Tag: 建案

台灣南部地區在科學園區、產業園區重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引大型建商紛紛搶卡位，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地，成為建商購地重點目標。 雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾，市場進入冷靜期，但南部房市剛性購屋需求持穩，大型建商依然積極搶佔市場版圖，鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中，讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。 房市發展跟隨政府建設腳步 大建商紛卡位精華區 高雄市政府持續推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心，與積極推動的捷運黃線計畫等，隆大營建董事長陳武聰即認為，高雄城市轉型，需要新產業與重大建設持續帶動，精華區土地資源日益珍稀，地價已站上高峰回不去，未來幾年內的房價仍將緩步走揚。 看好南部房市前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區、農十六特區、博愛路旁、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地，福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地約3萬坪。 城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，公司面對景氣波動起伏，仍將秉持一貫高品質規劃與穩定推案腳步，2023年推案量將達215億元約1300戶，且坐落精華區，包括高鐵商圈J only約18億、覺民商圈KS1約45億、美術館園區美東B案約68億與東四案約45億、裕城商圈保靖案約27億、明誠商圈鼎中案約12億。 重大建設帶動效應 商圈與區域前景備受矚目 高市府積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖在該區的萬坪商2土地，建蔽率變更為70%後，由三井不動產標租將開設LaLaport，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪，聯上集團也取得約2千坪精華地，國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。 華友聯集團董事長陸炤廷指出，衛武營一帶將成為東高雄鳳山、苓雅的發展重鎮，加上捷運黃線建設與鳳山中城計畫上百億元聯開招商案推動，因此將仔細規劃衛武營旁國泰重劃區的精華地，目前初步朝向規劃超高層30多坪至60多坪的景觀大樓，推案售價反映成本也將站上5字頭。 上宸國際總經理林毅分析，鐵路地下化綠園道完工後，已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。 新台17線北段完工與南段積極推動，將讓高雄大學城、左營、美術館園區之間的交通更順暢。 鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，同時新台17線北段工程已完工，南段工程正積極規劃推動，日後全線通車將讓楠梓高雄大學城、左營、鼓山的南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區的交通便利性，尤其後勁溪畔的景觀輕豪宅大樓稀有價值，頗利於吸引科技新貴上門。 另外，高市府積極推動明年輕軌成圓計畫，將配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成，其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地，可望重劃分回約2500坪特商區土地，實際容積率逾500%，單坪行情將站200萬元以上。 對面聯興路、河堤路旁的99期重劃區原體二用地，已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路用地，住五地單坪行情已達百萬元，包括太普建設與三地集團等原大地主，都分回約千坪精華地，將等待輕軌成圓通車後，再伺機推出景觀大樓。 台南重大建設展現成果 大建商紛搶地插旗推案 看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地。 由於半導體產業持續改變台南城市發展樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。 看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。 台南市政府經濟發展局辦理「沙崙智慧綠能科學城智慧能源管理系統興建營運移轉（BOT）案」招商，對睿禾控股集團及宏碁公司聯合籌組民間機構(智禾金碳股份有限公司)進行招商成功，並於20日舉辦簽約，智禾金碳公司計畫在沙崙投資逾8億，預定於115年完工商轉，將把沙崙智慧綠能科學城，打造成為全國第一個智慧綠能示範園區。 看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設、春福機構、和通建設、三發地產等，都取得該區數千坪或上萬坪土地。達麗建設董事長謝志長也說，高鐵沙崙站特區在政府與民間持續投資開發，吸引購屋買氣匯聚，因此將武東段二期3千餘坪基地，先動工興建，規劃約620戶大樓。 台南市政府積極推動九份子重劃區發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落。 安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，吸引泰嘉、臺邦、上曜開發、皇龍等業者，陸續在該區取得數千與上萬坪精華地，規劃推出景觀大樓。 上曜開發董事長張祐銘表示，九份子重劃區在低碳社區、九份子生態中小學與水岸綠意優質環境，持續吸引科技新貴、自營商與公教客層進駐，看好該區發展，水岸旁的二期基地面積3800坪，將規劃台南住宅第一高樓的36樓，約800戶，與國家運動中心與生態湖完全相接，國家運動中心有健身房，水域休閒運動，是無可取代的地點，因此高樓層底價將站上5字頭。

聖誕節前夕，豐邑機構12月24日舉辦「聖誕節感恩」公益活動暨「豐邑之森」歡慶開工，豐邑機構以「愛與分享」為主題，用公益捐贈新竹「仁愛基金會」與「仁愛啓智中心」兩社福團體的同時，啟動有別於在建案基地的動土大典，共敘「豐邑之森」開工之樂，適逢今日平安夜，這兩項活動在眾人祝福下共享平安喜樂之祝福。

