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數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發，試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區，總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中，位於北屯區的14期重劃區尤其引人矚目，成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。

台北市區辦公室平均租金價格一直都居高不下，且持續攀升。眼看市區的辦公室已經供不應求，許多企業只好轉向鄰近城市覓找新的據點。新莊區因為與台北市相鄰且交通便利，成為許多建商必爭之地；近五年來，新莊地區的土地交易規模已經突破千億元。根據信義全球資產公司的統計數據，過去五年新莊地區的土地交易額已達到驚人的數字，顯示出建商對於新莊地區潛力的高度重視。新莊副都心地區，更是吸引眾多企業前來進駐。擁有近6成的土地開發率，新莊副都心已成為頂尖辦公室聚寶盆。包括儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業都已在此設立企業總部。

台中市3大購物中心，包含台中市東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」，總投資額估近400億元，觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。 目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中，而「超級娛樂城」預計明年動工，3大商場進度在線，其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」，該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築，店鋪面積逾2萬坪，將引進約300家專櫃進駐。

平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！

2022年底進入交屋旺季，台中市2022年11月第一次建物登記棟數共3661戶，創下歷年新高；截至2022年11月為止，各行政區前三名依序為北屯區的5748戶、烏日區2471戶及南屯區1608戶。

盤點2022年台中房市表現，下半年明顯受到全球經濟局勢、大環境升息、政府打炒房等影響，房市交易熱度相較上半年冷靜，成交速度變緩、來客量少等市場訊息時有耳聞，但仍有個案憑藉超強地段優勢與卓越產品力，在區域推案中異軍突起，銷售成績亮眼。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

近來隨著通膨來勢洶洶，全球央行也跟著升息來壓制，讓房市轉趨保守，不過仍有不少人認為不動產才是這種時候最保值且能抗通膨的避險投資，因此地段與建商品牌力在此時更成消費者最注重的因素之一。其中，台中北屯14期重劃區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件，吸引上市櫃建商近年陸續購地進場，除了中部建商順天建設(5525)外，包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商，皆於此區握有精華土地。 近來，亞昕國際揮軍南下台中，預計2023年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案，當中就將由位於14期仁平段的「亞昕一緻」打頭陣；另外，國泰建設繼「國泰Most+」後，也加碼投資7.75億元購入美和段約1157坪土地，以直逼67萬元的價格創下美和段新高地價；而大陸建設則因七期土地開發飽和，佈局重點開始轉向14期重劃區，2022年購入14期洲際段1,436坪土地，彰顯就連北部建商也對14期的前景十分看好。 永義房屋公益黎明店經理葉虹妤分析，上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」，這一年位於14期重劃區的敦和、仁平段預售表現火熱，除了台中本地建商之外，對於市場變化一向敏銳的北部建商，也鎖定該區未來性；因此，在股市動盪之時，高資產階級即便要投入房地產市場，鎖定的也將是兼具地段與未來性優勢的物件，當前台中除了經貿金融中心七期之外，建設動能最強、最具國際視野的區段，非14期中央公園特區莫屬，「未來推案價格預估坐6望7，新案開價也應不亞於七期」。

