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央行限期二年土融取得後必須動工，建商大呼「會出大代誌！」更會錯殺無辜。業者認為，對都更案、需走行政流程的大規模開發案，一定要有排除條款；此外，對於整合中的大街廓土地、重劃區土地開發案也不能溯及既往，否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化，全民皆輸。 央行研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工，必要時最多展延一年，但三年後每年調高利率半碼，前後最多展延四次，前後最長為七年。對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示，土融作業規範適度限期動工年限，或許可避免不必要的囤地，不過在實務上，對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地，以及需要進行行政審查流程的開發案，上述土融限縮作法卻行不通。 楊玉全分析，很多建商為促進土地有效利用，提升都市景觀，在整合都更案、或更大面積土地時，購置一筆土地之後，往往需要再進一步整合鄰地，其間曠日費時，沒有三、五年，甚至動輒十年，無法完成；另外很多開發案，必須走完冗長的行政程序，諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等，最後才能取得建造執照，順利動工，其間更是時間變數重重。 例如台北大巨蛋，光是公聽會、環評、都審到取得建照，就耗時五年五個月。因此楊玉全主張，央行限縮土融動工年限的規定，必須要有完整配套、及彈性空間，政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。 元利建設副總吳麗謹表示，央行新規定勢必扼殺小型建商進一步整合土地的空間，更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來，嚴重影響大街廓開發和土地利用；另外更衝擊都更案，通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在，身為開發商，誰願意把土地放這麼久。 還有大型重劃區，政府發回原地主產權的配地方式，不是集中配地、而是原地分配，因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地，如果央行硬行要求銀行土融配合限期二年動工，將錯殺土地整合機會。因此建議，政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。

第12屆社團法人台中市建築經營協會交接典禮今晚登場，第11屆理事長、映興電子董事長賴柄源卸任，在台中市都發局長黃文彬監交下，將印信交接給新任理事長、日灃建設董事長張家駿。張家駿說，將延續公益活動、大師講座、社團、建築講座及參訪等，大師講座邀訪對象與主題會更多元。

台南九份子推案王泰嘉開發，今天舉行泰嘉九份子七期「泰嘉璞日」動土儀式，該案總銷僅20億，以首購首換為主，卻大手筆和國際級建築師丹下憲孝合作，泰嘉開發董事長呂金發說，找國際建築師規劃不應該只有百億總銷豪宅客層獨享，首購宅住戶也有權利享有世界級優質居家生活。

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。

位於高雄市三民區，由歐美建設投注2億元興建的華廈「文丰青」於2019年底開賣，僅僅58天就完銷，一直保持完工銷售模式的歐美建設還有六個建案施工中，2020年下半年將有兩建案完工，接棒進場銷售，總銷合計約15億元，歐美董事長卓永富2020年1月9日指出，將維持每年有2個建案銷售的步調，但，2020年進場銷售的鳳青三期，每坪將挑戰30萬元的區域高價。

928房市買氣噴發，自住與置產型買盤大舉出籠，帶動雙北的房屋交易熱度；而永和在地建商漢皇集團第二代接班，挺年輕人買得起房的目標，推出2-3房輕總價產品的二代宅「漢皇盛世」，未公開熱銷突破25億元。 漢皇建設二代孫鼎翔＋甲山林建設二代祝藝 深耕雙和20年的在地建商「漢皇集團」邁向二代接班，在整體推案策略上更加靈活，正式亮相的漢皇集團副董事長孫鼎翔，更與同屬二代的甲山林建設總經理祝藝首度合作，兩人同為8年級新生代，從小跟在父母身邊學習，從基層開始學習起，此次的合作，目標在搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場，讓下一代留在永和！ 漢皇集團從早期推出的銀河水都、漢皇麗緹、漢皇德居到近期的漢皇極品-喬治五世，皆以百坪豪宅規劃為主，但孫鼎翔看準永和新世代買房龐大需求，在永和最精華地段，1133坪大基地上不蓋大坪數豪宅，而是為雙和年輕世代量身打造坪數最為合用的二代宅，以2+1房為主力，要讓年輕購屋族群用最親民的總價，入主永和市中心最好地段。 永和市中心最有價值地段非四號公園旁莫屬，擁有32000坪遼闊綠意，公園內還有著一座全台規模最大國立台灣圖書館，濃厚人文氣息成為大台北菁英家庭購屋首選。漢皇集團靠著精準選地眼光，選定四號公園旁、永安市場捷運站500米，鄰近樂華商圈絕佳地段，霸氣推出高達1133坪超大基地，引爆首購、置產買氣。 漢皇盛世本次規劃了雙和人最期待的露天溫水泳池會所，並重金禮聘豪宅建築團隊聯手打造永和新地標，其中包含台北知名地標建築推手-白省三建築師，繼北市豪宅信義之星、寶徠花園、元大欽品後，開創現代國際建築新風範。 在結構安全的部分也特別聘請張盈智的築遠工程加裝新日鐵制震器，提升居住安全。此外，漢皇盛世更推出5年防水保固，要讓上一代雙和人所擁有的建築驕傲，也能讓下一代輕鬆擁有。

