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北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓購屋市場想起竹科推升竹北從二字頭迅速翻漲到坐4望5，內科則推漲大直水岸豪宅衝上200萬行情，以及南港新案行情110萬起跳，最高層創180多萬天價的「科技園區帶動房市」經驗。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案，敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示，台北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。 據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

房市受升息、台股大跌、打房接踵而來等諸多衝擊，新建案愈賣愈慢，住展雜誌20日最新統計顯示，北台灣都會區預售屋和新成屋平均銷售率已連續七個月下滑，正面臨5成保衛戰。 專家說，「大浪要來了，不過還是很多人在沙灘上玩沙！」若選舉後銷售率未能回升，最快明年第二季房價恐將轉折，面臨鬆動。 住展雜誌統計，2022年2月北台灣都會區預售屋和新成屋市場，近一年平均銷售率衝上61.33％最高點，之後便連續七個月逐月下滑，降到9月的52.92％，為今年最低點，顯示新建案銷售速度正在趨緩中。 住展雜誌研發長何世昌表示，第二季央行升息、本土疫情大爆發，新建案市況直直落，外界預期房價即將反轉下殺，不過預售屋房價還是持續上揚，但需注意的是，如果銷售率跌破5成，價格下修壓力將會浮現。 房市銷售率滑溜梯，何世昌分析，4月下挫幅度加大，升息、本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，也導致資金出走、豪宅市場萎縮，尤其升息已打擊購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，以4月疫情失控時來說，衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點。 何世昌預期，銷售率下滑趨勢將會延續到11月，至於選舉過後的12月，若買氣未能回升，則明年第一季將會面臨銷售率50％多空分水嶺的保衛戰，最快明年第二季房價可能出現轉折，如選後銷售率上揚，則房價反轉下跌的空襲警報將暫時解除。 北台灣銷售率最高為新竹市 調查顯示，目前北台灣銷售率最高的縣市為新竹市，9月的近一年銷售率高達82％，其中，香山更突破9成，北區79％，東區則約77％。 台北市房市相對安全 至於台北市，雖然房價每坪平均站上三位數，但9月當月近一年銷售率約有56％，且5成以上行政區有高達八區，因此市場還算相對安全。 何世昌認為，預售屋銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從6成以上降至約53％，代表新建案從供不應求、將趨向於供需平衡，至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求，還要檢視買氣能否止跌反彈，業者更需避免推案爆量，導致供需失衡。

中國建築經理公司（後簡稱：中國建經）委託全案管理後28個月、即完成營建工程發包的中國建經哈密街危老重建案，2022年10月20日在基地溫馨舉辦開工動土祈福典禮，在市議員陳炳甫、全案管理者中國建築經理董事長鄭重、總經理楊享洪的祝福下，地主們扶老攜幼，與工作團隊共同祈願工程圓滿平安，開心倒數搬入新家的日子。 本案位於台北市大同區大龍國小旁6米靜巷，距捷運圓山站僅約500公尺，基地面積247坪，原為超過一甲子的2層樓連棟建物，將以RC構造，重建為一棟地上12層、地下2層的住宅大樓，規劃42戶、每戶25～37坪，總銷面積約1,220坪，全案預計115年完工交屋。除原地主分回外，其他戶數預計對外出售折抵成本，相信完成後將為台北孔廟生活圈，注入孕育未來世代新氛圍。 中國建經乃民國75年由土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，投入建經服務至今已超過36年，都更危老重建承辦經驗豐富。本案配合市府政策與推動師配合，成功整合十多位地主，以極高推動效率，於簽約後2個月即進行危老計畫申請；又於取得計畫核准不到2個月，即進行建照申請；還在疫情封城影響下，10個月取得建照；後來即使遇上世界局勢丕變，還能突破營建缺工、物料飆漲難關，順利於發照後半年發包。 能如此高效推進重建進度，除了受到地主的信賴，跳脫以往慣行危老案地主與建商合建或委建模式，中國建經在本案提供地主自力重建的服務模式，透過全案管理，將地主自建風險降至最低，協助地主從前期整合、建築計畫及財務計畫評估、重建計畫審查，到協助地主申請銀行融資、工程發包、實地營建管理、產權信託管理、信託專戶資金控管、協助銷售交屋等，提供地主從開始到完工交屋，完整一條龍服務，讓地主順利達成重建家園的心願。 自921地震發生後，中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園，同時也協助大台北地區70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。

