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台中市單元8重劃區近年來迅速崛起，成為中部富人的新寵住宅區。受益於鄰近水湳經貿園區500億重大建設及捷運橘線規劃，單元8房價自2020年來漲幅達82%，每坪均價88萬元，領先其他重劃區。帝璟建設推出的「帝璟寬和」建案，以垂直森林設計及高品質建材，進一步提升了單元8的居住品質與投資價值。低密度開發與便利生活的結合，使單元8成為西屯房市新焦點。

平均地權條例上路！預售屋禁止換約轉售沒在怕？！台南預售市場買氣照樣強強滾台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，去年台股市大樓交易一半集中預售屋，買氣大幅超越成屋與中古屋，預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%也照買。

「美華春天」位於屏東縣東港鎮興中南三街50號，由美華建築開發有限公司投資興建，與九太營造有限公司合作營造。該建案由廖明義建築師事務所設計，不僅提供現代住家用途，也可以作為投資選擇。建案類別為新成屋，擁有即時交屋的便利，屋況為標準配備，總價範圍在每戶899至988萬元。

位於苗栗市、公館鄉的水鶴自辦市地重劃區，面積約7.3公頃的土地原本被規劃為貨物轉運中心，然而在過去40年間一直未能開發，因此民間推動將其改為產業專用區，2022年3月獲得縣府核准。2023年4月12日開工的市地重劃工程，預計2025年完工，縣府表示未來可以提供零售業、餐飲業、觀光旅遊等多項服務，期盼成為苗栗產業發展的重要里程碑。

桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區，純住宅規劃，有別於藝文特區的濃厚商業氣息，區內公園綠地眾多，環境清幽舒適，吸引指標建商進駐，也是不少北客移居桃園首選，目前新建案每坪最高來到5字頭，產品多元。

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示，中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探，在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮，對於想追求房地產高收益的投資人來說，目前正是摩拳擦掌，瞄準解封行情，搶先佈局商機的時刻。

內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至2022年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

新北市地政局2023年1月9日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。 新北市四大重劃區下跌三大原因 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因 2022年成交量減少，因此成交的價格亦受波動。 2022年第1季升息後，房市買氣不盛，買方預期市場會往下走，加價意願不高。 四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域，多半為成屋交易，而成屋多是早期取得，有一定的讓價空間，所以屋主未必是賠售，頂多是少賺出場。 地政局指出，四大重劃區都較去年第2季下跌，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到金融政策影響，市場漸趨保守，出現買方觀望與賣方惜售狀況。 據資料顯示，新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。 新成屋方面，指數為118.01，變動率略跌0.18%，與前一季呈持平趨勢。地政局指出，雖較去年同期仍上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數呈現微幅下跌。

新建案買氣急凍已一段時間，不少人期待價格鬆動以便進場，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，在買氣無法維繫下，最可能降價，想殺價買房購屋者可以多留心。 周昆立指出，過去半年預售市場交易慘淡，2021年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件，但2022年從5月開始，已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件，較去年9~12月旺季呈現腰斬，雖然現在預售屋價格還沒明顯修正，但量縮市況已讓建商壓力越來越大。 以過去經驗來說，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，未來價格最可能出現下修。 桃園、新竹、台中、台南、高雄新興重劃區風險較高 以推案量大的新興重劃區來說，近年房價狂飆的雙北以外縣市，如推案量大的桃園、新竹、台中、台南、高雄等大都會區內的新興重劃區，都是風險較高的區域，購屋者可以多留意。未來一旦預售、新屋持續滯銷，就可能有建商開出大降價的第一槍。 推案量大＋庫存多的建商 再以推案量大＋庫存多的建商來說，由於建案及餘屋滯銷，推案量大的建商，土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高，降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價，購屋民眾可從建商財報及庫存觀察，主動針對建商餘屋出價議價，便宜買房機會不小。 區域創高價建案 至於區域創高價的建案，周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，甚至帶動一波熱銷，如今房市冷卻，這些創高價個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 以北市捷運辛亥站一棟屋齡5年指標社區為例，一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目，但後來碰到房市高點反轉， 高價成為銷售上的一大障礙，後來建商只好順應市場需求，將價格調整，以實價成交紀錄來看，成交只有6字頭，跟一開始開價有著不少差距。

台南市府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地設定地上權招標，2023年1月5日上午10時於永華市政中心完成設定地上權第一階段(資格審查)開標作業。本次設定地上權作業8筆土地，共計2標3家廠商參與投標，投標廠商分別來自台南、高雄及新北市的工業法人。