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2022年10月，台灣房市受選舉及升息影響放緩，但台中北屯區逆勢突出，特別是中大坪數房產成交量顯著，漢宇、寶輝品牌共有29筆交易，是其他區域的兩倍以上。特別是「漢宇雲森SKYPARK ONE」，以其超區域規劃和高單價成為焦點，創下區域新高。此外，「寶輝THE SPRINGS」和「元鈞坐望山」也有高價交易，顯示北屯區受高資產族群認可，房市指標數據在中台灣領先。

2022年，台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢，然而因為《591實價登錄》的數據顯示，近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差！新竹預售屋價格不僅持續上升，更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域，都在新竹，且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升，高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展，使得房價受到拉抬。

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。

最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析，新建餘屋數量攀升，多是新興重劃區造成，過往長年被冠上鬼城的林三淡，則明顯有所改變，林口、三峽建設利多陸續到位，生活圈逐漸成熟，空屋率自然逐步下降，而淡水區，則在近2年房市熱度下，吸收了不少市區外溢自住客，不少投客也趁機出脫，已下降至第7名。 推案量較大重劃區空屋賣壓顯現 不過，他也指出，近半年房市移轉量明顯縮減，買氣不如過往，推案量較大的行政區空屋賣壓也自然顯現，如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯有12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好，不少重劃區大量推案，房價越喊越高，如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息，對此，曾敬德說，隨著升息、預售屋禁轉等利空浮現市場，全台買氣明顯急縮，區域賣壓自然急速攀升。 他建議，購屋人不見得在此時就要停止看屋腳步，在賣壓攀升區域，倘若你確實有自住需求，不妨多看多比較，倘若有合適的房子，就可大膽出價，說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

近來隨著通膨來勢洶洶，全球央行也跟著升息來壓制，讓房市轉趨保守，不過仍有不少人認為不動產才是這種時候最保值且能抗通膨的避險投資，因此地段與建商品牌力在此時更成消費者最注重的因素之一。其中，台中北屯14期重劃區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件，吸引上市櫃建商近年陸續購地進場，除了中部建商順天建設(5525)外，包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商，皆於此區握有精華土地。 近來，亞昕國際揮軍南下台中，預計2023年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案，當中就將由位於14期仁平段的「亞昕一緻」打頭陣；另外，國泰建設繼「國泰Most+」後，也加碼投資7.75億元購入美和段約1157坪土地，以直逼67萬元的價格創下美和段新高地價；而大陸建設則因七期土地開發飽和，佈局重點開始轉向14期重劃區，2022年購入14期洲際段1,436坪土地，彰顯就連北部建商也對14期的前景十分看好。 永義房屋公益黎明店經理葉虹妤分析，上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」，這一年位於14期重劃區的敦和、仁平段預售表現火熱，除了台中本地建商之外，對於市場變化一向敏銳的北部建商，也鎖定該區未來性；因此，在股市動盪之時，高資產階級即便要投入房地產市場，鎖定的也將是兼具地段與未來性優勢的物件，當前台中除了經貿金融中心七期之外，建設動能最強、最具國際視野的區段，非14期中央公園特區莫屬，「未來推案價格預估坐6望7，新案開價也應不亞於七期」。

