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春節吃美食試手氣！瞄準農曆過年商機，燒肉同話在春節期間推出來店用餐可免費抽泰國機票活動，而這一鍋皇室秘藏鍋物則是要送得雙人套餐券，只要新春期間來店用餐或把「金兔迎春圍爐年菜」拍照上傳至官方粉絲專頁，就有機會抽中。

三井不動產集團的大型區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport」台灣首案，即將於台中市東區登場，其距離台鐵「台中站」步行約6分可抵，並劃分為「北館」與「南館」兩棟建築，預計約有300家專櫃進駐。而位於進德路建國市場對面的南館，預定於2023年1月17日展開試營運，全館「北館+南館」則預計於2023年春季正式開幕，屆時全面營運，也將成為豐富在地生活的全新購物商城。

2022年底進入交屋旺季，台中市2022年11月第一次建物登記棟數共3661戶，創下歷年新高；截至2022年11月為止，各行政區前三名依序為北屯區的5748戶、烏日區2471戶及南屯區1608戶。

無論是台中本地人或從外地到台中就學、工作，都會對這個匯集台灣中部地區特色的都會特色有濃厚的信心及興趣，台中位於縱貫線的中間，加上西側是海港、東側是高山，從路邊攤、小吃、夜市到餐廳，充滿各種特殊的在地及人文色彩，近年來又因為移工大量來到台灣工作，東南亞的風味也加入台中美食的行列。

台中地方法院以單元2自辦重劃區每公頃工程款922萬元，判決單元2重劃會嚴重浮報。對此，實際參與都市計畫的逢甲大學土地管理系教授陳建元認為，以往民間自辦土地重劃，開發成本內沒有列出遷移宮廟、釘子戶遷建、拆補費等不可測風險費用，若法界以後見之明要求，那以後沒人敢開發土地了。

台中7期2023年不僅重量級的豪宅推案不少，預期也將掀起商辦產品推案潮！今年預計在7期推出商辦的四巨頭，包括聯聚、興富發、親家、豐邑，合計將推出五座商辦指標案，總銷與總投資額預估破千億！ 商仲業者指出，隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠，上下游供應鏈聚集，形成經濟聚落，吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部，7期商辦成為首選，加上近幾年7期商辦新案注入活水，帶動商辦市場蓬勃，身價扶搖直上。

位於台中市七期重劃區內，擁有超大坪數的「J&NINA藝空間」，2023年1月7日下午開幕，立法院副院長蔡其昌蒞臨致詞，現場還舉辦專業模特兒展示時裝秀，並推出迎春第一檔活動「素人畫家戴澤康油畫個展」，此一位於新光三越百貨旁、約300坪的空間，是台灣知名服裝設計師郭珮玲與丈夫戴澤康成立，未來將定期舉辦藝文活動與講座。 郭珮玲與戴澤康於1999年自創女裝品牌J&NINA，設計風格簡約素雅，以立體剪裁、面料運用為重心，台灣各大百貨公司均有專櫃，每年營業額新台幣數十億元。現年64歲的戴澤康表示，他是台中子弟，希望事業有成後，能在故鄉成立「生活美學態度共享的空間」，如今達成夙願，還特別舉辦個人第一次畫展，畫作並呈現台灣高山、大海之美。 他也因患有罕見疾病「肌張力不全症」，會有手顫抖的顯性症狀，他發現唯有在顫抖的手揮灑作畫時，特別專注凝神，這也成為治癒自己的一種幸福感，在分享朋友後，得到很多鼓勵，決定藉著J&NINA藝空間的開幕活動，展現屬於台灣山川人物、生活愜意的美好給台中市民。

新建案買氣急凍已一段時間，不少人期待價格鬆動以便進場，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，在買氣無法維繫下，最可能降價，想殺價買房購屋者可以多留心。 周昆立指出，過去半年預售市場交易慘淡，2021年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件，但2022年從5月開始，已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件，較去年9~12月旺季呈現腰斬，雖然現在預售屋價格還沒明顯修正，但量縮市況已讓建商壓力越來越大。 以過去經驗來說，推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，未來價格最可能出現下修。 桃園、新竹、台中、台南、高雄新興重劃區風險較高 以推案量大的新興重劃區來說，近年房價狂飆的雙北以外縣市，如推案量大的桃園、新竹、台中、台南、高雄等大都會區內的新興重劃區，都是風險較高的區域，購屋者可以多留意。未來一旦預售、新屋持續滯銷，就可能有建商開出大降價的第一槍。 推案量大＋庫存多的建商 再以推案量大＋庫存多的建商來說，由於建案及餘屋滯銷，推案量大的建商，土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高，降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價，購屋民眾可從建商財報及庫存觀察，主動針對建商餘屋出價議價，便宜買房機會不小。 區域創高價建案 至於區域創高價的建案，周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，甚至帶動一波熱銷，如今房市冷卻，這些創高價個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 以北市捷運辛亥站一棟屋齡5年指標社區為例，一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目，但後來碰到房市高點反轉， 高價成為銷售上的一大障礙，後來建商只好順應市場需求，將價格調整，以實價成交紀錄來看，成交只有6字頭，跟一開始開價有著不少差距。

根據商仲業者彙整台北、台中及高雄市的指標辦公室大案，其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價，台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價，高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。 統一國際大樓15樓 北市最貴辦公室 第一太平戴維斯調查，目前台北市最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元，成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓，台中市則是坐落七期的「聯聚中雍」，近年每坪平均成交單價68萬元，至於高雄市目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情，台北市已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄，台中市七期最高租金單價約1,500元、高雄市最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主，北市預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局 建商推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，信義區出現頂級辦公室價格與豪宅等價現象之後，加上產業往中南部布局的辦公室升級需求，讓建商投資轉向，也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析，商辦價格要挑戰新高，除反映土地及建築成本外，還要挑戰三個關鍵，首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求；其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力；最後是招商、行銷是否到位，否則單純只想創價，容易淪為曲高和寡的困境。 另外，外企對於ESG相當講究，若未符合需求，外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出，永續發展已成主流，許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中；因此，具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓，對企業主在進行租、買辦公室決策時，是重要的加分題，而帶有EEWH、LEED或WELL認證的商辦大樓，等同於鍍上一層「綠」金，對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家何世昌指出，雖然目前全台都有辦公室荒，尤以北市頂級辦公室市場缺貨最嚴重，但預期2023年起商辦完工供給量將大幅成長，企業主的選擇、比較競品會增加不少，加上明年經濟成長力道疲弱，企業雖仍有購置商辦需求，商辦市場會有不錯的表現，但不至於到瘋狂的地步，應不會出現全台商辦同步創高價的盛況，賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則，接下來一直到2026年供給量都將位居高水位，商辦市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外，陳逸鴻提醒，已知辦公室新增供給出現巨量的情況下，未來去化充滿挑戰，尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解，都造成工期拉長，導致完工期難以預估，徒增預先招租難度；因此，在完工時程難以掌握的情況下，空置率勢必會維持在高檔一段時間；加上經濟前景不明朗，未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低，這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。

近來發展蓬勃的台中7期，為摩天高樓、國際建築最密集的重劃區，而市政7期商流、人流最集中的地段則落在總長24公里的台灣大道，為中台灣政經樞紐核心，還有投資金額逾百億的G9-1、G9-2聯合開發基地，更擁兩大百貨巨頭串連起的奢華商圈，居住條件頗具優勢，而在一地難求的7期，更顯大基地開發案彌足珍貴，台中7期第四季指標案「鉅陞國際 台灣隱賦」為市中心少見大案，深具市場期盼。