台灣房市轉變 觀望態度導致5月交易量下降1成

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台灣的國內景氣燈號已連續六個月保持藍燈,出口年增率更是連續八個月呈現黑燈,使得今年的經濟成長率僅驚險保持在2%的水準。受此影響,民眾對於購的態度也從積極轉變為觀望。面臨連續升息與房價高漲的雙重壓力,買賣雙方對於房價的認知出現差異,使得5月的全台房地產交易量相較於4月減少了一成。

根據永慶房產集團的統計數據,相較於4月,5月份的房地產交易量在台北減少了7%,新北縮減了15%,桃園新竹台中台南以及高雄則分別減少了13%,9%,6%,8%與6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍對房市的分析

永慶房研展中心的副理陳金萍在針對此現象的分析中表示,今年農曆年後的房地產市場氛圍有所改善,加上平均地權條例修法政策的影響減弱,使得自住型的買方進場意願逐漸增加,市場交易亦逐月回溫。然而,在外資回流與台股大漲的情況下,主對後市的信心增加,出售的價格不再大幅下跌,但也不願意讓價釋出。此外,在購買方期待房價下跌的情境下,購態度變得更為保守和觀望,選房期間延長,雖然5月份看量與4月份相當,看意願未減,但付款的積極性已經不如3、4月,這使得近期市場出現價格的拉鋸戰,導致5月的房地產交易量有所下滑。

若與去年5月同期相比,全台房市交易量增6%,北、北、桃三大都會區量增幅度皆有雙位數,台北成長17%、新北增加20%,桃園也有13%的增幅,新竹縣市微增1%,台中成長5%,台南量增4%,高雄則減少3%。陳金萍說明,去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例,雖政府未調升疫情警戒,但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚,民眾看量明顯減少,房市交易受衝擊,尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大,基期較低,這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。

陳金萍提醒,近期國際經濟情勢仍動盪,金融市場風險未除以及美中對抗等不確定因素尚存,而國內出口仍疲弱,下半年經濟前景仍需保守看待。不過,隨著升息趨緩、而俄烏戰爭仍未有停火跡象,持續推升全球通膨,國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下,房價難有降價空間,建議有意購的民眾,趁目前房價持平盤整,審慎評估自身財務負擔能力,積極看、詢價,長遠來看,現在就是適合入場的時機。