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去年前三季，年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋，其次是中和、新莊、三重和林口。不過，傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出，近年因中和、新莊、三重、林口有重大建設，高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動，民眾也可以參考這些資訊，然而因為市場變化，需更是留意相關動態。

新建案買氣急凍已一段時間，不少人期待價格鬆動以便進場，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，在買氣無法維繫下，最可能降價，想殺價買房購屋者可以多留心。 周昆立指出，過去半年預售市場交易慘淡，2021年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件，但2022年從5月開始，已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件，較去年9~12月旺季呈現腰斬，雖然現在預售屋價格還沒明顯修正，但量縮市況已讓建商壓力越來越大。 以過去經驗來說，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，未來價格最可能出現下修。 桃園、新竹、台中、台南、高雄新興重劃區風險較高 以推案量大的新興重劃區來說，近年房價狂飆的雙北以外縣市，如推案量大的桃園、新竹、台中、台南、高雄等大都會區內的新興重劃區，都是風險較高的區域，購屋者可以多留意。未來一旦預售、新屋持續滯銷，就可能有建商開出大降價的第一槍。 推案量大＋庫存多的建商 再以推案量大＋庫存多的建商來說，由於建案及餘屋滯銷，推案量大的建商，土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高，降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價，購屋民眾可從建商財報及庫存觀察，主動針對建商餘屋出價議價，便宜買房機會不小。 區域創高價建案 至於區域創高價的建案，周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，甚至帶動一波熱銷，如今房市冷卻，這些創高價個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 以北市捷運辛亥站一棟屋齡5年指標社區為例，一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目，但後來碰到房市高點反轉， 高價成為銷售上的一大障礙，後來建商只好順應市場需求，將價格調整，以實價成交紀錄來看，成交只有6字頭，跟一開始開價有著不少差距。

《平均地權條例》修正草案三審通過上路前，估計將是投資客最後的逃命關鍵時期，近年新興重劃區預售推案量大，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，預估新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小，對於剛需的自住客來說，將是進場議價、撿便宜的好時機。

近年全台灣房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。 根據統計，2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創近年最低點，接下來幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近兩年幾乎每6個買房的人，就有一個是年輕人。 三項因素年輕人買房占比竄高 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。不過，可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等三項因素，造成這幾年年輕人買房占比竄高。 年輕人擔心現在不買以後會更貴 以「擔心現在不買以後會更貴」來說，據內政部資料，從2018年Q4到今年Q2，短短三年半，全台房價上漲了24%，許多新興重劃區，房價甚至上漲超過一倍以上，這讓很多年輕人越看越害怕，深怕現在不買，之後更買不起，只好急著進場買房。 年輕人想加入投資買房的行列 再以「想加入投資買房的行列」來看，這幾年房價漲，買房幾乎隨便買隨便賺，很多投資客購買預售屋，只要付個購屋總價一成左右的簽約金，後續就可以轉賣賺錢，甚至還有利用紅單轉售，幾乎無成本的賺錢方式來炒房。 這幾年常見投資大戶一次購買多戶預售屋，每戶賺個幾十萬就換約脫手，讓很多小資族看了心癢癢，也吸引不少年輕人加入炒房行列。 長輩願意支持年輕人買房子 最後「長輩願意支持」來說，原本首購族最缺乏的就是購屋本金，這兩三年房價瘋漲，其實也看得不少長輩心驚，深怕子女以後無力購屋，因此市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例，讓年輕人買房比重出現攀升。 周昆立指出，雖然近年年輕人買房增加，但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增，但是薪資漲幅卻相當有限，年輕人實際的購屋能力是下滑的，目前勇於買房，一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況，年輕人恐陷入極大的風險。 周昆立建議年輕人不追價作首要購屋原則 因此，建議現在年輕人如真要買房，不追價應該當作首要購屋原則，另外，買房也要有新思維，只要能比行情價低2~3成，用「夠低」的價格買房，也就沒有高點買房套牢的可能。 而對於如何低價買房，有些訣竅。如運用比價平台確認社區的賣壓狀況，一旦同社區有30~50戶，甚至上百戶待售，屋主自然銷售上就會有壓力，也自然更有讓價的可能。另外，目前市場有大量餘屋，留意建商餘屋出清狀況，也會有機會撿便宜。

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

房價高漲惹民怨，官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重！內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高，等於要花近10年所得才買得起房。 全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高 根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標，全國達39.62%，季升1.27%，年升3.35%，扛貸的負擔隸屬於「略低」等級，但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。 內政部：房貸負擔率增加受到升息影響 內政部直指，房貸負擔率增加主因是受到升息影響，由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。 房貸負擔率增加代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降 不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得，房貸負擔率增加，代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降。 房價4年漲23% 購屋負擔大增 周昆立接著說，以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現，到今年第2季為止，全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%，目前六都的房價都創下歷史新高，顯見房價上漲才是購屋負擔率增加的主因。 六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重，等於超過6成薪水都拿來養房；新北市也以52.41%位居壓力第二大，負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級；台南、高雄及桃園則落在38.26、38.17%及32.01%，屬「略低」等級。 值得一提的是，隨著中南部近年房價飆漲，房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間，負擔加劇的狀況因此也最明顯。 購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高 另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。 又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中市也高達11.14倍，雖然皆較前季稍為減輕，但仍高於全國平均。 周昆立表示，現在台灣房價正處於歷史新高狀況，民眾購屋負擔相當大，除政府單位須留心外，民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。 內政部也強調，對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。

元宏不動產加值服務平台公布8.5萬筆欠債屋主地圖 「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一，元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，代表有八萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。 建物他項權利「私人設定」抵押權 元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4萬間最多，個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西屯、板橋亦超過1,500間。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，借款人提供房地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，一旦最後借款人無法還款，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。 民間私人設定借貸利率普遍年利率高達8％～24％ 目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8％～24％，遠高於現行不到2％的一般房貸利率，願意接受高利率的屋主，通常有急迫、高度資金需求，也最有最有急售、低價售屋的可能。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年全台新增了3.7萬間房屋進行私人設定抵押權，比起前年新增3.3萬件、增加1成以上，近兩年房價普遍有1～2成以上的上漲幅度，讓屋主有更多借貸空間，提升不少民間業者的放貸意願，但如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正，這些有私人設定的房屋，可能成為未來房市潛在賣壓。 陳傑鳴表示，消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載，確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。 此外，陳傑鳴並提醒只要買的房子有設定抵押權，消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前，將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」，或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款，最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更，並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記，以免接手賣方所欠大筆債務。 房屋權狀他項權利有私人設定抵押權前十大行政區分布排名 縣市行政區有「私人設定」抵押權房屋數量（間） 桃園市桃園區2,433 桃園市中壢區2,167 台中市西屯區1,635 新北市板橋區1,552 台北市中山區1,382 台中市北屯區1,530 新北市中和區1,470 高雄市鳳山區1,439 高雄市三民區1,408 新北市新莊區1,407 資料來源：元宏不動產加值服務平台