房市成長價值取決於區域表現，放眼現今最受關注的房市熱區無疑是林口，權衡現況與後勢發展，鎂光燈更是對向了機捷A9核心地帶、有林口第一大道之稱的文化三路。對準近年各類產業強勢進駐林口而將大幅衍生的商辦需求，深耕林口三十餘年的亞昕集團，在此推出林口首座住商共榮的「亞昕昕銀座」建案，再次擘劃建築經典。 雄踞林口商業中軸 盡享五大園區人口紅利 建案位於新北市林口A9熱區精華地段、文化三路第一排，基地三面臨路，門牌加值、門面大氣，更有五大園區眾星拱月。AI產業園區預計2025年發展完備、帶來2萬人口就業機會，朝亞洲最大AI產業聚落之姿邁進；林口新創園區已有Amazon、銳利及輝達NVIDIA等各類大型國際公司進場，國際能見度大增；郵政物流園區預計2025年完工啟用，可望成為北台灣運輸樞紐，並帶動近1萬8000人就業機會；林口國際媒體影視園區由東森國際、三立電視、三井不動產共同開發，預計2025年完工，可望匯聚1萬5000位影視音專業人才並吸引千萬人次觀光人潮；而華亞科二期科技園區更有接棒內科的態勢。 林口成為北桃地區明日之星已然事實，預計2025年底完工的「亞昕昕銀座」，挾帶五大園區共聚實力，坐擁四大商圈、串聯三大交通網，完整對應來自A9周邊既有企業、雙北地區有意競逐林口的產業、抑或未來五大園區蓬勃的發展需求。 日系都會風旗艦商辦現身林口 「亞昕昕銀座」是由台日建築巨擘共同演繹打造的日系都會風新型態商辦，特聘信義區知名豪宅建築師、日本五大營造之一的前竹中工務店工務長田中純夫與日本設計團隊，跨海與台灣知名建築團隊合作規劃。商辦坪數部分規劃為53至550坪，單層550坪超大空間商辦為市面罕見。在設計上採住商共榮形式，細緻劃分住商辦公分層及停車分層、出入動線獨立，避免一般住商互擾情形。地上23層、地下5層，商辦規劃為2至9樓，10樓設置整層公設做為住商之間的完整區隔，商辦用戶亦可享用便利公設。 亞昕昕銀座結合台日國際團隊聯手打造，為整棟建築呈現獨一無二的日系獨特風格 B2至B3是商辦專屬停車層，因應未來趨勢，B2更設計為電動車車位專用層，商辦獨立權狀可靈活運用的特性，更為空間運用與未來價值加分，自用收租皆宜，是企業的抗通膨投資利器。目前每坪價格來到43-45萬/坪，進駐產業多元、業界詢問度超高，炙手可熱。 此外，針對企業需求，超前部署在商辦加入完整防疫規劃，像是配置大樓全熱交換器，避免「病態大樓症候群」；當層排氣，杜絕病毒垂直傳播，並以獨立空調避免中央空調造成交叉感染；每部電梯裝設SHARP空氣清淨電梯，自動除菌，避免一般辦公場所害怕遇到的病毒傳播路徑。在後疫情時代，將防疫概念納入標配，更讓企業安心。 大眾對於整體房市及商辦的投資角度與實務需求不斷翻向新頁，「亞昕昕銀座」以獨樹一格的建築魅力與運用彈性，助力企業建置完美企業門面，從林口放眼世界。 亞昕昕銀座 林口經貿地王｜國際級商辦｜53-550坪 官方網站：亞昕昕銀座 預約專線：(02)2608-7777 接待中心：新北市林口區文化三路一段408號昕境廣場旁(亞昕集團聯合行銷中心) 【亞昕昕銀座】建築規劃 公 設 比：34.7~37.4% 棟戶規劃：1幢，1棟，117戶住家，2戶店面，62戶一般事務所 建 蔽 率：46.41% 樓層規劃：地上23層，地下5層 車位規劃：平面式284個 管理費用：90元/坪/月 車位配比：1:1.56 結構工程：RC 基地面積：922.29坪 用途規劃：住商用 交屋屋況：標準配備 土地分區：中心商業區 物業公司：無 管 委 會：尚未成立 建造執照：110林建字第00556號 建築設計：元宏聯合建築師事務所 使用執照：暫無 景觀設計：元宏聯合建築師事務所、ARK CREW 公設設計：寬衍設計、加藤隆久 燈光設計：元宏聯合建築師事務所 座向規劃：朝西北 建材說明：依現場為主 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區 充 電 樁：預留管線

「職人」是日本擁有專業技術的匠人；真正探究技術所蘊含的態度及精神，甚至個人技術、自我要求、時間淬鍊..等等；職人是一輩子只堅持做好一件事，並做到極致的文化精神。 亞昕（5213）集團董事長姚連地表示，看好前景看漲的台中市北屯14期重劃區，加碼布局台中精華區域土地，總銷合計約50億元，明年台中推案將上看百億。 市面上許多建商強調華熊營造、大林組等，就是想用日本製的概念，給予購屋者一種放心安心的感覺。然而有多少建商是真真正正的用「職人精神」來蓋好房子呢？ 亞昕集團落實用心蓋好房子的理念，即在20年前禮聘田中純夫先生為亞昕營造品質把關，率先將日本工藝職人精神，導入建案成為建築界爭相仿效的先驅。 亞昕集團深耕北台灣近30年，一直受各界的好評，「亞昕蓋房子，放心一輩子」就是將日本職人精神融入每個建案。亞昕為全台第一位建商在交屋時給予建築履歷，將施工中每個過程、每個角度完整呈現處處可見的講究，工程精雕到令人難以置信的地步。 現今亞昕集團將建築以日本工藝精神細細雕琢進軍台中，將「亞昕蓋房子放心一輩子」實質落實，讓所有購屋者看亞昕房子即「say yes」！ 亞昕近期將推出「亞昕一沐」位於十四期重劃區，距離漢神洲際購物中心僅步行10分鐘，到台中巨蛋更是步行8分鐘的極優地點。而北台中14期重劃區共403公頃，全區低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」特色，ㄇ字形包圍北屯生活機能豐富的11期重劃區，也讓14期成為少數具備生活機能的重劃區。 亞昕集團不但在北台中推出「亞昕一緒」、「亞昕一沐」等作品外更深耕台中，據了解，目前已購地數十億，目前該公司手握台中土地庫存逾4000坪，近期再公告取得北屯區1045坪土地，顯示重壓深耕14期的決心。