全坤建得標的台北市「嘉興街公辦都更案」2022年12月23日正式動土，由國家住都中心擔任實施者，被視為產權最複雜的公辦都更案，光是私地主就有67人，歷經十年整合後終於完成，全坤建擔任出資人，預計可分回住宅和店面，可售金額暫估約33億元，估計2026年完工後可加入貢獻行列。

再續京澄建築良緣，巧取「知足者富，安身為樂」宗旨，「京澄為樂」地段萬中選一，坐享桃園區三大土地重劃區，三面臨路，比鄰風禾公園，豐收綠廊；對坐國中預定地，開窗眺望心曠神怡，主推40-58坪3房、4房格局，磁吸高科技業、中高階主管、醫生等自住客層；禮聘師承日本建築大師隈研吾的林伯諭建築師，強調珠圓玉潤的設計，黑白交織行雲流水，弧線勾勒建築美學；地段享生活百態櫥窗，附近銀行、超商、市場櫛比鱗次。京澄建築對自住宅有堅持，第七次擘劃中路重劃區建案，「京澄為樂」靜待住戶悉數典藏。 「京澄為樂」位於桃園中路重劃區，綜合桃園三處都市更新計畫，基地比鄰中路風禾公園及向陽公園，享正光路綠園道首排，面對國中預定空地，打開陽台窗戶便能享受一望無際視野，主推40-58坪3房、4房，是科技業、醫生、公司主管築巢圓夢精選。京澄建築期許家作為安身立命的居所，不只要能孕育下一代，還要具備陪伴終老的保障。「京澄為樂」經得起歲月考驗，更在空間中嶄露巧思。 林柏諭設計「京澄為樂」外觀與公設 「京澄為樂」外觀與公設為林柏諭大師設計，受碩士班指導教授隈研吾大師影響，本次空間設計理念考量三面臨路要求，邊線以切圓角顛覆傳統，整體主打圓潤與柔和曲線，色彩黑、白、棕妝點合宜，將陽台玻璃打造為弧形，石材同樣砌為曲面，包含街道家具、交易廳、管理室皆為一系列美感串聯，最後讓建築四周包圍青楓樹，中庭再添櫻花樹神來一筆，形塑建築整體律動感，當住戶與自然對話，恍然生活就是藝術，悟徹出品味的集合，安身為樂、怡然自得。 「京澄為樂」對坐校園預定地，相望260米棟距，加上附近3處公園環繞，隨時讓主人靜心愜意，散步在綠意中不疾不徐；此外，京澄建築對家有堅持，深曉剛性需求者眉角，無論格局，每個房間皆標配雙人床，並設有衣櫥空間；浴室4件式乾濕分離；廚房具擁有雙排櫃位空間；將梁柱外移，增加室內空間及採光；戶戶皆裝設「自動瓦斯折斷閥」，將外洩意外發生的機率降到最低。處處精打細算，為的是讓自住者感到放鬆，追尋家人之間相處的驚喜，實現「京澄為樂」所承諾的樂居哲學。

一幢歷久彌新的好宅，需要創新、服務與環保疊砌相容，不僅能成為市容美化的聚焦，更是體現居住者夢想的空間。潤泰創新秉持「潤及社會、泰安民生」的理念，以真誠服務為經營最高標準，為顧客打造一幢幢絕世好宅，對於潤泰創新國際董事長簡滄圳來說，「居住空間是來照顧人的」。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

公平會表示，冠德建設股份有限公司銷售新北市新莊區「冠德泰極」建案，於網站廣告登載德國Duravit品牌馬桶圖片，另在廣告DM上宣稱使用「24小時防塵有氧換氣窗」，但是實際配置僅馬桶座體為Duravit品牌，且外型與廣告所示不符，氣窗也與廣告不同，公平會委員會以其足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣120萬元罰鍰。 這是公平會首次針對預售屋配備廣告不實開罰案例。公平會副主委陳志民表示，由於預售屋屬於尚未興建完成建案，如果配備與實體不同，也會影響消費者對建商誠信，建商資訊揭露應該更精準，因此未來若有類似案例，會評估納入相同處理原則。 公平會表示，冠德建設公司設置專屬網站推廣案關建案，該網站登載建案所使用馬桶圖片並註明「德國Duravit衛浴」，然而實際配置內容僅馬桶座體為Duravit品牌且外型與廣告所示不符，應屬虛偽不實及引人錯誤之表示。公平會另發現，冠德建設公司廣告DM宣稱該建案使用「24小時防塵有氧換氣窗」，惟實際交付者為氣密窗配置紗窗，並非於同一扇窗同時具備防塵及換氣功能，該公司交付產品功能與廣告宣稱不符，亦屬虛偽不實及引人錯誤之表示。 公平會表示，案關建案為預售型態，銷售期間廣告內容之正確性甚為關鍵，雖馬桶、窗戶等價格占整棟房價比例甚低，惟廣告仍具有招徠效果，對於消費者作成交易決定當具有一定影響。公平會提醒，業者對於廣告內容負有真實表示的義務，即使細節也不能輕忽，以免觸法。 陳志民表示，雖然只是衛浴設備，但座體及外蓋屬不同品牌，與建商外宣稱的品質不同，雖不是大商品，消費者也可能擔心其他配備會有混搭，會影響買屋意願及建商保證誠意；若建商載明是同等材質，買賣契約也說明清楚，強調若供貨不足會以同等級產品，消費者就就可以預判。由於預售屋屬於尚未興建，建商資訊揭露要更精準。

