星期三, 21 2 月, 2024
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台中捷運綠線通車兩週年!房價全數漲逾1成

台中捷運綠線在2021年4月25日正式通車,如今這條捷運路線已迎來通車兩週年里程碑。根據台灣房根據實價資料統計,綠線通車兩週年的房價漲幅顯示,今年Q1的各站房價,與正式通車前夕的2021年Q1相比,全數漲逾1成!北屯總站的均價達33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%。舊社站的價格則上漲了超過4成,以45.8%的漲幅居次;松竹站價格也上漲了34.1%,獲得漲幅季軍。

台北博愛特區豪宅創新紀錄 元大一品苑坪價衝178萬

據最新實價揭露,台北市博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔四年再度出現交易,由同社區14樓住戶再次加碼買進13樓戶,總價3億2,098萬元,無貸款方式購置,每坪單價約178萬元,創「元大一品苑」實價以來最高單價,買方為王姓自然人。

平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

2022年度最高價透天交易!醫藥公司2.8億元買進台南市中西區店面

疫情趨緩、商機逐漸復甦,大型店面再現交易潮?根據內政部實價登錄最新揭露,台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易,位於中西區民族路二段一棟齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面,2022年8月以總價2.8億元成交,此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來次高地價紀錄,據了解,此透店買家為台南某醫藥公司,北中南皆有連鎖藥局門市,而該店面現況為愛迪達旗艦門市,營業至今約5年時間,不過,目前已準備結束營業,全館出清中。
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台中房價漲過頭?1字頭絕跡,考驗正要開始?

政府打炒房風聲鶴唳,《平均地權條例》將於下周一進入複讀,力拼本會期拍板!台中市卻與六都截然不同,房價1字頭宣告絕跡?台灣房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台中剛性需求強盛,12月移轉量不減反增,六都中一枝獨秀,但現在考驗正要開始!」

史上最冷!高雄2022年12月買賣移轉棟數創新低

台灣房集團趨勢中心經理李家妮3日表示,整體來說,高雄單月、單季及全年表現,都比台南略為遜色一些,高雄從2022年第四季開始,每月買賣移轉棟數大都呈現4成左右的年減幅,除了房市受大環境多頭利空干擾,另一原因就是,台積電效應降溫。

2023年七都地王出爐!新竹縣地王漲勢為七都最狂

2023年七都「地王」全數出爐!2023年七都地王都是衛冕冠軍,其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂。台北地王101大樓,公告現值每坪約654.9萬元傲視全台,為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店,以及桃園區的中正復興路口角地,雙雙榮登七都最「長壽地王」,累計已蟬聯17年;新光三越台南中山店,雖然連6年奪冠,但因連霸年數未滿10年,仍是七都資歷最菜地王。

打房條例箭在弦上 台灣2023年房市推案恐減3成

房產專家何世昌指出,去年房市買氣大好,推升開發商今年加碼推案意願,不料11月底地方選舉後,政府火速推動「平均地權條例」部分條文修正草案修法,並已經立法院初審通過,接下來在新法通過前後,新市場將瀰漫濃厚觀望氛圍,買氣恐受壓抑,建商推案信心大降,明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%,明年全年全國推案量初估將量縮至新台幣1.5兆元(約488萬美元)左右,創下近五年新低量。
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2023年房市新趨勢 低總價及小宅產品當道

台北市不動產仲介經紀業公會指出,受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊,今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象,理事長郭子立認為,2024年初有總統大選,各種選舉衝擊會在前半年出籠,因此,後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

台北市透天厝無法整合,興富發「復興北路案」動工

台北市區又見整合失敗,將被大樓包圍的孤獨老透天。不過,這次情況很特別,並非主和建商條件談不攏,而是主買了老後,不知基於什麼理由,就是不願意參與都更,不管建商怎麼說,主就是不想談,堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間,共有三層,目前空置無人使用,土地面積約24.5坪。 根據謄本資料,該棟老與周邊土地,最初都是大同集團的土地資產。其中老所在的北側街廓,在民國4、50年代蓋起了多棟房,臨長安東路、復興北路口的南側街廓,早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部,產權都在大同集團名下。 資料顯示,不知何故,民國77年時,大同公司出售北側街廓中的該棟老給許姓自然人,其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更,把許姓主24.5坪老也畫入都市更新計畫範圍,獲得核准後,申請為台北好好看的公園綠地,取得容積獎勵,但因許姓主一直不願意參與都更,因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元,取得容積率將近900%的456.47坪精華土地,換算土地單價近1120萬元,創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示,興富發買下土地後,也一直積極和許姓主聯絡,但許姓主從頭到尾連談都不想談,就是不想參與都更,他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓主態度堅決,興富發百般無奈,只好動工,該房子將興富發的基地,切成一個凹字型,中一側約有一棟透天面寬,興富發幾經考量,決定作為車道,雖然這樣做讓該不會太受壓迫,但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房集團資深經理陳定中指出,該棟老雖然產權單一,但土地面積僅約24.5坪,且未臨幹道,只面向長安東路窄小單行巷弄,基地又呈狹長狀,開發利用的彈性不高;加上該棟老往後將被大樓包圍,採光、通風都不盡理想,出入動線亦受限,未來發展性有限。 他說,該棟老當時若賣給建商,在具共同開發效益的情況下,以單價逾千萬估算,24.5坪的土地,身價有望上看2.7億元;然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下,土地行情大減,令人可惜,也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

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