星期六, 27 4 月, 2024
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買賣雙方拉鋸戰：北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
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政府推出四招，房市風向正在轉變

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過去一年政治經濟情勢不佳，央行不斷升息，台灣房市逐漸由賣方市場轉變為買方市場。但隨著最近立法院通過平均地權條例修法，房市風向正在轉變。房市專家張欣民表示，政府近期態度急轉，拋出四招後，原本有利於買方的完美風暴正在快速退散中。買房民眾原本以為今年有機會買到相對合理價位的房子，但現在說好的買方市場可能煙消雲散，房市又回到賣方市場。
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台北建商缺工問題嚴重，營建成本堆高，房市恐進一步演變為「價微跌量縮」

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最新的不動產市場評估報告指出，台北市建商面臨嚴重的缺工問題，儘管原物料價格稍有回落，但人力成本不斷攀升，使得營建成本仍處於高檔水準，且缺工問題恐怕遲至2023年第二季才能得到緩解。
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鄉林集團備妥150億銀彈兩岸購地，2023年為積極購地年

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鄉林集團董事長賴正鎰於2023年2月23日表示，隨著「平均地權條例」即將上路，土地價格出現鬆動降溫，因此今年將是鄉林的積極購地年。鄉林已備妥150億元的銀彈，準備在兩岸購地。台灣鎖定台北、新北、桃園、台中、彰化；大陸則看好青島、南京、武漢、成都。
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台灣2022年下半年起房市買氣熄火，六都新建案平均5個月才完銷

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591新建案調查顯示，2022年下半年起房市買氣逐漸熄火，導致許多新建案在市場上難以銷售。近兩年來，六都和新竹縣市公開的新建案銷售情況表現良好，但其中台北和台南地區銷售月份略有減少，其他縣市則呈現明顯的增加趨勢。
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台灣房價會不會跌？專家建議看長線

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台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，台灣許多人錯誤地認為房地產業如果崩潰，將使現有的房價加速下跌；但有實際經驗的人都知道，如果供應減少但市場需求不變，房價上漲的趨勢將不可避免。
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多家小型建商可能倒閉？公股銀行不借錢、民營銀行拒貸難關如何度過？

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2022年，台灣政府推出有史以來最嚴格的土融管制政策之後災情傳出。近日有多家小建商傳出陷入公股銀行拒絕放貸、民營銀行拒絕貸款的困境，加上央行提高存款準備金率，爆發出巨大資金缺口。小建商面臨著歷史上最大的融資困難，如果沒有大力援助，台灣2023下半年可能出現爛尾樓潮。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全證實，2023年1月以來，小建商陸續向公會反映「快活不下去了」，有的找上同業周轉，災情遠超市場預期。
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預估2023年台灣房市成交量腰斬，建商公會籲鬆綁土融管制

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中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較 2022 年減半；未來建商在土地融資方面將遇到 5 大問題，呼籲政府鬆綁土融管制。
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高房價效應！台灣平均買賣面積 10年蒸發一大套房

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高通膨、高房價，是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」？依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪，相較2012年同期的42.13坪，短短10年內就減少10.63坪、約25.2%，等於直接減少一間大套房的坪數。
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台灣2023年房市恐量縮價跌，實價登錄行情預計成為天花板

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造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。
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