星期二, 7 5 月, 2024
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央行升息、平均地權條例效應發酵，桃園、新竹、高雄房價鬆動

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隨著央行升息、平均地權條例通過，台灣房市的利空消息接踵而來，房價也終於出現鬆動，根據房地產指數顯示，2022年第四季包括桃園、新竹、高雄等三都的預售屋房價，都從史上最高點開始反轉下跌，跌幅最多的是桃園，下跌約13%，對此專家表示，過去這幾個地區房價太高，民眾負擔不起，加上如今平均地權條例修法通過後，投資客風險增加，未來預售屋房價可能還會有下跌趨勢。
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台中「大里國光自辦重劃區」、「太平新光重劃區」房市基期低

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台灣房市起起落落，台中近年來首購熱區移轉速度更加快速，談到要符合生活機能與房價平衡的區域，信義房屋房仲則認為，北太平區與大里區的國光自辦重劃區，都屬於蛋白區中的蛋黃區，是首購族近年搶進的熱區。
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台灣「平均地權條例」修正案前 預售屋轉售潮早出現

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「平均地權條例」修正案禁止預售屋轉售，被視為封殺投資客條款。因此，一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮，甚至預售屋買氣也跟著明顯萎縮，去年開始在各大售屋平台更可以看到正在銷售中的預售屋累積許多筆刊登轉售物件。
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專家點名台灣房市「3大拖油瓶」影響房價

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台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，房市上個週期的起漲點為2003年，如今到了2023正好是20年，堪稱台灣房市的瘋狂年代，房價瘋狂上漲、銀行瘋狂放貸、投機客瘋狂炒作、有錢人瘋狂囤地。面對理性的追趕，瘋狂沒有停下來，面對房市瘋狂，普羅大眾氣餒、徬惶、恐懼。不過《平均地權條例》修正草案日前三讀通過，台灣房市有望在2023年回歸理性。
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影響台灣房市2022年五大關鍵

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近年房市最大震撼，看似壓垮市場最後一根稻草的《平均地權條例》修正草案，目前雖然已經在今年1月初時三讀通過，但在去年底時剛一讀通過，還是引起市場不小爭議，其修法內容包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、禁止不動產炒作、檢舉獎金、解約申報登錄等五措施。
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「房貸補貼」爽到建商？ 張金鶚呼籲政府直球對決高房價

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清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚則認為，在有限資源下，眾多需要優先補助的租屋者，並無法全部獲得補助，但卻要補助購屋者，公平嗎？再從被補貼者的效用來看，為期一年，每月3、4千元的補助，對租屋者的租金幫助遠比購屋者的房貸幫助要更有感。換言之，短期有限的補貼金額，對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」，但對較有能力的購屋者是「錦上添花」。張金鶚認為，政府補助應花在刀口上。
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政府推補貼房貸族 張金鶚：政府該直球對決高房價

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張金鶚強調，解決高房價的根本之道，就是抑制不當的房市投資炒作，當前首要工作就是儘速通過「平均地權條例」。另外，政府應立即進行「稅制改革」，提高非自用房地的持有成本，不但可以抑制投資炒作，也可以促進房地的有效利用，「人民的眼睛是雪亮，不是笨蛋」。
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台灣房市自用需求，首選穩健大型建商

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對《平均地權條例》修正案三讀通過，李尚華直言，今年上半年部分業者將面臨生存的挑戰，部分市場派建商會率先降價，藉以提高銷售率。七都自去年第4季起成交量皆在低點，依模型推估，會持續至2023年第2季。私法人、投資客離開預售屋市場，長期而言，預售市場會逐漸走向成屋市場。對於消費需求而言，預售屋可能遭遇不可預測風險，購屋會轉至中古屋或新成屋市場。
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看淡台灣房市，遠雄要賣地

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遠雄建設指出，一直以來公司對於土地能否發揮最大開發效益都有在做持續性評估作業，近年對於建案開發效益更加要求，尤其高周轉率、土地開發效益是否發揮到最大，這兩大部分遠雄建設非常重視，因此近期在重新盤點手中土地開發效益後，決議在15億元額度內、適時把手中在六都未能及時推案的營建用地做處分。
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平均地權修法 賴正鎰：建商少一半 房市盤整三年

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立法院2023年1月10日通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，引發市場關注，土地交易買賣已經出現拋售效應，鄉林集團董事長賴正鎰預估，政府短期應該不至於再有新一波打房政策，預料台灣房市進入三年盤整。
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