疑似投資客出逃?全台降價求售破萬件!台中市賣壓沉重

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受到打炒房、升息影響,房市成交量縮,也逼出投資客趕下車的狀況,專家則示警,近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍,中南部調降情形尤其明顯,未來賣壓恐越來越沉重。

房市追價動能不足 屋主下修開價

房市利空壟罩,不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車,不過在房市買氣普遍低落低落的情況下,交易量委靡不振,有些主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導,全台網路待售主降價案件,7月約608件,8月增加至2526件,9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來,六都、屏東降價均超過千件,又以台中2639件全台居冠。

而這2個月降價案件的平均降幅,也從5.2%擴大至5.6%,雙北、桃園新竹均約落在5%左右,台中為5.2%,高雄達5.6%,嘉義、台南、屏東則高達6%上下。

房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,今年全世界進入升息循環,特別是下半年開始,寬鬆貨幣政策告終,導致熱錢退燒,不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點,下半年房市交易量能也開始降溫,估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢,全年建物移轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間,較去年的34.8萬件下滑。

雖然觀察市場,目前房價還沒明顯下跌,但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有資金需求的主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加,還有把房子拿去抵押借錢的主相當多,就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。

投資客急下車 中南部賣壓乍現

而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下,房價漲幅都相當大,特別是台中桃園高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠,房價漲勢領先於其他都會區。如今房市量縮,市場擔憂房市反轉,這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明顯。

台中捷運綠線沿線重劃區推案量大,投資客瘋狂搶進

台中來說,捷運綠線沿線重劃區,近年推案量相當大,也是投資客瘋狂搶進的區域,如今這些地區賣壓都有攀升跡象,降價物件都出現不少。建議購者,如果想議價撿便宜,可以往這些供給量大的區域找尋標的,要找到超值的機會也會較大。

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