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根據永慶房產集團的統計數據，相較於4月，5月份的房地產交易量在台北減少了7%，新北縮減了15%，桃園、新竹、台中、台南以及高雄則分別減少了13%，9%，6%，8%與6%。

建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩！根據永慶房產集團公佈的資料，2023年第一季全台共有323件新推案，總戶數達32454戶，顯示建商對市場依然看好。然而，由於目前的房市趨緩，預售屋交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足，必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此，建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求，提供適當的產品，才能符合消費者的需求。

信義房屋（9940-TW）在近期的市場分析中指出，農曆年過後，台灣房地產市場的買氣逐漸回升，尤其是在三月份，整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看，自住型房屋依然是市場主流需求，尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房屋顯示出較為活躍的成交狀況。

永慶房屋研展中心統計，每10件交易就有將近3件屋主持有不到2年轉手獲利，以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元！ 2022年第2季的房地合一稅資料正式出爐，永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元。 若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45%稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第4季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第2季房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元。 陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第2季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外，其餘五都年漲幅都超過15%，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%。 陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。 近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。 面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。

2022年下半年，台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊，使市場快速冷卻，代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低，跟去年同期相比，交易量減少28.2%，下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」，交易轉冷，房價表現又如何呢？根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查，7大都會區第3季房價與第2季相比，除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外，其餘6都漲幅均不到1%，從高至低，依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%，而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了新竹縣市，其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀，主因在於，其開發區腹地面積相對小，不如桃園市、台中市、台南市及高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發，加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定，房屋呈現供不應求支撐房價。 新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩，陳金萍提醒，新竹地區儘管有就業人口紅利，房價大跌不易，但房價漲幅已開始收斂，未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況，7大都會區年漲幅除了雙北地區以外，其餘5大都會區漲幅均超過1成，以高雄市年漲幅22.2%最高，其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7，以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標，但近期漲幅卻不如其他的都會區，陳金萍表示，這是因為大台北地區的房價基期已高，但也說明這一年來，大台北地區人口外流，導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌，陳金萍分析，新竹縣市、台中市、台南市及高雄市皆有科學園區引發的產業效應，進而帶動區域購屋需求，除了新竹縣市最為顯著，此外，像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等，台南市及高雄市則有台積電效應，進而推升房價。 不過她也認為，園區帶動的產業效應可能為短期發酵，未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢，另外，台灣的地緣政治風險也是一大隱憂，需多加關注。 面對房價「漲不動」，陳金萍建議，從長期來看，若為自住需求者，任何時間點購屋其實差異不大，但現階段可說是房市反轉之際，購屋者更可認真考量地段，找機能健全、具有實質利多之區段購屋，讓資產更為保值。且因為正值升息循環，家庭收支與房貸月付金之間的算盤，得打得更仔細。

台灣近期預售屋交易情況趨緩，房價卻節節攀高，根據實價登錄資料，比較近2年第三季的七大都會區預售屋市場表現，平均單價較去年同期上漲逾2成，但預成交量則較去年同期下滑49.2%。 新竹、高雄、台南三大都會區預售屋漲幅明顯 其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近4成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。 而漲幅位居第2、第3的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。 預售屋的交易量部分，陳金萍說，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。 高雄、台北與台中，預售屋交易量大減 減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。 陳金萍表示，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。 據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰，陳金萍提醒，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。

全台六都會區分別公布 2022 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8477 棟，月減 13.3%，年增 5%，單月來看，以高雄、台南的南二都下滑最嚴重，呈現月減及年減，其中台南更年減 27.9%；而前 7 月累計移轉棟數約為 15 萬棟，年減 1.4%。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年疫情來看， 5 月 19 日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在 7、8...

近年房價快速飆升、物價飛漲下，想用薪資存頭期款，儼然已成夢，房仲業者統計實價登錄與勞動部資料，近三年全台房價漲幅達20.1%，但平均提繳工資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，其中又以台南市差距最大，房價漲幅較薪資高8.9倍，新竹市則是差距最小，為2.4倍。 央行第16期金融穩定報告指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費，從目前台灣房價所得比來看，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。 統計資料顯示，全台近三年來住宅總價漲了20.1%，期間薪資卻僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑，顯見工資雖有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。 觀察七都，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，而將近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。 台南市利多議題推動房價飆漲 陳金萍分析，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。 新竹市是七都薪資、房價差距最小縣市，但差距仍有2.4倍，陳金萍解釋，竹科推動縣市整體的薪資水準，加上上近年半導體產業蓬勃發展，去年竹科營收、出口金額雙新高紀錄，帶動薪資成長，但剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，也出現投機客趁機炒作的亂象，新竹近三年平均購屋總價從1056萬元來到1285萬元，差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。 若以去年全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件，並以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。 陳金萍說，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。