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近三年來房價到底漲多凶？數字會說話！據實價統計資料顯示，全台住宅加上車位產品的總價，從2019年第一季的850萬元，到今年第一季已經上漲至1028萬元，連續兩季突破千萬元，中位數總價3年期間增加了178萬元，幾乎等於每年上漲60萬元，若以區域來看主要都會區飆最凶的是新竹縣，3年房價就驚漲了420萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計數據來看，新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚，今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元，成為名符其實的「瘋城」，背後主要原因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。 統計顯示，這波房價走揚狀況相當全面，房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升，從2019年第一季的850萬元，已經拉高至1028萬元，過去三年每年平均增加60萬元，且已經連續兩季都站上千萬元，代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元，千萬元購屋加上車位已經相當普遍。 都會區域房價，新竹縣上漲最多 主要都會區部分，上漲最多的是新竹縣，房價從2019Q1的900萬元，到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元，漲幅相當驚人。 台北市則是因為總價價高，房價增加也多，中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元。 桃園市則是從750萬元拉高至982萬元，台中市由800萬元，今年第一季也拉升至1100萬元。 台南市則是從2019Q1的540萬元，拉高至790萬元，高雄市則是從2019Q1的795萬元，拉升至今年第一季的950萬元。 六都除了新北市，因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品，導致中位總價僅微增45萬元以外，其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出，這波房價幾乎呈現全面性的走揚，不過市場最好大概也就是今年第一季，後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件，對於後續房價也產生明顯干擾。

近年來，房市在台商回流與科技擴廠「積」勵下，桃園、新竹以南房價漲勢凌厲，尤以投資客最愛的重劃區。打房一連串政策與信用管制下，為何Q2台北預售屋每坪破百萬新天價？到底誰給建商的勇氣？專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺多」已成定局？ 全球政經局勢未穩，經濟專家示警，2022下半年還不算最糟，2023年，全球恐迎來景氣大衰退。事實上，兩大經濟體，美國與中國房市已陸續傳出「災情」。中國爛尾樓風暴，更令中國政府嚴陣以待，不得不逆勢「降息」就怕拖垮金融市場。 台灣上半年也在政府一連串打房政策與信用管制下，引起一波投資客大出逃，中南部不少漲勢凶猛的重劃區預售屋直接「熄火」。 投資客出逃中南部，台北開價破百萬 房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。「沖倒的猛就像假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，要等投資客倒貨泡沫消失後，市場（杯子）才會出現剩餘空間。」 投資客出逃重災區，又以中南部漲勢過猛的蛋白區預售市場。李同榮觀察，「多殺多」已是現在進行式，「聞積起舞」區域房市會不會泡沫化？李同榮大膽預測，年底就會揭曉。 只是，政府打房，卻打出房市「南北兩樣情」，中南部投資客出逃，預售屋市場暫時熄火。但根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2（第二季）新成屋、預售屋房價悉數走漲。北市房價飆三位數，首度突破百萬，新建案房價每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬，較去年同期上漲8.6萬元，年漲幅達9.3％。 新北市房價也不遑多讓。新建案每坪站上45.5萬元，年漲幅約9.1％。又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因Q2推案量極少，如板橋、新店、永和等地，永和更是連一個建案也沒有可謂一屋難求。 雖然Q2本土疫情大爆發、央行連續升息，住展雜誌研發長何世昌觀察，全球經濟衰退疑慮加深，然因北台房市供需失衡，給了建商勇氣，房價漲勢依然凌厲。 李同榮觀察，大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。倒的猛看似滿溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是「末升段」，若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。 房市泡沫化？二關鍵指標趨吉避凶 李同榮指出，過去三年來，蛋殼區房市飆漲被形容「群魔亂舞」，他以兩大指標觀察房市未來。 一、通膨保值： 中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。 二、兩代不同堂： 少子化造成人口減少，但家庭戶數卻逐年增加。每戶平均人口減少，足證「兩代不同堂」買房剛需，成房市主要支撐。 台北不是唯一蛋黃，勿誤判中南部市場華麗轉身 曾徒步行腳環台兩圈，李同榮分享自己徒步2千多公里實地考察，發現全台產業鏈結構正快速南移，高科技產業開發進駐，讓新興工業園區一屋難求，隨炒作收斂，未來園區實際運作後，租屋、買屋剛性需求可望出籠。