台中品牌建商企業總部又有新代表作出現！創立40年的漢宇建設，斥資近5億元在北屯單元12規劃有如美術館的漢宇「見築館」，於2022年10月14日開幕啟用。這也是目前北屯地區最大的清水模企業總部，訴求以「簡馭繁」，成為吸睛地標。 漢宇「見築館」占地528坪，為地下1層、地上4樓建築。有別於一般建案接待中心慣用雕琢堆砌出的華麗設計，漢宇建設總經理葉昱徵強調，整棟建築以返璞歸真的極簡風格，讓客戶和消費者感受到漢宇紮實的建築底蘊。 郭旭原建築師設計 矗立在北屯松竹五路、南興東路口的漢宇「見築館」，是由漢宇四位建築人團隊，偕同郭旭原建築師共同規劃設計，其量體以底層架空、橫直向開窗、自由立面，外觀採用清水模加石材框架結構。 梯間還特別選用實心透明玻璃磚引光入室，讓幾何建築體與周圍環境之間巧妙形成自然屏障，師法安藤忠雄處理自然與建築物的溫潤手法，成為充滿侘寂深意又具現代感的雋永建築。 漢宇「見築館」內部場域以天井微森林為中心形成「回」字，1樓戶外空間採半開放設計，退縮16米樹廊、下沉式階梯呈現壯闊感，周邊並栽種80棵喬木及光臘樹，走下階梯為可提供展演空間的「見學堂」。 踏入1樓大廳，挑高逾4米的空間設有檜木飄香的交誼空間「築誼廳」、美學廚房「饗樂軒」；走上2樓即為天井花園「迴游森苑」與展售空間。辦公室空間設置於3樓，頂樓則是玫瑰茶屋「雅敘室」與「天空樹庭」。 董事長葉昱賢進一步補充，牆是漢宇「見築館」最豐富的建築元素，映入訪者眼簾的第一個實體印象，對應光、水、風、植物等大自然元素，透過光影的變化流動，即便被視為單調的牆面，也可以有不同的表情，在每個角度都各擁觀看之道的意趣。 漢宇建設創立以來，購地策略大多集中在學校、公園綠地第一排或周邊土地，主要經營自住及換屋客群。 葉昱徵表示，漢宇長期關注台中市都市規劃發展方向，觀察到房市須以剛性需求為主，尤其大眾交通網對房價保值與發展的必要性，早在重劃前便開始佈局深耕單元12及機捷特區的潛力地段。 單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」 漢宇近期在單元12推出新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」，以無限視野面萬坪南興公園與文中小預定地，車程5分鐘到COSTCO、捷運鐵路雙站、北屯愛買商圈，1,870坪大基地獨棟森林綠態御邸，成為市場指標。 此案剛推出即創下單元12實際成交的最高單價，和一線建商寶輝機捷新案「THE SPRINGS」並駕齊驅，成為區域市場領頭羊。 另外，台中企業總部或建築會館大部分匯集在西南屯，如陸府「生活美學館」藉由基金會推廣跨界活動及展覽，分享永續生態、藝術人文、關懷人本多元理念。 雙橡園「三A建築會所」拉近社區與客戶的距離，強調打造建築、藝術永續會館。理和建設「孵空間」，斥資7,000萬打造鐘樓地標和清水模全開放式設計，回饋社區與市民一個休閒與學習場所，提供多功能空間規劃展覽與講座。

台中北屯區房市熱點轉移，來到14期重劃區，而從松竹路三段開始到台74線，有不少建商的接待中心已經插旗，短短200m就有超過5間，成了接待中心一條街，有建商透露，至少20家建商已經獵地，整合後將有6、70塊地要開發，成了建商新的一級戰區；房仲補充，對比水湳經貿區衝破百萬的房價，11期最高也衝到7字頭，14期房價落在5到6字頭，相對也有價格上優勢。 台中山西路跟松竹路段，也就是14期重劃區範圍內，可以看到短短200公尺路段，就有至少5座的接待中心，未來還會有更多，房市熱區轉移這裡再現接待中心一條街景況，也成為建商新的一級戰區。 工人加緊趕工，現場就有接待中心正在蓋，台中14期重劃區，總面積403公頃，以松竹路三段到台74線，這段3.2公里長路段兩旁，將成為建商接待中心密集區，還會有15到20間插旗，為了吸引民眾，進入看房，接待中心外觀也要比拚，大器裝潢走進接待中心，寬敞內裝就像是類豪宅，建商砸重金蓋接待中心，就是看準，14期重劃區房市潛力。 建案專案經理劉建良：「台中巨蛋它也是邀請日本非常知名的設計師，隈研吾來做設計。」 已經從機捷特區，轉移到14期重劃區 ，被稱為今年台中房市大黑馬，未來重大建設有台中大巨蛋、漢神百貨，交通鄰近台74線，接到國道4號的通路也將開通，生活機能有崇德路商圈，台中北屯房市熱點轉移，2年前各大建商，就開始獵地。 建案專案經理劉建良：「台中知名建商在這個區域裡面，大概取得可開發的土地整合起來之後，大概是有70塊(地)，(目前)在銷售的案件不到10個案子，從去年開始。」 不動產經紀人蔡鴻霖：「以房價來講的話因為水湳經貿園區，它的土地不斷的地價創新高所以它的房價，大概可能未來上看百萬11期重劃區，目前介於50到60萬之間，所以14期的條件來講它未來可能每坪60萬起跳。」 房仲預估未來10到15年，所有建案逐漸成熟，14期會成為北屯區中心點，建案接待中心，成了房市前哨戰。

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

最近台中市房地產市場最熱門的話題，莫過於談論北屯區14期重劃區，一般新興的重劃區在完成的兩年內，所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛，14期的推案量及價位更是萬眾矚目，今天，藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。

深耕北屯區的漢宇建設，插旗單元12重劃區的第一座宜居建築大樓預售案「漢宇琢森」，為塑造單元12最美的建築，規劃極具指標性的宜居陽台垂直綠化設計，3至4房質雅格局，甫公開已熱銷8成。