Tag: 台灣

對建商來說，規模稍大的建商，大部分都有庫存的土地；規模較小的建商，很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款，表示只有四成的土地融資，讓小建商買土地是更加困難，央行實施的管制，對土地交易的抑制已有明顯的效果，地價在今年第一季看來沒有任何的成長，購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。

在經濟學上，產品的價格決定於供給與需求，房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾，舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未來發展趨勢等，均是那隻影響市場上供給、需求兩條曲線各自挪移的手，所以很難用單一因素說明房市全貌。

本季6都住宅價格指數，以臺南市、臺中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大；新北市、臺北市則上升1.84%、1.64%。內政部說明，本季臺南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；臺中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

2022年開始，雖然COVID-19疫情仍在，但經過兩年的努力，各國已在防疫與經濟間找到平衡。不僅僅是2021年全球景氣保持復甦，台灣也在出口和投資的推動下，經濟表現亮眼。根據主計總處，2021年經濟成長率達6.09%，更是近11年最高。不但能夠在2021年的高基期後仍有優異表現，2022年的預測成長率也可以達到4.15%。從2019年開始，台灣的經濟預估將連續四年超過3%的成長。

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。

國發會2020年9月27日公布2020年9月景氣報告指出，在工業生產、消費回升下，9月景氣燈號亮出連續第二個月綠燈，領先指標更連續三個月逾1.6％，回升力道強勁，顯示景氣逐漸趨穩，惟在疫情這項不確定因素影響下，景氣是否反轉尚無法判定。 國發會依據工業生產、海關出口、股價指數等9項指標所編製的景氣綜合判斷分數於9月升至27分，為今年以來最高分，所對應的是綠燈，這是年初疫情以來所亮的連續第二顆綠燈，已遠離低迷的黃藍燈。 經濟發展處長吳明蕙表示，除了續亮綠燈，9月景氣領先指標也較上月回升1.63％，連續三個月在1.6％以上，連續六個月累積的升幅更高達7.35％，回升力道強勁。 國發會也公布9月同時指標，回升1.12％，連續四個月回升，累計升幅也有3.4％，惟景氣落後指標續跌0.16％，這已是連續第二十個月下滑。 吳明蕙表示，近月美、歐、日、中的景氣領先指標皆呈回升，國際機構也紛紛調升全球貿易量，例如十月國際貨幣基金（IMF）把今年全球商品與服務貿易量成長率由-11.9％上修至-10.4％，世貿組織（WTO）也把全球商品貿易量成長率由-12.9％～-31.9％調升至-9.2％，顯示國際大環境確有改善，有助於我國未來的出口。 雖然國際環境改善，我國景氣連續兩個月綠燈，領先指標也明顯回升，但吳明蕙表示：「由於秋、冬這一波疫情再起，第四季傳統出口旺季能否如往年成長，仍有很大的不確定因素，因此還無法認定經濟已經反轉或復甦。」 吳明蕙表示，所謂景氣反轉必須具有持續性才算，依景氣循環定義，景氣反轉（由谷底回升）的擴張期至少須持續五個月，因此幾個月的回升還無法據以判斷是否已出現反轉或復甦。 國發會也強調，在台灣三大投資方案效益持續發酵，加以政府加速執行公共建設下，國內投資動能延續，有助於整體經濟持穩，惟全球疫情仍有再次升溫的疑慮，加以美中爭媏未解，皆需要密切關注，妥為因應。

國發會2020年8月28日公布8月景氣對策信號綜合判斷分數為 26 分，較7月增加 5 分，景氣燈號轉亮綠燈，景氣領先、同時指標持續上升、且增幅持續擴大，顯示國內經濟逐步回穩。 國發會表示，8 月景氣對策信號 9 項構成項目中，股價指數由黃紅燈轉呈紅燈，分數增加 1 分；工業生產指數、製造業銷售量指數、製造業營業氣候測驗點由黃藍燈轉呈綠燈，分數各增加 1 分；海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額由藍燈轉呈黃藍燈，分數各增加 1 分。 機械及電機設備進口值則由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少 1 分，其餘 2 項燈號不變。 國發會指出，8 月受惠新興科技應用、遠距商機需求強勁，以及美國對中國廠商祭出禁令生效前備貨效應拉抬，帶動生產、銷售與出口指標均持續擴增，國內方面，業受惠振興消費政策發酵，帶動零售及餐飲業營業額上揚。

國發會2020年6月27 日公布最新景氣概況並指出，6 月景氣對策信號綜合判斷分數為 19 分，與上月上修值持平，景氣燈號連續 4 個月呈現黃藍燈；其中，景氣同時指標持續下跌，惟跌幅較上月略減，而領先指標經回溯修正後呈連續兩個月上升，反映疫情衝擊影響已漸縮減，惟仍須密切關注後續發展。 國發會指出，6 月景氣對策信號綜合判斷分數為 19 分，與上月上修值持平，燈號續呈黃藍燈。9 項構成項目中，貨幣總計數 M1B 由綠燈轉呈黃紅燈，分數增加 1 分；機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少 1 分；其餘 7 項燈號不變。 國發會並指出，6 月領先指標不含趨勢指數為 100.01，較上月上升 0.50%；7 個構成項目經去除長期趨勢後，4 項較上月上升，包括外銷訂單動向指數、實質貨幣總計數...