星期三, 24 4 月, 2024
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2024年台灣住宅建築獎,台灣建築師將傳統與創新融合於每磚每瓦

TRAA台灣住宅建築獎展現台灣建築精湛,從閩南遺產到當代設計交匯,創造多元美學。《新竹》與《璞園貴象》示範自然共生,而《小大之間》與《土城員和段青年社會住宅》突破環保設計。締造居住藝術,更是促進社區互動。《德旅店》與《田田傢》強調傳承,徐維志與闕河彬的作品則深化社區共生理念。台灣建築展現獨特力量,期望未來作品更加融合人性、歷史與環境,豐富台灣居住文化。

2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

儘管台北市房價居高不下,新北市亦隨之上漲,成為常態。然而因為住展雜誌實價登錄觀察,發現2023年台北市仍有單價5字頭的預售案,新北市更有1字頭案例,顯示逆勢情況。陳炳辰提到,親民價社區不但能夠在北投區「文藝復興」與金山區「築馨園」找到,也可以在萬華「安家秀」與士林「德林哲里」等地見到。這些社區多位於發展限制的「蛋白區」,未來雙北市將推出更多友善價位新案

2023年Q4台灣房市分析:國泰指數顯示「價穩量增」,台北季漲居冠

2023年第四季,國泰房地產指數顯示台灣七大都會房市呈現「價穩量增」趨勢。台北市每坪均價達118.34萬元,季漲11.23%,為全台最高;然而因為台中新竹季跌幅最深,超過3%,已連續兩季下跌。新北市桃園季漲幅分別為1.17%和1.84%,而高雄以每坪32.86萬元的價格,季漲6.53%,成為最親民。不但能夠看出不同地區的房價差異,也可以從「健全房地產市場方案」、平均地權條例修正案等政策影響預期。更是反映出自住需求為房市支撐點,預計2024年房市將延續此趨勢。

2024年7月「囤房稅2.0」上路 台北自住客面臨衝擊

2024年7月起,台灣全國單一自住房稅率將從1.2%降至1%。然而因為新制上路後,台北市自住稅率將從0.6%升至1%,使得台北市居民成為相對的「加稅受災戶」。不但能夠看到其他六都(新北市桃園市台中市台南市高雄市)的自住稅率從1.2%降至1%,也可以觀察到「囤房稅2.0」實施後,如果台北市不延續房稅減免措施,台北市民將面臨稅率大幅上升。更是由於豪宅稅率和路段率提高,台北市自住房房主可能面臨三重加稅。馨傳不動產智庫執行長何世昌提出,台灣的稅制複雜且不向簡易化方向發展。根據房稅計算公式,房使用坪數越大、地段越佳、樓層越高、建材越好、齡越新,則房稅越高。
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遠雄仰森領銜 資產活化新趨勢 三大指標性建案改寫市場規則

台灣精華區土地開發呈現新動態,不僅透過都更和危老改建,更是透過傳產業者推出建設計劃。例如大洋中和、台泥竹東舊廠及正大纖維北投舊廠等成為指標性大案。台北市大同區「大承」建案由弘千建設承建,已全數售罄。南港「世界明珠」開發案以及新北土城「大同莊園III」顯示市場對高品質住宅的需求。桃園遠雄仰森」由光世代建設與遠雄建設合作,展現商業潛力。然而因為這些建案位於精華區,吸引了許多前員工「回娘家」購,反映員工對資產活化計劃的支持。

忠泰建設願景 打造林森北路成台北表參道

台北市中山區的林森北路正經歷一場都市更新,由忠泰建設主導,這家在大直區起家的知名建商不僅深耕於此,也投入都市更新與整合開發,計劃將該區打造成高級商業區。忠泰建設的多元業務涵蓋建設營造、室內設計等,不但能夠協助地主規劃和招商,更是在明日博項目中展現整合能力。然而因為房市挑戰和成本壓力,公司面臨重談合建條件等困難。瞿世泉強調,都市更新需從小處著手,逐漸形成完整更新區域,期待與地主、政府和社區居民合作,推動城市發展。

必吃Buffet自助餐廳大全 探索台北市吃到飽美食

台北市眾多星級飯店中,Buffet自助餐廳成為了一種獨特的用餐體驗。從台北美福飯店的「彩匯」到士林萬麗酒店的「士林廚房」,再到君悅酒店的「凱菲」,每家餐廳都有其獨特的用餐環境和特色料理。這些Buffet餐廳不僅提供頂級食材和無限暢飲的酒精飲品,更是以各式主題料理吸引食客。此外,台北國泰萬怡酒店的「MJ Kitchen」和香格里拉遠東國際大飯店的「遠東Café」等,也提供了豐富多樣的菜色選擇。而台北老爺酒店的「Le Café」和茹曦酒店的「Sunny Buffet」等,則以其高性價比和時尚現代的環境著稱。

在台北市尋找完美家園「中山北美」鄭奕孟董事長打造理想生活空間

美山林建築在新竹深耕多年後,推出台北首發個案「中山北美」。董事長鄭奕孟以其獨特設計理念,致力於打造美好居住環境。此案以23坪的2房和35坪的3房設計,不僅迎合城市居住需求,更是展現與環境共生的核心理念。然而因為對細節的注重和建築品質的追求,使「中山北美」成為具里程碑意義的建案台北市中山北路五段的這塊土地,歷經整合後展現新生,顯示了美山林建築不但能夠創造精彩建築,也可以實現居住者的夢想。這個位於士林捷運站附近的項目,被綠意環抱,精緻工法使其成為賞者的理想選擇。
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改變士林區天際線的建築藝術 探索「璞園知山」居住藝術與生活品質

璞園建築團隊在台灣營建業享有高口碑,早前與日本建築師平田晃久合作,完成劃時代建築「富富話合」,以無標準層設計,創造出每戶獨特的建築風格。繼此成功後,團隊與英國建築大師Norman Foster的門生、吳聲明合作,於士林區打造「璞園知山」。這新建築同樣採用無標準層設計,每戶享有專屬景觀。

台鐵「南港之星」開工動土,即將照亮台北房市,未來房價百萬起跳!

經過長達八載的策劃與準備,台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」,於2023年11月9日盛大舉行了開工儀式。這宏偉的企劃,是由台灣鐵路局、台北市政府、潤泰創新(9945)、以及台北住都中心聯袂打造,匯聚資本強達350億元,展望其開發總值將超越千億大關,並預期於2030年圓滿竣工。

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