全球首座高樓層帷幕綠建築 打造都市空中森林景觀 「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」除了以高樓層種樹為核心概念之外，還利用陽台打造休閒生活空間，整個辦公場域都採以挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型（Building Information Modeling），BIM技術可以提高生產效率、以及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量。 威京小沈操盤「京華廣場」顛覆辦公市場 繼台北市信義計畫區「陶朱隱園」之後，「威京小沈」威京總部集團主席沈慶京親自督軍操盤的另一大作「京華廣場」頂級辦公園區，2022年10月19日正式動工，產品規劃內容首度對外曝光，其中「五大亮點」、「五大標章」，在小沈委由李祖原大師規劃下，可望顛覆辦公市場！預計2023年第一季，有機會對外潛銷。 台北市2050打造淨零碳排 「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」走在前端 由中石化百分百持股的鼎越開發，沿襲陶朱隱園的高樓層種樹精神，重磅推出未來化頂級商辦園區「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」，園區占地近五千坪，將興建四棟地上19層、地下7層的商辦大樓，四棟建築除以層層種樹為核心理念外，令人眼睛一亮的還有綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，除能有效降低台北市中心高排碳量，未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。 同時結合FM設施管理（Facility Management）打造房地產科技(PropTech)新觀念，同時計劃取得取得五大認證標章，(LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準™白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章) ，而2022年GRESB(全球房地產可持續性基準)評比，以97分的高分拿下五星級，Mix Use項目的亞洲第二名。 四棟辦公大樓在陽台跟浮島公園將種植大量喬木，在夏天可形成遮陽，並吸收二氧化碳與灰塵，協助過濾髒空氣，同時降低都市噪音，植物所需要的水則回收人類使用過的廢水再使用，同時建築物也會利用太陽能發電跟超量跟雨水回收來節能，從建設初期的碳盤查，到營運後的碳中和與碳管理都完整涵蓋。 鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，除建築的永續精神之外，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，除了能讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任外，最重要的是以人為本，給予夥伴一個舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，包含地下一樓到2樓為共享空間，另外也將共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，提供共享高級資源靈活運用，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。 柯文哲市長讚揚威京沈主席充滿創意勇於嘗試新事物，期待京華廣場成為台北新地標 柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」 威京集團主席沈慶京表示，威京集團目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，京華廣場除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，更展現了范蠡陶朱公忠誠、情義、智慧、公益的精神， 希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念，我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。   每每不出手則已、一出手則一鳴驚人的沈慶京，將從頂級住宅市場，首度跨足頂級辦公市場，最新力作，即位於市民大道的原京華城購物中心舊址基地上的「京華廣場」頂級辦公園區。 京華廣場園區5大亮點 不斷在創新，總是超前數十年部署的沈慶京首度對外分享，在競爭激烈的辦公市場上，「京華廣場」園區的「五大亮點」。 都市立體森林 「京華廣場」將規劃為四大棟地上19樓、地下7層的頂級A+級商辦大樓，總樓地板面積約6.5萬坪，最獨樹一幟之處，首先，層層種樹，是全球第一座高樓層帷幕綠建築，同時更在部分樓層，設置綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，呈現「都市立體森林」，除可有效吸碳、抗暖，降低碳排放量之外，更延續「陶朱隱園」的公益精神，為地球社會節碳、抗暖盡一份力。 高無柱大跨距辦公場域空間 室內天花板以下淨高三米，近500坪挑高無柱大跨距的辦公場域空間，可一覽無遺陽台植栽景觀，無敵視野。 張嘉文表示，在辦公空間的長項邊，最長80米都可達到無柱設計，不論隔間、減少柱子佔用空間，都相當有效益，傳統辦公室光是一根柱子就至少1.2X1.2公尺，往往造成死角、更不好隔間，因此「京華廣場」大膽採用無柱設計，未來辦公室完間運用效益高，隔間靈活度更高。 大陽台引進新鮮空氣對流 在「與疫情共存」的時代，大尺度陽台，可運用拉門，引進室外新鮮空氣，造成快速換氣、對流，這也是一般傳統辦公室沒有思考到創意重點。 導入BIM、縮短工期 導入BIM建築資訊模型（Building Information Modeling），BIM技術可以提高生產效率、以及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，同時結合FM設施管理（Facility Management）打造房地產科技(PropTech)新觀念。 多功能大陽台，提供休閒、工作場所 有公司的地方就有人吵架，同事之間難免會意見不合，爭到臉紅脖子粗，而京華廣場規劃有3米寬的多功能大陽台，可以創造出會議功能，來這邊解決，更能塑造休閒氛圍，提高工作效率、化解工作的高壓、緊繃感，並能對流換氣，維護園區辦公人員的健康。 除了上述「五大亮點」之外，張嘉文也指出，「京華廣場」更訂出目標，計劃取得取得五大認證標章，包括：LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章，全面拉高規格，打造頂級辦公園區新標竿。 台北市長柯文哲也期待，未來「京華廣場」園區興建完成之後，將會是「陶朱隱園」的再放大版，再度成為台北市的新地標建築。沈慶京強調，他的初心，正是提倡減碳抗暖化。 沈慶京表示，在12年前，大概是2004年，發生南海大海嘯時，就非常感慨而且憂心，地球氣候變遷傷害太大，所以他希望，要為減少碳排盡一份心力。因此，威京總部集團開始積極總動員！推動在高樓種樹的潮流，把平面森林立體化，同時美化市容景觀。 他表示：「我還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念，把「吸碳一小步、抗暖一大步」的天下公益，落實到京華廣場商辦園區，希望能成為全世界首座以高層帷幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對地球社會更大的被利用價值。」

