹、高雄、台南三大都會區預售屋漲幅明顯 其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近4成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。 而漲幅位居第2、第3的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。 預售屋的交易量部分，陳金萍說，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。 高雄、台北與台中，預售屋交易量大減 減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。 陳金萍表示，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。 據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰，陳金萍提醒，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。

房市在北台灣的主要重劃區持續看漲，雖然整體氛圍冷清，但北投北士科和文林北路的房價仍在每坪132.5萬和100到120萬之間。新店央北重劃區和竹北縣三重劃區的價差也明顯。徐佳馨資深經理表示，現階段的不但能夠見到桃園和新北市價格的差異，更是因為如地主價格和缺工所致。然而因為建商成本持續上升，新案的價格也不斷上揚。這對於買家來說，要更加小心考慮其實際需求和房屋的基本功能。

即便「平均地權條例」修正案公布要修法已滿1週年，但審議過程仍持續在立院卡關，因而沒有澆熄北台灣預售案推案熱潮，根據房產市調統計，今年前10月北台灣預售案占比高達85.5%，較去年高出3%。