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郡都建設集團，一家原本在南高雄蛋黃區成功推出「繽海」等建案的知名建商，近來因應台積電等重要產業的影響力，敏銳地調整策略，深度進軍北高雄的房產市場。在今年的九二八檔期中，集團大手筆地推出了兩大預售建案：與甲山林集團聯手打造的高雄橋頭新市鎮「郡都橋科大極」和位於楠梓台積電生活圈的「郡都科楠」。兩大建案的總銷目標高達98億元，預期能刷新郡都在單一年度的總銷紀錄。

2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。

台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！

住展雜誌的數據顯示，2022年北台灣的195個新建案中，有31個是建商自建自售的，佔比達15.9%，分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為，由於未來預售屋的政策變動，可能使中小建商面臨資金困境，不但能夠讓中大型建商的力量增強，也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣，中大型建商的市場影響力將更是提升，他們可能不僅有更好的價格控制能力，也會掌握更多的資源和品牌優勢。

根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名，海悅機構（2348）（2348）以接案總銷破2,000億元、年增16.7%，拿下代銷冠軍寶座；新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。 指標代銷業者版圖擴張至中南部 過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明，近年房市買氣熱絡，指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖，以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽等，觸角延伸至中南部市場。 龍頭海悅更已逐步站穩台中、台南二都，甲山林也插旗高雄多時，去年新聯陽機構首度進駐台南。有代銷南霸天之稱的上揚國際也搶進北台灣，顯示代銷業版圖進入新一輪變革中。 591新建案統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構總代銷金額2,184.2億元、年增16.7%拿下代銷王寶座；新聯陽、甲山林各以1,195億、1,194.5億元，分居二、三名。新理想、新高創廣告分別以573.38億、567.5億元占據第四、五名。 總計2022年六都暨新竹縣市前十大代銷接案量合計達7,802.28億元，尤其前三大代銷之接案量均破千億元，顯示代銷產業大者恆大。 591新建案指出，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另還承接百億指標案「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」等銷售，三案挹注約410億。 新聯陽機構2022年將代銷版圖拓展至南台灣，首度插旗台南市承接「欣府城-一品樓」新案，去年指標代銷案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」；甲山林廣告2022年接案總銷破千億元、年增近九成，主要歸功兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，光是兩大案就貢獻代銷量750億元。 新理想廣告2022年接案重心在北北桃三大都會區，去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」；新高創廣告2022年積極布局新竹、竹北，包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」及「合新詠遇」均是指標新接建案；創意家行銷去年接案總銷475億元居第六名，接案重心以雙北市為主，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。 有代銷南霸天之稱的上揚國際去年代銷接案排名第七，總接案量471.1億元、年增近四成，除固守南台灣版圖，2022年更首次插旗北台灣。 2022年六都暨新竹縣市10大代銷排行榜 排名 代銷業者 接案總銷（億元） 1 海悅廣告 2,184.2 2 新聯陽機構 1,195 3 甲山林廣告 1,194.5 4 新理想廣告 573.38 5 新高創廣告 567.5 6 創意家行銷 475 7 上揚國際 471.1 8 璞園建築 414 9 漢華行銷 370.2 10 信義代銷 357.4

高雄在地建商郡都集團，看準北高雄的橋頭，將受惠於政府正在推動的半導體S型廊帶發展計畫，將帶動數萬就業人口的購屋需求大，因此，聯合北部知名代銷甲山林集團共同在橋頭新市鎮推出指標大案，瞄準科技菁英族群、首購及換屋家庭，總銷高達70億元。

住展雜誌統計，2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元，占北台灣總推案量約5成。

「北士科」於台北士林科學園區，成為建案推案的焦點，尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段，也可以欣賞關渡平原的壯麗景色，更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月，「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮，展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區，黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策，幫我們炒房耶！」 愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，房價實在嚇死人。 桃園、台中、高雄、台南一窩蜂推案 祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。 祝文宇：打炒房政策錯誤 談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。