七都中最「不二價」是台中市 2022年剛過半，房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，此時更傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」則是台中市，平均議價率僅5%，顯見即便房市氛圍丕變，建商仍不願輕易放價，想撿便宜的民眾可得再等等。 「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發現全台平均議價率為9.9%，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。 新竹以南議價率一路下探 此外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更是一路下探，像台中市不僅平均議價率僅5%，議價率在一成以下的建案個數占整體比例更高達九成，是名符其實的不二價之都。對此，591新建案指出，自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。 台北市建案平均議價空間可到11.9% 觀察北台灣，天龍國台北市分布相對平均，不僅平均議價空間可到11.9%，排名七都第二，議價率兩成以上的建案比例更是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，由於主打層峰客群且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，不僅房市熱絡，買方為搶到優質物件，加價情形更是屢見不鮮； 加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水。 桃園建案平均議價率12.5%，高居六都榜首 桃園方面，由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，導致政府加大力道稽查，也因此目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售；另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因。 台中市建案呈現「買氣愈冷，價格愈硬」奇特光景 而價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣愈冷，價格愈硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。然而，根據當地市調指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態勢。 台南建案平均議價率9.1% 南台灣部分，受台積電設廠議題帶動，這幾年房價瘋漲的台南市，現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下，建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案，業者在考量利潤及政策變化等原因下，持續緊縮讓利幅度，導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例更高達66%，平均議價率更僅有9.1%，在各縣市中排名第二。 高雄建案讓利幅度不高 另外，同樣「積」情四射的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。

據日本研調機構調查顯示，因通膨加上營建成本揚升，推升台北房價增幅高居全球 14 個主要都市第二大。 日本不動產研究所公布全球主要都市不動產調查報告指出，因新冠肺炎疫情，帶動業績成長的醫療相關企業的辦公室需求揚升，4月時首爾商辦大樓交易價格較前次調查（2021年10月）相比揚升1.4%，增幅居全球14個主要都市之冠，大阪揚升1,1%增幅第二，其次依序為新加坡揚升0.9%、上海成長0.8%、北京成長0.7%、台北成長0.6%、東京成長0.4%。 就商辦租金看，首爾較前次調查結果揚升1.4%，增幅居14大都市之冠，上海揚升1.0%增幅第二，其次為紐約成長0.8%、台北成長0.6%、北京成長0.2%。 就住宅大樓交易價格（房價）來看，台北較前次調查結果揚升4.0%，增幅僅次紐約5.5%，在14大都市中高居第二大。不動產研究所指出，因通膨傾向加上營建成本揚升，為促使台北房價走揚的原因。前一次調查時，台北房價增幅為4.2%，在14大都市排第二（僅低於首爾成長9.4%）。 全部14大都市只有5個都市房價下跌，倫敦下滑1.2%跌幅最大，香港下跌0.9%，跌幅排第二。 就住宅大樓租金來看，紐約上揚3.4%增幅居冠；其次依序為大阪上揚2.1%、首爾上揚1.4%、上海上揚1.3%、新加坡上揚1.1%、東京上揚0.9%和台北上揚0.4%。

房價驚驚漲，越晚買越貴，住展雜誌2022年6月9日最新調查指出，北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案，已面臨絕版，只剩下新竹縣關西、湖口，為平均房價最平易近人的兩區。 住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區，快速消失，竟只剩下2個區域，比去年驟減4個。 台北、新北、桃園、新竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減 住展雜誌研發長何世昌表示，台北、新北、桃園、新竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減，預估下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。 住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域，還有13～14個；但2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區只剩下6個；2022年前5個月，雖有本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口。 何世昌指出，今年前五月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見；目前買盤多仰賴在地人與工業區員工，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。 至於關西，前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元，預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。 何世昌表示，目前更讓人傻眼的是，竟有四大黑馬，今年前五月房價漲幅竟達二位數，包括桃園觀音、楊梅，及新竹縣新豐、寶山，揮別「1字頭」房價區。其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達31％，在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠題材下，宛如脫胎換骨般躍進，且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期會延續至第三季。