在政府祭出打擊炒房手段後，台北市政府地政局2022年10月19日發布住宅價格指數，台北市仍上升 0.63%，統計一戶的標準住宅總價為 1,823 萬元，換算每坪 58.06 萬元，至於7月台北市房市交易量增加 10.81%。

住展雜誌2022年10月13日最新統計顯示，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，全面走揚，平均年漲幅約18.1％，更創下波段漲幅新高；其中，以新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅大多達一成以上。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市，可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空，也還是未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。 何世昌分析，至於賣壓低的關鍵，在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因。但是，下半年預售屋供給量，已明顯增加，如果買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。 住展雜誌統計資料2022年Q3預售新成屋平均房價 台北市今年Q3預售新成屋每坪平均房價，來到105.6萬元，比Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4.2％，連五季改寫歷史新高。 新北市，Q3新建案房價漲到每坪平均46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續四季刷新高。 基隆，Q3新建案房價為24.6萬元／坪，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。 宜蘭地區Q3房價為23.4萬元／坪，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。 桃園市方面，Q3新建案房價為30.9萬元／坪，僅比Q2上漲0.6萬元／坪，季增約2％。 新竹，還是處於狂飆階段，近期買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％。 何世昌認為，這波房市多頭能延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。

持續觀察成屋市場最新價格變化，2022年10月11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。

台北西門町商圈沉寂已久，出現業者搶先布局解封行情，信義房屋統計西門町徒步區與主幹道，今年新開超過10家店，一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，西囗町近期開店數大增三大原因 店家搶先布局解封商機 店面降租後吸引更多店家進駐 娃娃機店租金高，加上客源嚴重流失，近年大倒店，整個商圈至少倒了一半，釋出更多店面讓新商家進駐 根據捷運站點進出人流統計，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成，逛街人潮明顯回溫，不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度，還有相當空間。 曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位。 近期主要進駐西門町的業種大概分幾類 餐飲業 服飾業 飾品業者 信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位子，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位子。 另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。 曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。

住展風向球2022年9月分數 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年9月分數為46.1分，對應燈號已經「連14綠」，分數較8月（45.7分）微增0.4分。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。 何世昌指出，時序已進入傳統旺季928檔，但今年卻出現「旺季不旺」的情景；北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。 雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47％，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高；北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。 何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買賣雙方等的東風內容不一樣；業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機，預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。