星期四, 30 11 月, 2023
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Tag: 平均地權條例

北台灣2023上半年推案量驚人，住宅和商辦建案齊頭並進，逼近7千億元

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雖然2023上半年的總推案量看似極高，但在北台灣的各個縣市中，只有台北、宜蘭及新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購屋族來說，價格更為友善的新北、桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。
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預售屋履約保證機制，保證真的萬無一失嗎？

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隨著平均地權條例修正案即將於5月底實施，預售屋交易將受到影響。新法實施後，預售屋禁止換約將導致銷售周轉速度變慢。此外，中央銀行對土地建築融資貸款的嚴格監管使得中小型建商資金緊張，消費者購買預售屋時應留意建商倒閉及房屋是否變成爛尾樓的風險。
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內政部公布平均地權條例子法引起建商抗議，小建商困境加劇，房市恐面臨更大的挑戰

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中華民國內政部公布平均地權條例相關子法，引起了建商的抗議聲浪，他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整，被稱為鴨霸打房政策。據預料，小建商可能會面臨更加困境的局面，而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。
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「平均地權條例」引爭議，賴正鎰籲政府勿傷害房市正常交易

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全國商業總會主席賴正鎰表示，平均地權條例爭議多，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案。賴正鎰呼籲政府打炒房「不能無限上綱」，以避免傷害房市正常交易。此外，林右昌內政部長也提出了虛坪改革政策，引起市場對實坪制的關注。
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鬆綁都更法令？業者：太後面了，沒什麼效益！

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台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題，政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過建商公會指出，此舉對於業者實際上沒有什麼效益，因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意，這時再進行鬆綁已經太後面了。因此，政府需要更進一步的改革，讓業者更新地區或單元內的舊屋買賣時不用經過許可，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。
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國發會救建商 購地18個月限期動工有條件放寬

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國發會主委龔明鑫2023年2月8日邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。會中針對「購地貸款信用管制」規定做出討論，為加速借款人辦理所購土地之動工興建，動工期限原則以18個月為限，但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」，致影響動工時程，或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素)，致影響公務機關審照時程較長者，不在18個月限制。
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民主國家應以廢除「自辦市地重劃」為目標

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號稱民主的台灣卻存在很多吃人的法令，但卻被刻意掩蓋，變成政商合謀人民財產的工具。區段徵收是一個，另一個是市地重劃。市地重劃有公辦、自辦兩種，其中又以自辦市地重劃最最吃人，只要一半地主同意，就能強迫其他不同意的人參加，而且來趕人拆房子的是建商、不是政府，是誰給他們公權力可以這麼做？遭逢此難的人都會懷疑，台灣是否真的是民主國家。
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央行升息、平均地權條例效應發酵，桃園、新竹、高雄房價鬆動

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隨著央行升息、平均地權條例通過，台灣房市的利空消息接踵而來，房價也終於出現鬆動，根據房地產指數顯示，2022年第四季包括桃園、新竹、高雄等三都的預售屋房價，都從史上最高點開始反轉下跌，跌幅最多的是桃園，下跌約13%，對此專家表示，過去這幾個地區房價太高，民眾負擔不起，加上如今平均地權條例修法通過後，投資客風險增加，未來預售屋房價可能還會有下跌趨勢。
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台灣2023年1月最新房價，台南、高雄房價反轉下跌，六都12區跌幅擴大

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台南、高雄二都房價末升段結束了？根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。
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台中房市受平均地權條例修正案影響，預售屋推案量將年減2成

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平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！
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