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，2022年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。 其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。 住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。2022年2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。 調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。 另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。 大安區親切中小坪數住宅案 大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。 住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。 附中仁-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第四季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：一房(10、13坪)、二房(23坪) 建案型態：華廈 用途規劃：住家用 建案特色：近捷運明星學區近公園低首付 基地地址：台北市大安區大安路一段176巷7、9號 附中仁銷售資訊 建案單價：價格待定 車位價格：300 (萬)公開銷售銷售中 建案總價：1288~2540 萬/戶 貸款成數：80% 付款方式 接待會館：台北市大安區大安路一段176巷7號 附中仁社區規劃 車位配比：1:0.31 車位規劃：機械式11個 棟戶規劃：1幢，1棟，36戶住家 樓層規劃：地上9層，地下2層 座向規劃：朝南 物業公司：待定 管 委 會：暫無 管理費用：150元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：第四種住宅區 建造執照：110建字第0346號 使用執照：暫無 建材說明：國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金 公共設施：接待大廳空中花園信箱區 附中仁建築設計 投資建設：茂勝建設有限公司 營造公司：待定 企劃銷售：海森廣告實業有限公司 建築設計：梁丕昇建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：彭文苑建築師事務所 燈光設計：無 附中仁特色說明 首善大安＋正東區最精華核心+雙捷大安站450米 仁愛林蔭咫尺相擁，東區一步鄰，敦南一巷近 雙捷大安都會捷奏，SOGO BR4散步就到，同軸101 大安路一段176名人巷，步履格外從容 同時蘊蓄書卷氣息與貴族涵養 茂勝建設攜手國際建築傑人 彭文苑，新繹大安路獨一無二ZAHA美學 敬邀您親來聆賞品鑑，走入國際級設計旅店現場 一期。一會。一生。 精琢坪數｜輕贏置產：建案由茂勝建設有限公司投資興建，梁丕昇建築師事務所建築設計，基地面積77.74坪、建蔽率53.56%、公設比38.9%。 樓層規劃地上9層、地下2層建築，共有36戶住家，格局坪數規劃一房(10、13坪) 、二房(23坪)。 規劃11個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金。 附中仁交通出行 捷運系統：大安站 高速公路：建國高架道路、信義快速道路 快速道路：暫無：高鐵系統：台北高鐵站 台鐵系統：台北火車站 其他方式：暫無 周邊機能：明星學區：仁愛國小、師大附中國中部 超商/賣場：家樂福超市 傳統市場：信維市場 公共建設：大安森林公園：熱門商圈：忠孝復興商圈 醫療機構：仁愛醫院、中山醫院 政府機構：大安區戶政事務所 其他配套：暫無

提起北台灣大地主，外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族，但你能想像嗎，在大台北竟然還有一號人物，手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐；甚至在50多年前，三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地，都還要向這位地主交易取得。

台北地方法院民事執行處因瑕疵事件引起爭議，涉及的是稱為全台最貴停車場的D3土地開發案。該土地原本是由幸福人壽擁有，但後因財務問題被扣押。不僅僅市值高達160億元的土地連續流標2次，第三次拍賣的底價更是與最初價格相差58億元。原地主富創公司與監察院均對此表示關切。另外，據內部消息，龍巖集團總裁李世聰對該地塊展現出強烈的購買意向，更是有消息說，他已經與銀行達成融資協議，準備在第三次拍賣中出手購入。

台北市信義區D3土地早年產權複雜，幸福人壽前董事長鄧文聰整合成為地主後，2009年9月透過幸福人壽將D3轉售給富創建設，後爆發掏空案，特偵組懷疑鄧以犯罪資金買下D3，D3也被懷疑是贓物遭到扣押，導致富創建設無法藉由開發土地來清償銀行貸款。 由於該地開發案無法進行，讓D3淪到被法拍下場，目前暫時作為停車場使用，整塊土地的月租金收入只有45萬元，與開發計畫的價值有天壤之別。 富創建設在10年前由台、港合資成立，資本額8億元，一度規劃將D3土地打造為每坪400萬元、每戶要價16億元的頂級豪宅，內設米其林餐廳、精品專櫃、大型游泳池、私人休息室，屋頂更有種滿灌木的觀景台等獨特設計。 該地整合過程中，曾有多路人馬插旗，早年甚至傳出現任美國總統川普曾評估要買下，打算來台興建豪宅代表作。 雖然北院事務官已改變態度，但面對這突如其來的大逆轉解釋，投資人並不一定知道，由於潛藏驚人開發利益，加上D3三拍底價已低於附近同區地段行情，相較大陸建設在信義路五段、松勇路推出豪宅案「琢白」，6年前所取得的地坪成本約823萬元，D3的三拍底價只有661萬餘元，顯得更為物美價廉，屆時勢必引發各界投資人爭相搶標。

在亞洲最高地標TAIPEI 101大樓正對面的信義路五段上，占地1,552.73坪的富創建設D3超級豪宅案，已悄悄整地、圍起白色圍籬。據了解，富創已通過環評並取得建照，規畫明年動工，並籌備正式開盤，4年後可望完工變身台北市的住宅新地標。