資金派對散場後，房市買氣趨緩，北台灣今年完銷建案數大幅下滑。據市調機構統計，截至 12 月 16 日止，北台灣 2022 年公開且完銷的建案共計 150 個，較 2021 年的 279 個大減逾 4 成，其中以新竹地區建案賣最好，完銷 47 個案為最多。 新竹地區完銷建案 47 個為最多 由統計分區來看，今年以來新竹地區完銷建案 47 個為最多，其次是桃園市 39 個，宜蘭地區則以 25...

台北天母向來被喻為「真天龍國」，許多外館駐台人員、外企高階主管落腳於此，造就了天母獨特的氛圍。美食匯聚、生活機能齊全的德行東路，在當地人心目中，更盛載著「家」的味道……。儘管建築物會積累時間的刻痕，歲月卻帶不走天母獨特的味道，近幾年政府推動都市更新，更為老城區持續發展提供了新的機遇。

雙北寸土寸金，素地一塊難求，要能成就一座具時代意義的地標建築實屬不易，地標建築又是如何被定義的呢？新泰計畫區指標案「宏道豐滙」，完美詮釋地標建築的定義，打破過去傳統以建築高度來定論地標建築的既定印象，是從建築的基地條件、基地面積、室內坪效、公設規劃與品牌等來定義地標建築的價值。 「宏道豐滙」位於新北市大新莊正核心，隸屬於新泰計畫區，由知名宏國關係事業-豐滙建設投資興建，獵地哲學以主幹道首排壯闊基地為主要的開發目標，「宏道豐滙」位於60米中環路二段、30米莊田路雙面臨路的一塊1098坪黃金角地，建築蓋至地上24層、地下4層，多項優越條件超越區域眾案，以「撼動新莊，超越新北」的姿態，奪得新泰計畫區地標建築的美名。 宏國好品牌 植入好邸DNA 「宏道豐滙」市場能見度高，主要關鍵在於宏國關係事業強大的品牌力，旗下事業除了 地產事業外還有飯店事業，地產事業最具代表性是擘劃「台北101」的最大推手之一，更與國際飯店品牌Hilton希爾頓飯店攜手合作，在新板特區與板橋凱撒大飯店共構經營，擁有完整的秘書接待、生活管家、飯店式餐飲等尊榮服務的軟實力，厚實營造實力與經營飯店的軟實力都移植到「宏道豐滙」社區中，足以成為地標建築，一點也不為過。 低建蔽率高綠覆率 北市豪宅等級設計 「宏道豐滙」1098坪大基地，基地臨路退縮30-35米，留設寬敞空間給予人行道空間，並種植整排樟樹，加上20.53%低建蔽率，建築面積僅佔了226坪面積，留有500坪規劃為私有綠地花園，前中後花園種植有四季植栽，謙讓最大面積的綠意空間給予住戶。 建築由台北市豪宅御用的呂建勳大師操刀設計，立面以鑽石切割面切削感為元素，加上東方美學常運用的大開大闔磅礡氣勢，呈現大刀闊斧劈削感，俐落的將面寬拉大，型塑出穩重如山的姿態，建築氣式媲美台北市豪宅外觀。台灣多地震，在建築結構部分邀請到築遠工程的張盈智大師，超越建築法規要求，主結構採用CNS560耐震高拉力鋼筋，B1與1-4樓的混凝土磅數拉至7000磅，做到應對六級地震。 二進式門廳享高隱私性 獨特性十足 個案規劃上，獨特性十足，主推 25-39坪、2＋1-3+1房產品，戶戶樓高3米3，移植台北市豪宅獨有設計，社區一樓規劃二進式門廳，穿越水樹花園後再進入一樓挑高6米大廳，飯店大面落地窗，眼前納入的是中庭的花園綠樹景，享有絕對的寧靜感，前水池迂迴進入大廳尊榮感，私密性與隱密性十足。另外，社區嚴選與台北豪宅同等級伯克錸物業管理，並有凱撒飯店顧問進駐，提供住戶完整修繕72小時內維護檢修、代叫計程車、等貼身服務。 室內坪效展現優異，單層8戶4部電梯，28坪3房雙衛浴設計，戶型大面寬設計面寬約9米，多一間房可彈性做運用，38坪3＋1房為邊間雙面採光，雙陽台格局盡享社區綠中庭景觀，享有獨立玄關與廚房配置，高樓層享有公園與市景，可觀賞林口台地、公園綠景，預計明年二月動工，施工期三年半。