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數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出，寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商，去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元，寶佳就占2129億元；此外，寶佳推案戶數1.6萬戶，比全台超商數量1.3萬間還多。

台中7期2023年不僅重量級的豪宅推案不少，預期也將掀起商辦產品推案潮！今年預計在7期推出商辦的四巨頭，包括聯聚、興富發、親家、豐邑，合計將推出五座商辦指標案，總銷與總投資額預估破千億！ 商仲業者指出，隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部，7期商辦成為首選，加上近幾年7期商辦新案注入活水，帶動商辦市場蓬勃，身價扶搖直上。

寶佳機構5度奪下北台灣推案王。根據新案市調機構，2022年北台10大推案建案，寶佳機構是唯一總推案量突破1千億元的建商，推案範圍遍及新北、桃園與新竹等區域，去年一共推出47個建案，其中推案量較大的區域則是集中在竹北，是自2018年以來、五度蟬聯北台推案王寶座。

2022年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

台北市區又見整合失敗，將被大樓包圍的孤獨老透天。不過，這次情況很特別，並非屋主和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更，不管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，土地面積約24.5坪。 根據謄本資料，該棟老屋與周邊土地，最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓，在民國4、50年代蓋起了多棟房屋，臨長安東路、復興北路口的南側街廓，早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部，產權都在大同集團名下。 資料顯示，不知何故，民國77年時，大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人，其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓屋主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更，把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍，獲得核准後，申請為台北好好看的公園綠地，取得容積獎勵，但因許姓屋主一直不願意參與都更，因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元，取得容積率將近900%的456.47坪精華土地，換算土地單價近1120萬元，創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發買下土地後，也一直積極和許姓屋主聯絡，但許姓屋主從頭到尾連談都不想談，就是不想參與都更，他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓屋主態度堅決，興富發百般無奈，只好動工，該房子將興富發的基地，切成一個凹字型，中一側約有一棟透天面寬，興富發幾經考量，決定作為車道，雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫，但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房屋集團資深經理陳定中指出，該棟老屋雖然產權單一，但土地面積僅約24.5坪，且未臨幹道，只面向長安東路窄小單行巷弄，基地又呈狹長狀，開發利用的彈性不高；加上該棟老屋往後將被大樓包圍，採光、通風都不盡理想，出入動線亦受限，未來發展性有限。 他說，該棟老屋當時若賣給建商，在具共同開發效益的情況下，以單價逾千萬估算，24.5坪的土地，身價有望上看2.7億元；然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下，土地行情大減，令人可惜，也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

興富發與潤隆於2022年12月6日提及其土地庫存能為其帶來龐大的總銷規模。興富發強調不僅住宅需求持續，而商辦在重劃區也有強烈需求。然而因為融資政策的緊縮，他們轉向參與公部門標案和合建開發，以降低對融資的依存。興富發副總經理廖昭雄指出，利率和償貸能力將影響未來產品的規劃，而650～1,300萬元的總價帶將是市場主流。也可以看出，商辦需求增強，特別是在新興重劃區。他們亦積極參與多個公部門合建開發。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。 北台新興重劃區 近林口商圈 周邊有華亞科技園區、長庚大學、體育大學，重劃區範圍約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側則以文德路為界，鄰近新北市泰山、林口，甚至多被歸類在林口商圈內。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 由於是北台灣難得的全新大面積重劃區，加上交通優勢，吸引建商搶進，A7推案量在2018年來到巔峰，新案價格從每坪20初頭，一路飆升至30多萬，甚至有建案來到4字頭新高。新案大多主打首購產品，2~3房、低總價，吸引許多年輕家庭、首購族目光。 像是富宇建設就在此推出多期建案，包括「富宇上城」、「富宇哈佛苑」，價格也屬區域較高價，「富宇哈佛苑」成交均價已站穩4字頭。位在善捷段的「君邑羅浮」，規劃26~40坪，每坪價格在37.7~45萬元，目前結構中。興富發建設推出的「興富發鉑悦」，基地位在文化一路、文桃路口，規劃24~39坪，每坪價格43~45萬。 新案站上4字頭 2~3房為主 較靠近A8站的「豐邑氧森」，千坪大基地開發，規劃24~41坪，均價約41萬；一旁還有銷售近尾聲的「和發大境」，建案全新完工，現推出廣告戶4房1658萬含車位銷售。樂善國小旁的「鴻廣絵青」，規劃22~34坪，打出工程期零付款，每坪在40~42萬。 信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在2021年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 李德煌表示，此區有華亞科技園區，未來還有中華郵政物流中心、樂善科技園區將進駐，帶來龐大就業人口，因此建商也多規劃首購2~3房，以低總價吸引北市客。區內也規劃有文青國中小學，解決目前就學學區較遠的問題。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。 A7重劃區推案眾多，交易也相當熱絡，房價自去年開始，上漲幅度明顯，最早大概600~800萬就可買到2~3房，現在價格已上揚，2房含車位總價約在1100~1200萬，合宜住宅總價在800~1200萬，3房含車位總價在1200~1800萬，合宜住宅3房總價在1500萬左右，此區的3房坪數不一，有規劃小3房、2+1房等，建議可挑選文青國中小學預定地周邊，未來小孩就學較便利，目前周圍的建案價格也較其他區塊略高。 此區靠近工業區的區塊，有空氣異味問題，部分區塊可見公墓福地，建議要實地到物件環境繞繞，了解現況。而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，若在意風水或其他考量，建議要避開。目前重劃區仍在開發階段，入住率和商家都不多，還需一段時間才會更熱鬧。

