星期六, 2 3 月, 2024

Tag: 重劃區

苗栗水鶴重劃區開工,從貨運中心變身產業專用區

位於苗栗市、公館鄉的水鶴自辦市地重劃區,面積約7.3公頃的土地原本被規劃為貨物轉運中心,然而在過去40年間一直未能開發,因此民間推動將其改為產業專用區,2022年3月獲得縣府核准。2023年4月12日開工的市地重劃工程,預計2025年完工,縣府表示未來可以提供零售業、餐飲業、觀光旅遊等多項服務,期盼成為苗栗產業發展的重要里程碑。

桃園中路重劃區發展漸成形 北客移居首選

桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區,純住宅規劃,有別於藝文特區的濃厚商業氣息,區內公園綠地眾多,環境清幽舒適,吸引指標建商進駐,也是不少北客移居桃園首選,目前新建案每坪最高來到5字頭,產品多元。

台北、竹北、龜山三大生活圈房產投資最錢線

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示,中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探,在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮,對於想追求房地產高收益的投資人來說,目前正是摩拳擦掌,瞄準解封行情,搶先佈局商機的時刻。

平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。
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2022年第3季住宅價格指數公布,新北市四大重劃區房價全跌

新北市地政局2023年1月9日公布2022年第3季住宅價格指數,整體指數呈現持平走勢,其中,四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94,較前一季全面下跌。 新北市四大重劃區下跌三大原因 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,新北市四大重劃區下跌主要有三大原因 2022年成交量減少,因此成交的價格亦受波動。 2022年第1季升息後,房市買氣不盛,買方預期市場會往下走,加價意願不高。 四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域,多半為成交易,而成多是早期取得,有一定的讓價空間,所以主未必是賠售,頂多是少賺出場。 地政局指出,四大重劃區都較去年第2季下跌,分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點,惟受到金融政策影響,市場漸趨保守,出現買方觀望與賣方惜售狀況。 據資料顯示,新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%之間,漲幅已相對收斂。 新成方面,指數為118.01,變動率略跌0.18%,與前一季呈持平趨勢。地政局指出,雖較去年同期仍上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數呈現微幅下跌。

哪些建商、區域會打響房市降價第一炮

建案買氣急凍已一段時間,不少人期待價格鬆動以便進場,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,過去經驗,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,在買氣無法維繫下,最可能降價,想殺價買房購者可以多留心。 周昆立指出,過去半年預售市場交易慘淡,2021年9~12月景氣高峰時,平均每月可達1.2萬件,但2022年從5月開始,已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件,較去年9~12月旺季呈現腰斬,雖然現在預售價格還沒明顯修正,但量縮市況已讓建商壓力越來越大。 以過去經驗來說,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,未來價格最可能出現下修。 桃園新竹台中台南高雄新興重劃區風險較高 以推案量大的新興重劃區來說,近年房價狂飆的雙北以外縣市,如推案量大的桃園新竹台中台南高雄等大都會區內的新興重劃區,都是風險較高的區域,購者可以多留意。未來一旦預售、新持續滯銷,就可能有建商開出大降價的第一槍。 推案量大+庫存多的建商 再以推案量大+庫存多的建商來說,由於建案及餘滯銷,推案量大的建商,土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高,降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價,購民眾可從建商財報及庫存觀察,主動針對建商出價議價,便宜買房機會不小。 區域創高價建案 至於區域創高價的建案,周昆立表示,這類建案房市順風時很容易因為創高價引起市場注目,甚至帶動一波熱銷,如今房市冷卻,這些創高價個案願意買單的買盤變少,價格就容易出現修正的狀況。 以北市捷運辛亥站一棟齡5年指標社區為例,一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目,但後來碰到房市高點反轉, 高價成為銷售上的一大障礙,後來建商只好順應市場需求,將價格調整,以實價成交紀錄來看,成交只有6字頭,跟一開始開價有著不少差距。

麻豆工業區地上權抵費地完成一階開標 將鏈結南科擴大產業環境

台南市府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地設定地上權招標,2023年1月5日上午10時於永華市政中心完成設定地上權第一階段(資格審查)開標作業。本次設定地上權作業8筆土地,共計2標3家廠商參與投標,投標廠商分別來自台南高雄新北市的工業法人。

打擊投資客!預售屋禁換約,房價飆漲區、重劃區要當心

平均地權條例》初審通過,對於一手市場未來交易將產生衝擊,過去景氣暢旺時開發商積極買地,導致市場一手供給出大量,卻碰上對於預售制度最嚴格的政策「預售禁止換約」,過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區,將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
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2023年雲林地價出爐!斗南鎮市地重畫成火車頭 漲幅逾3%

雲林縣政府1日公告2023年土地現值,全縣平均漲幅1.07%,較去年平均調漲0.78%,其中斗南因小東市地重畫區完成開發,帶動周圍地價,漲幅3.31%最高,最貴地段仍為斗六斗六市大同路與愛國街交叉路口土地,每坪58萬元。

重劃區領軍 七都三年推案24萬戶

疫情近三年全台房市活躍,591新建案統計指出,三年間全台七都推出的房高達24.2萬戶。不僅新北市的房供給最多達5.1萬戶,約6成的推案更是集中於新興重劃區,如桃園桃園區中壢區龜山區新北三重等。這些地方不但能夠反映土地供給足夠,也可以看出其發展潛力和建商的熱衷度。

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