星期日, 3 11 月, 2024
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2024年台灣預售屋市場解密:公設比攀升背後的城市發展困境與突圍之道

僑馥建經最新調查顯示,2023年7月至2024年6月間,台灣七都預售公設比差異顯著。台南市最低,為30.2%;台北市最高,達35%。新北市桃園市台中市等地公設比普遍偏高。新竹市公設比年增率高達4.1%,反映科技產業帶動房市變化。調查同時揭示各地熱銷區域特色,如台北中山區、新北三重區等。

台股資金狂潮席捲房市:雙北19建案完銷

今年3月台股攀上2萬點後,大量資金湧入房地產市場,推動雙北市19個建案完銷,展現台灣民眾強烈的置產意願。從台北市文山區「原禾呈真」到大安區「全坤御峰」,各價位區間的建案均受青睞。新北市如新店「佳元柒章」、三重「敦美集」等案也快速售罄。值得注意的是,總價破2000萬元的高端建案同樣搶手,反映換需求增加。

台北植物園站附近住宅熱銷:「雍雋品」捷運優勢與明星學區成關鍵

雋品建設於台北市推出首個都市更新建案「雍雋品」,因其鄰近捷運植物園站及屬於明星學區等優勢迅速售罄。雖然銀行收緊貸款政策可能對下半年銷售造成影響,但市場資金充裕,專家對房市前景保持樂觀,預期未來仍將穩健發展。公司未來將持續深耕都更與危老改建市場,鎖定台北市核心地段,積極佈局高端住宅市場。

北台灣房市熱度不減!農曆七月推案創新高 專家解析區域差異與投資機會

今年農曆七月「鬼門開」期間,台灣房地產市場呈現出罕見的熱絡景象。根據《591房屋交易網》統計,六都預推案總銷金額中,台北市以1273億元領先,新北市則達686億元,雙北地區合計接近2000億元。桃園市台中市的推案數量分別為24筆和23筆,也各自突破百億元大關。台北市文山區的「元利四季莊園」更是一口氣推出700億元的案量,成為市場焦點。專家指出,這種現象反映了都會生活風格的進步和購觀念的轉變,同時也凸顯了北台灣房市的持續升溫趨勢。
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人口磁吸效應如何重塑台灣都會區房市?專家深度解析雙北市與高雄的房價走勢

根據戶政司最新資料,台灣人口密度最高的十大行政區中,新北市永和區以每平方公里近3.8萬人居首,房價年漲幅達7.8%。然而,高雄市新興區雖排名第四,卻以13.7%的年增率成為房價漲幅最高區域。中信房研究指出,雙北市占據八個席位,反映首都圈吸引力。專家分析高密度區域生活機能、商業活動與房市支撐力的關聯,並探討新北市高雄新興區的發展潛力。這些趨勢揭示了人口密度與房價之間的複雜關係,為投資者提供新的思考角度。

從國泰房地產指數看區域發展:解讀台灣六都房市表現差異及其投資價值

國泰建設發布2024年第2季國泰房地產指數,顯示全台房市呈現價量齊揚態勢。除新竹外,各地區開價及成交價普遍上漲,台北市推案金額更增加三倍。全台可能成交價每坪53.03萬元,季漲6.7%。科技產業發展、新青安政策及股市走強等因素推動房市熱絡。然而,央行調整信用管制措施,可能影響未來走勢。國泰建設提醒,儘管經濟前景樂觀,仍需關注政策變化對房市的影響。

北市大都更時代啟動,聖得福與品嘉攜手共創新局

台北市進入大都更時代,聖得福建設與品嘉建設合作,拿下民生東路2街廓千坪整合案,並計畫擴大至6街廓,基地面積達6,000坪。品嘉建設董事長胡偉良與聖得福執行長洪正雄表示,目標一年內完成整合,將成為台北市最大的都更案。雙方過去有合作經驗,透過合作擴大戰場。洪正雄指出,403大地震後,民眾對居住安全意識提高,都更商機無限,然而因為整合困難,建商需懂得讓利、公開透明,民眾才會信任。

2024年房市熱潮襲來,520檔期雙北桃園台中高雄釋出百億案量,大型建商積極布局房市熱點

2024年,受到政府房市與經貿政策推動,台灣房市迎來熱潮。591新建案調查顯示,520檔期在雙北、桃園台中高雄等地各自釋出約200億元案量,分布均衡。大型建商積極布局中南部,台中潤隆華固高雄豐邑興富發。雙北由國泰建設、新潤興業撐場,形成亮點。信義房統計,2024年前兩月預售交易量達1.9萬戶,銷售金額3202億元。台中銷售量最大,其他熱區包括新北桃園高雄
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2024年台灣住宅建築獎,台灣建築師將傳統與創新融合於每磚每瓦

TRAA台灣住宅建築獎展現台灣建築精湛,從閩南遺產到當代設計交匯,創造多元美學。《新竹》與《璞園貴象》示範自然共生,而《小大之間》與《土城員和段青年社會住宅》突破環保設計。締造居住藝術,更是促進社區互動。《德旅店》與《田田傢》強調傳承,徐維志與闕河彬的作品則深化社區共生理念。台灣建築展現獨特力量,期望未來作品更加融合人性、歷史與環境,豐富台灣居住文化。

2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

儘管台北市房價居高不下,新北市亦隨之上漲,成為常態。然而因為住展雜誌實價登錄觀察,發現2023年台北市仍有單價5字頭的預售案新北市更有1字頭案例,顯示逆勢情況。陳炳辰提到,親民價社區不但能夠在北投區「文藝復興」與金山區「築馨園」找到,也可以在萬華「安家秀」與士林「德林哲里」等地見到。這些社區多位於發展限制的「蛋白區」,未來雙北市將推出更多友善價位新案

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