Tags重劃區
Tag: 重劃區
- Advertisement -
台中北屯14期重劃區吸引上市櫃建商搶進
近來隨著通膨來勢洶洶,全球央行也跟著升息來壓制,讓房市轉趨保守,不過仍有不少人認為不動產才是這種時候最保值且能抗通膨的避險投資,因此地段與建商品牌力在此時更成消費者最注重的因素之一。其中,台中北屯14期重劃區,因土地有低建蔽綠帶環繞條件,道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場,除了中部建商順天建設(5525)外,包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商,皆於此區握有精華土地。
近來,亞昕國際揮軍南下台中,預計2023年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案,當中就將由位於14期仁平段的「亞昕一緻」打頭陣;另外,國泰建設繼「國泰Most+」後,也加碼投資7.75億元購入美和段約1157坪土地,以直逼67萬元的價格創下美和段新高地價;而大陸建設則因七期土地開發飽和,佈局重點開始轉向14期重劃區,2022年購入14期洲際段1,436坪土地,彰顯就連北部建商也對14期的前景十分看好。
永義房屋公益黎明店經理葉虹妤分析,上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」,這一年位於14期重劃區的敦和、仁平段預售表現火熱,除了台中本地建商之外,對於市場變化一向敏銳的北部建商,也鎖定該區未來性;因此,在股市動盪之時,高資產階級即便要投入房地產市場,鎖定的也將是兼具地段與未來性優勢的物件,當前台中除了經貿金融中心七期之外,建設動能最強、最具國際視野的區段,非14期中央公園特區莫屬,「未來推案價格預估坐6望7,新案開價也應不亞於七期」。
- Advertisement -
新北五泰輕軌成選戰焦點 洲子洋重劃區房價還有上攻機會
隨著選舉日逼近,許多建設規劃成為政策攻防話題,例如新北市的五泰輕軌便意外成焦點。由於該軌道建設今年2月已通過可行性研究,8月時更規劃延伸線至板橋,根據《EBC地產王》委託台灣房屋進行沿線各站房價表現,3年漲幅皆逾1成,又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。
新北市政府推動三環六線的軌道建設,其中五股到泰山的輕軌(簡稱五泰輕軌),共行經三重、蘆洲、五股、泰山共4區,總長度11.61公里,設有14站,可行性研究已在2022年2月核定。
五泰輕軌通過可行性研究 將規劃延伸到板橋
市府並規劃延伸線到板橋(簡稱泰板輕軌),總長度約10.4公里,預計設12站,將可轉承台鐵浮洲站、機捷和北捷新莊線、板南線及萬大中和線,因此串連起泰山、新莊、五股、蘆洲、板橋、三重等行政區,預計明年3月將可行性研究報告送到中央審議。
近日該軌道議題因新北市長參選人林佳龍抨擊「大人穿小孩衣」而備受矚目,同為候選人的現任市長侯友宜團隊則回應,五泰及板泰輕軌計畫早有明確實質內容與路線規劃,待完工將提供五股、泰山脫胎換骨機會。
洲子洋F8站房價 3年漲2成最佳
事實上,建設的規劃確實能帶動區域房市的發展,根據台灣房屋統計五泰輕軌指標站點近3年房價表現,整體都有1成以上的漲幅,又以五股洲子洋重劃區的F8站漲幅21.2%最突出,房價從平均每坪28.3萬元漲至34.3萬元,F7站漲幅18.5%同樣耀眼,平均每坪從28.1萬元漲至33.3萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解釋,以五泰輕軌沿線來看,洲子洋重劃區的房子幾乎是屋齡7年以內的新屋,相較其他三重、蘆洲、新莊區2~3字頭只能買到屋齡20年以上的中古屋,顯得超值,因此讓該區房價漲幅最明顯。
低價優勢吸引買盤 補漲速度快
另一方面,洲子洋重劃區當初推案時價格並不低,但經歷2016~2018年盤整時下修,至前幾年才從2字頭逐漸往上拉,「同時間的大台北鬧區,基本上2字頭都快絕跡了」,相對低價的優勢吸引許多買盤湧入,所以重新補漲的速度快。
台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長林宜賢補充,洲子洋重劃區7~8年前為前波推案潮的交屋階段,一開始就有3字頭行情,但後來經歷景氣循環跌至2字頭,盤整4年多開始拉回3字頭,目前交易量最大的中古屋行情達每坪35~40萬元水準,新建案則在4~5字頭,隨著輕軌建設的逐步實現,預估未來還有上攻機會。