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本文透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，揭露網友們近一年來對於十大建商的討論度，並統計出網友最關注的前十名建商，包括遠雄建設、國泰建設、興富發建設、寶佳建設等，除了介紹推案量前十大建商的基本資料和近期的動態外，介紹建商大小事和幾個在新聞版面經常出現的建商大老，使您可以更深入地了解建築業界的情況和建商在市場上的地位和影響力，並了解網友們對於建商的關注和討論的內容和方式。

2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。

平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！

數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出，寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商，去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元，寶佳就占2129億元；此外，寶佳推案戶數1.6萬戶，比全台超商數量1.3萬間還多。

台中7期2023年不僅重量級的豪宅推案不少，預期也將掀起商辦產品推案潮！今年預計在7期推出商辦的四巨頭，包括聯聚、興富發、親家、豐邑，合計將推出五座商辦指標案，總銷與總投資額預估破千億！ 商仲業者指出，隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部，7期商辦成為首選，加上近幾年7期商辦新案注入活水，帶動商辦市場蓬勃，身價扶搖直上。

寶佳機構5度奪下北台灣推案王。根據新案市調機構，2022年北台10大推案建案，寶佳機構是唯一總推案量突破1千億元的建商，推案範圍遍及新北、桃園與新竹等區域，去年一共推出47個建案，其中推案量較大的區域則是集中在竹北，是自2018年以來、五度蟬聯北台推案王寶座。

2022年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

台北市區又見整合失敗，將被大樓包圍的孤獨老透天。不過，這次情況很特別，並非屋主和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更，不管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，土地面積約24.5坪。 根據謄本資料，該棟老屋與周邊土地，最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓，在民國4、50年代蓋起了多棟房屋，臨長安東路、復興北路口的南側街廓，早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部，產權都在大同集團名下。 資料顯示，不知何故，民國77年時，大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人，其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓屋主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更，把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍，獲得核准後，申請為台北好好看的公園綠地，取得容積獎勵，但因許姓屋主一直不願意參與都更，因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元，取得容積率將近900%的456.47坪精華土地，換算土地單價近1120萬元，創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發買下土地後，也一直積極和許姓屋主聯絡，但許姓屋主從頭到尾連談都不想談，就是不想參與都更，他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓屋主態度堅決，興富發百般無奈，只好動工，該房子將興富發的基地，切成一個凹字型，中一側約有一棟透天面寬，興富發幾經考量，決定作為車道，雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫，但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房屋集團資深經理陳定中指出，該棟老屋雖然產權單一，但土地面積僅約24.5坪，且未臨幹道，只面向長安東路窄小單行巷弄，基地又呈狹長狀，開發利用的彈性不高；加上該棟老屋往後將被大樓包圍，採光、通風都不盡理想，出入動線亦受限，未來發展性有限。 他說，該棟老屋當時若賣給建商，在具共同開發效益的情況下，以單價逾千萬估算，24.5坪的土地，身價有望上看2.7億元；然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下，土地行情大減，令人可惜，也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

興富發（2542）、潤隆（1808）在2022年12月6日舉辦法說會，潤隆、興富發各有1.4萬、4.4萬坪土地庫存，分別能創造106億、1,912億元總銷規模，興富發指出，剛性需求不會消失，端看產品定位，總價650～1,300萬住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大的需求，由於融資緊縮政策，土地開發上轉向參與公部門標案、合建開發，降低對融資的依存度。 興富發集團旗下的潤隆，2023年將推出三案、總銷185億元，以目前工程進度推估，預期至2025年將有926億元新屋完工；興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元，預期至2029年新屋完工規模將高達4,441億元。 興富發副總經理廖昭雄表示，利率水準、償貸能力所推算出的總價帶，將是未來產品規劃的重要依據，以每人每月平均薪資5.5萬元，薪資三分之一償貸，30年期、利率1.75％、貸款八成回推，雙薪家庭能負擔總價約在1,314萬元，單身族則在650萬元，總價帶在650～1,300萬元間的產品，占了整體市場交易量的六成，也是未來主流，因此住宅推案都是以在此總價帶規劃的二、三房首購型產品。 廖昭雄表示，以台中商辦的推案經驗來看，3年內賣掉了各2萬多坪的二棟商辦，過去很長一段時間商辦供給幾乎空白，台北老舊商辦硬體缺陷多，市場欠缺供給導至企業無法搬遷，加上疫後回歸正軌，更多外商進入台灣，商辦內外部需求都很強勁，尤其新興重劃區，而商辦全棟出租後再出售給壽險業，也是商辦重要的去化策略。 除了產品規劃上以首購產品，及能見度高的地區推出商辦外，未來土地開發策略調整，政府對房地產融資政策緊縮，因此參與公部門如公辦都更、捷運聯開等合建開發，不用太高額土地融資壓力，例如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運G9-2等案都正積極參與備標。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。 北台新興重劃區 近林口商圈 周邊有華亞科技園區、長庚大學、體育大學，重劃區範圍約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側則以文德路為界，鄰近新北市泰山、林口，甚至多被歸類在林口商圈內。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 由於是北台灣難得的全新大面積重劃區，加上交通優勢，吸引建商搶進，A7推案量在2018年來到巔峰，新案價格從每坪20初頭，一路飆升至30多萬，甚至有建案來到4字頭新高。新案大多主打首購產品，2~3房、低總價，吸引許多年輕家庭、首購族目光。 像是富宇建設就在此推出多期建案，包括「富宇上城」、「富宇哈佛苑」，價格也屬區域較高價，「富宇哈佛苑」成交均價已站穩4字頭。位在善捷段的「君邑羅浮」，規劃26~40坪，每坪價格在37.7~45萬元，目前結構中。興富發建設推出的「興富發鉑悦」，基地位在文化一路、文桃路口，規劃24~39坪，每坪價格43~45萬。 新案站上4字頭 2~3房為主 較靠近A8站的「豐邑氧森」，千坪大基地開發，規劃24~41坪，均價約41萬；一旁還有銷售近尾聲的「和發大境」，建案全新完工，現推出廣告戶4房1658萬含車位銷售。樂善國小旁的「鴻廣絵青」，規劃22~34坪，打出工程期零付款，每坪在40~42萬。 信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在2021年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 李德煌表示，此區有華亞科技園區，未來還有中華郵政物流中心、樂善科技園區將進駐，帶來龐大就業人口，因此建商也多規劃首購2~3房，以低總價吸引北市客。區內也規劃有文青國中小學，解決目前就學學區較遠的問題。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。 A7重劃區推案眾多，交易也相當熱絡，房價自去年開始，上漲幅度明顯，最早大概600~800萬就可買到2~3房，現在價格已上揚，2房含車位總價約在1100~1200萬，合宜住宅總價在800~1200萬，3房含車位總價在1200~1800萬，合宜住宅3房總價在1500萬左右，此區的3房坪數不一，有規劃小3房、2+1房等，建議可挑選文青國中小學預定地周邊，未來小孩就學較便利，目前周圍的建案價格也較其他區塊略高。 此區靠近工業區的區塊，有空氣異味問題，部分區塊可見公墓福地，建議要實地到物件環境繞繞，了解現況。而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，若在意風水或其他考量，建議要避開。目前重劃區仍在開發階段，入住率和商家都不多，還需一段時間才會更熱鬧。