星期二, 23 4 月, 2024

Tag: 平均地權條例

北台灣2023上半年推案量驚人,住宅和商辦建案齊頭並進,逼近7千億元

雖然2023上半年的總推案量看似極高,但在北台灣的各個縣市中,只有台北宜蘭新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購族來說,價格更為友善的新北桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。

預售屋履約保證機制,保證真的萬無一失嗎?

隨著平均地權條例修正案即將於5月底實施,預售交易將受到影響。新法實施後,預售禁止換約將導致銷售周轉速度變慢。此外,中央銀行對土地建築融資貸款的嚴格監管使得中小型建商資金緊張,消費者購買預售時應留意建商倒閉及房是否變成爛尾樓的風險。

內政部公布平均地權條例子法引起建商抗議,小建商困境加劇,房市恐面臨更大的挑戰

中華民國內政部公布平均地權條例相關子法,引起了建商的抗議聲浪,他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整,被稱為鴨霸打房政策。據預料,小建商可能會面臨更加困境的局面,而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令,號召全台各公會於5月3日緊急會商,將向內政部提出白皮書,力挽狂瀾。

「平均地權條例」引爭議,賴正鎰籲政府勿傷害房市正常交易

全國商業總會主席賴正鎰表示,平均地權條例爭議多,房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案。賴正鎰呼籲政府打炒房「不能無限上綱」,以避免傷害房市正常交易。此外,林右昌內政部長也提出了虛坪改革政策,引起市場對實坪制的關注。
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鬆綁都更法令?業者:太後面了,沒什麼效益!

台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題,政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過建商公會指出,此舉對於業者實際上沒有什麼效益,因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意,這時再進行鬆綁已經太後面了。因此,政府需要更進一步的改革,讓業者更新地區或單元內的舊買賣時不用經過許可,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。

國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬

國發會主委龔明鑫2023年2月8日邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。會中針對「購地貸款信用管制」規定做出討論,為加速借款人辦理所購土地之動工興建,動工期限原則以18個月為限,但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,不在18個月限制。

民主國家應以廢除「自辦市地重劃」為目標

號稱民主的台灣卻存在很多吃人的法令,但卻被刻意掩蓋,變成政商合謀人民財產的工具。區段徵收是一個,另一個是市地重劃。市地重劃有公辦、自辦兩種,其中又以自辦市地重劃最最吃人,只要一半地主同意,就能強迫其他不同意的人參加,而且來趕人拆房子的是建商、不是政府,是誰給他們公權力可以這麼做?遭逢此難的人都會懷疑,台灣是否真的是民主國家。

央行升息、平均地權條例效應發酵,桃園、新竹、高雄房價鬆動

隨著央行升息、平均地權條例通過,台灣房市利空消息接踵而來,房價也終於出現鬆動,根據房地產指數顯示,2022年第四季包括桃園新竹高雄等三都的預售房價,都從史上最高點開始反轉下跌,跌幅最多的是桃園,下跌約13%,對此專家表示,過去這幾個地區房價太高,民眾負擔不起,加上如今平均地權條例修法通過後,投資客風險增加,未來預售房價可能還會有下跌趨勢。
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台灣2023年1月最新房價,台南、高雄房價反轉下跌,六都12區跌幅擴大

台南高雄二都房價末升段結束了?根據台南市不動產估價師公會最新查價,六都房價全面下跌,相較去年12月21日的查價,南二都仍上漲中,1月21日的最新查價,南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」,專家分析,升息、資金退潮與打炒房之下,蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。

台中房市受平均地權條例修正案影響,預售屋推案量將年減2成

平均地權條例修正案過關,在房市利空衝擊下,台中市不動產開發公會預期,台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元,首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區;至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」,得先觀察首季的推案表現!

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