祝文宇獨子祝藝升任甲山林建設總經理 甲山林機構董事長祝文宇兒子，第二代，年僅28歲的祝藝正式接棒；祝文宇表示，獨子祝藝學習力強、管理行銷能力不錯，在代銷事業歷練已漸趨完備，決議2019年3月起正式升任甲山林建設總經理。 祝藝則謙虛地自比「阿斗」還在學習，還要向甲山林的「諸葛亮」也就是執行長李俊平討教。 甲山林機構是國內前三大代銷業者，一年接案量有千億元規模，對於房地產市場具有重要影響力。國內建商也慢慢展開交棒，不過祝藝僅28歲，相當年輕。機構董事長縱橫房地產近40年，市場人稱「老祝」的祝文宇，房地產經營版圖橫跨建設、代銷、飯店等事業，對於集團接班之路，早在四、五年前就已鋪路，讓其子祝藝退伍後就到公司磨練；外表相當霸氣的祝文宇，卻跟其子祝藝相處就跟朋友一般。 祝文宇強調，房地產是在地化的傳統產業，面對網路科技化的興起，代銷業者的行銷、思維必須改變，這也是傳統業者最欠缺的一塊。不過，在祝藝進入集團歷練後，發現他行銷能力不錯，尤其是網路行銷部分，透過精準的廣告投放，不僅為案場帶來實際看屋人潮，更進一步提升建案成交率，連業主都豎起大拇指，讓祝文宇相當欣慰。 祝藝坦言，大約三至四年前，甲山林在行銷策略上的轉變，自己有從旁提供意見，但還是父親做決策；目前甲山林網路與其他廣告投放量達到8:2，在廣告文案上也有修正，暫時已達到一個平衡且有效的狀態，但每周都還是需要開會檢討，才能掌握最精準的廣告投放效果。身為父親祝文宇認為，祝藝在代銷的操刀成績不錯，像是產品規劃、商品呈現等相當到位後，認為他可以進入下一個階段、建設部門磨練，接下來包括如何選地、買地，新案設計規劃，到建案工程發包、執行等相關事宜，他都必須要學習，讓他邊做邊學，加上祝文宇在旁邊指導，相信祝藝很快就會上手。 不過，自比為阿斗的祝藝，實際上對於市場極為敏銳，2016年甲山林轉投資的娛樂事業就是由祝藝主導，目前在市場上已推出二款PC單機遊戲、一款手遊，今年6月打算再推出一款手遊，力拚2020年甲山林娛樂要轉虧為盈。

歐美建設在鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」首購大樓新成屋案，今年第3季創下進場3個月84戶出清一空的亮眼成績！歐美機構董事長暨大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，地段條件是選地首要考量，再依目標客層需求，規劃合適產品，則是贏得購屋消費者肯定的不二法門！ 卓永出身專業建築師 團隊合作推案常勝軍 歐美機構在高雄地區深耕高質感住宅市場，15年前即鎖定知名的高級住宅區鳥松圓山別墅特區，持續規劃多期「圓山歐洲系列」透天別墅案，創下優質營建口碑，也獲得建築園冶獎頒獎肯定。本身即是專業建築師的歐美機構董事長卓永富，秉持專業規劃與團隊合作，公司經營策略堅持採高質感與精緻化模式，更採用穩健經營策略，從高端透天別墅產品出發，近二年開始轉朝高質感大樓市場進軍，去年底在鳳山鳳青重劃區推出的「文山青」輕豪宅大樓案，堅持品質第一且不計較成本花費，讓購屋者能獲得最佳居住空間品質，在市場上創下高知名度，迅速在半年完銷，也建立公司在鳳山口碑行銷的有利後盾。 歐美機構也在這種穩健經營的心態下，將產品定位層次逐漸從一般首購大樓，拉高至景觀換屋大樓位階，剛進場的鳳山華鳳特區文龍東路旁「文華青」，仍以2、3房為主力，但同樣位於文龍東路緊鄰鳳山園藝試驗所的精華基地，甫於日前動工，則將規劃景觀換屋大樓，採取高檔精緻化產品規劃模式，讓高素質換屋客戶，能購買到鳥瞰上萬坪園藝試驗所綠景的優質好宅。 過保多年依然提供售後服務 服務用心住戶揪感心 歐美機構董事長卓永富指出，由於近年來土地成本不斷墊高，建材配備等級也持續向上提升，但是要滿足購屋消費者對建築品質更嚴格標準，因此必須朝提升產品規劃品質方面努力，且做好產品市場區隔與設計差異化，並不斷以建築品質把關與升等為優先考量，目前公司持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，並透過建材配備採購議價，在維持合理營建成本的情況下，引進更多新建材與新式施工法，展現創意與規劃新思維，讓規劃內容持續升級，也讓消費者能夠以更公道的售價購屋，達成居住好宅的人生理想。 卓永富表示，雖然公司員工人數不到30人，規模小而美，但秉持創新服務的企業文化，因此建築規劃以客戶居住需要為出發點，經營加強與客戶之間的深度互動，並堅持以建築品質把關與升等為優先目標，採取服務導向，即使超過10年以上的購屋客戶有維修或補漆需求，也會讓客戶滿足公司提供的服務，但公司也不就此滿足，仍持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，維持合理營建成本卻能媲美高級住宅規劃等級，讓消費者能夠購得合理價格好宅，達到雙贏共同成長。

秋日的台中精誠商圈如金色大道，而富旺國際董事長林正雄的辦公室不但能夠欣賞到此美景，還擁有中國藝術家黃鋼的巨型毛澤東雕塑，更是猶如藝術廊般。走進去，林正雄早已準備好普洱茶等待客人，他的茶道技藝展現了他的專業和品味。他不僅僅是個業界專家，也可以說是房地產界的茶道大師。林正雄認為，瞭解各地房市特色就能順利推出成功案件。