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2022年底進入交屋旺季，台中市2022年11月第一次建物登記棟數共3661戶，創下歷年新高；截至2022年11月為止，各行政區前三名依序為北屯區的5748戶、烏日區2471戶及南屯區1608戶。

為了加深購屋族印象，新預售案的建案名稱也越發有趣，近期惠宇建設將在台中14期重劃區崇德十六路與昌平東七路口推出新建案，先前在周遭定點看板打出「謙山以待」，近期在網路群組上爆出案名為「覞山」，光是怎麼念就考倒網友，對此建商回應，這非誤傳，該字同音耀。

2022年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

冬至即將到來，台中不僅受東北季風影響，氣溫大幅下降，日夜溫差也明顯增大。如何在這樣的氣候環境下提供住宅居住的舒適性，是建商們必須面對的課題。為了讓住戶感受到貼心的關懷，台中品牌建商紛紛在建案設計上下足功夫，展現出對於細節的巧思與考量。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案，敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示，台北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。 據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，2022年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。 其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。 住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。2022年2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。 調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。 另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。 大安區親切中小坪數住宅案 大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。 住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。 附中仁-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第四季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：一房(10、13坪)、二房(23坪) 建案型態：華廈 用途規劃：住家用 建案特色：近捷運明星學區近公園低首付 基地地址：台北市大安區大安路一段176巷7、9號 附中仁銷售資訊 建案單價：價格待定 車位價格：300 (萬)公開銷售銷售中 建案總價：1288~2540 萬/戶 貸款成數：80% 付款方式 接待會館：台北市大安區大安路一段176巷7號 附中仁社區規劃 車位配比：1:0.31 車位規劃：機械式11個 棟戶規劃：1幢，1棟，36戶住家 樓層規劃：地上9層，地下2層 座向規劃：朝南 物業公司：待定 管 委 會：暫無 管理費用：150元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：第四種住宅區 建造執照：110建字第0346號 使用執照：暫無 建材說明：國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金 公共設施：接待大廳空中花園信箱區 附中仁建築設計 投資建設：茂勝建設有限公司 營造公司：待定 企劃銷售：海森廣告實業有限公司 建築設計：梁丕昇建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：彭文苑建築師事務所 燈光設計：無 附中仁特色說明 首善大安＋正東區最精華核心+雙捷大安站450米 仁愛林蔭咫尺相擁，東區一步鄰，敦南一巷近 雙捷大安都會捷奏，SOGO BR4散步就到，同軸101 大安路一段176名人巷，步履格外從容 同時蘊蓄書卷氣息與貴族涵養 茂勝建設攜手國際建築傑人 彭文苑，新繹大安路獨一無二ZAHA美學 敬邀您親來聆賞品鑑，走入國際級設計旅店現場 一期。一會。一生。 精琢坪數｜輕贏置產：建案由茂勝建設有限公司投資興建，梁丕昇建築師事務所建築設計，基地面積77.74坪、建蔽率53.56%、公設比38.9%。 樓層規劃地上9層、地下2層建築，共有36戶住家，格局坪數規劃一房(10、13坪) 、二房(23坪)。 規劃11個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金。 附中仁交通出行 捷運系統：大安站 高速公路：建國高架道路、信義快速道路 快速道路：暫無：高鐵系統：台北高鐵站 台鐵系統：台北火車站 其他方式：暫無 周邊機能：明星學區：仁愛國小、師大附中國中部 超商/賣場：家樂福超市 傳統市場：信維市場 公共建設：大安森林公園：熱門商圈：忠孝復興商圈 醫療機構：仁愛醫院、中山醫院 政府機構：大安區戶政事務所 其他配套：暫無