2022年上半年，台中豪宅成交量較去年暴增69%，數量上更是超越雙北，居全台之冠，台中頂級豪宅聚落儼然成形，然豪宅不僅量增，趨勢也在變，走在房產業尖端的興富發集團，在頂規住宅新案「鉑金愛悦」中，特別請到全球知名頂尖設計師PIA、G.A，從內到外聯手打造頂級酒店風住宅，並獨家出了8套訂製裝潢供挑選，在台中可謂創舉。

桃園是六都唯一人口正成長城市，其中青埔特區更是北客購屋首選。 桃園自升格後，建設發展持續到位，帶動區域產業發展，加上相對雙北平實的房價，磁吸許多北客移居，也是六都唯一人口正成長的城市，在航空城進入實質開發階段，以及眾多公共建設帶動下，勢必吸引更多產業進駐，提升桃園競爭力，未來前景備受各界期待。 以航空城來說，今年「優先產業專用區土地標售案」中的7塊基地都順利標出，招商率近8成，吸引統一超商、星宇航空藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等企業進駐，整體投資規模逾200億元，預計可帶來5000個工作機會，為桃園增添更多產業動能。 而桃園市政府也與清華大學簽署合作意象書，清大將在機捷A16站周邊，闢建清大桃園附設醫院及教育研發園區，今年8月已在機捷青埔廠區行控大樓設立籌備處，同時也設置清大EMBA教室，提供市民進修管道。 與清大的合作案，正好可補足桃園大型醫學中心的不足，包括蘆竹、大園、觀音、青埔，缺乏大型醫院，在航空城啟動後，優先搬遷區便將醫院列入優先開發設施，清大附設醫院鄰近A16站，至機場、A18桃園高鐵站車程約在10分鐘內，未來可透過支線連接捷運綠線到桃園市區，交通區位優異，除了作為重要的國境醫院，也將滿足周邊行政區居民的就醫需求。全案預計明年6月交地後動工，2027年底完工，2028年啟用。 此外，國立政治大學也規劃在鄰近機場捷運A16站及捷運綠線G17站，發展發展大學城，面積3.22公頃，將設置「政大公企中心分部」。未來包含清大、政大等頂級大學都將進駐航空城，共同推動醫學研發、國際教育、雙語教育等領域，發揮大學城與航空城相乘效果。 桃園市長鄭文燦表示，過去外界總認為雙北是首都生活圈具磁吸效應，會造成鄰近縣市人口外流，但從桃園的例子證明，透過提升公共建設、產業投資環境及貼心的社福政策，可吸引更多年輕家庭來桃園定居。桃園市人口平均年齡約40.51歲，為六都中最年輕的城市，生育率也是六都之冠，近8年來總人口成長逾21萬人，突破226萬人大關，這也代表桃園擁有相對豐沛的勞動力資源。 其中，青埔特區在近年更是北客移居熱區，緊鄰高鐵站、機捷及國道交流道優勢，房價卻比雙北地區便宜，A18站更擁華泰名品城、IKEA旗艦店、置地廣場等，國泰人壽今年更加碼投資，取得站前商業區開發案最優申請人，預計再投入260億元資金，興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館，讓A18高鐵桃園車站特定區發展更臻完善。 看好青埔的未來性，興富發推出總銷達150億元的指標性大案「站前新銳」，就位於高鐵站前3100坪壯闊基地，距離高鐵站僅500米，坐擁雙鐵、五條快速道路，緊鄰國泰人壽站前廣場開發案及全台最大IKEA，在地理位置上佔盡優勢，此外，更是力邀擁有『豪宅建築教父』美譽的知名建築師李天鐸，擘劃外觀、公設、景觀設計，皆營造出國際飯店級的美學場域。「站前新銳」獨有的地利加上知名建築師操刀等優勢，吸引不少年輕首購族、買房抗通膨族的關注。 興富發｜站前新銳 貴賓專線：03-379-9888 格局規劃：2-3房：坪數規劃：22-37坪 樓層規劃：21F/B4F： 建築設計：梁正芳建築師事務所 公設設計：李天鐸建築師事務所 基地位置：桃園市中壢區青昇段423.424地號 接待中心：桃園市高鐵南路一段50號旁 投資興建：興富發建設股份有限公司 銷售企劃：巨豐旅館管理顧問股份有限公司

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。