星期一, 27 3 月, 2023

Tag: 新北市土城區

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

新北市老舊工業聚落都市更新 活化85公頃土地

新北市早期有許多工業區,但隨著時代變遷而逐漸式微,形成老舊聚落,市府檢討鄰近新板特區的大新板工業區、捷運輔大站與丹鳳站的周邊工業區,將透過都市計畫變更,轉型成產業專用區,並放寬做住宅使用,預計可活化約85公頃土地。

2022年10大建商合計推案5826億,榜首寶佳1.6萬戶

數字科技旗下591新建案統計,2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳興富發茂德豐邑、愛山林、華固國泰、富宇、永信、惠宇寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出,寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商,去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元,寶佳就占2129億元;此外,寶佳推案戶數1.6萬戶,比全台超商數量1.3萬間還多。

新北土城「紅布朗花園」建案引人注目,結合科技新門戶和慢活新態度

很多人在選擇居住地時,會考慮工作與家庭之間的距離以及生活便利性。宜居城市評比項目,包括「交通便捷、城市發展、醫療教育、綠意自然與生活便利」等,也是很多人購買房時的考慮標準。自 2016 年新北市土城暫緩重劃區」規劃完成以來,土城的發展潛力得到提升,並且作為科技走廊的正中心,更吸引了很多科技新貴和自住家庭的關注。 新北市府的「閃耀五星計畫」其中以「土城暫緩重劃區」的發展議題最充沛。位於科技走廊中央,北向遠東通訊園區與中和軟體園區,南朝永寧科技園區和頂埔科技園區,還有正在興建的中工雲宇宙,完善的產業廊道,加上 GOOGLE、Amazon、愛立信等國外大廠進駐,將土城形塑為科技新門戶。而2023年第四季推出的「紅布朗花園」坐落於 21000 坪的綠帶軸心,同時鄰近棒壘球場、運動中心等設施,以市區罕見的萬坪綠意與健康慢活概念打造,醞釀期間隨即引起熱烈討論。 鄰近萬大線 LG10 站(清水站),如今萬大線二期已順利招標,預計 2028 年完工,不只可在LG11 站轉乘板南線沿著頂埔站接軌三鶯線,更可從中正紀念堂起站銜接淡水信義線與松山新店線,雙北暢行無阻,通勤接送再也毋須煩惱。對於開車族則可以從台 65 線接上國道一號、三號,增設的金城交流道預計 2023 年動工,交通更便利。 茂德建設「紅布朗花園」位於新北土城司法特區第一環 茂德建設「紅布朗花園」位於新北土城司法特區第一環,司法特區總面積達 84 公頃,預計 2030年正式啟用,新北地方法院及地檢署將進駐,白領菁英的人口紅利流入,不只帶動地區機能,同時串聯行政園區、土城醫院以及 2025 年完工的統一複合商場,形成大司法生活圈,直接享受未來10 年的發展黃金期。同時本案基地所在的土城暫緩重劃區,僅需車程 3 分鐘就抵達家樂福商城,延吉街早晚市、裕民路商圈提供多元選擇,生活機能沒煩惱,重劃區的發展黑暗期這裡通通看不到。 擁有黃金綠建築標章的「紅布朗花園」,位於新北市土城區明德路、青雲路與青和街屬於三面臨路基地,同時擁有柑林埤溝水岸的永久棟距,規劃共 373...
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新北土城新建案帶動房市 2023年Q1案量衝200億

儘管現在正值台灣房市淡季,新北市土城區房市仍然保持平穩。平均每星期來客量仍然維持在 10 至 15 組,部分指標案甚至超過 20 組。在推案方面,除了兩大重劃區都有新建案陸續登場外,長久未推案的捷運永寧站周邊也有新指標建案即將登場,預計2023年第一季度土城將有超過 20 億元的供應量注入。 捷運永寧站周邊指標建案 捷運永寧站周邊的指標案,是上市公司皇翔建設「皇翔MRT」,鄰近大潤發量販店,距捷運站僅約150米,規劃368戶,為套房至3房產品,預估價位有機會比照土城暫緩發展區,坐5望6。 土城暫緩發展區 暫緩區量體較大新案茂德建設「紅布朗花園」,基地距土城醫院、萬大線LG10站不遠,規劃373戶,為19~27坪2~3房格局,具樣品,強調未來社區公共設施將打造成全齡共學場域。 緊鄰暫緩區,還有寶佳機構-合謙建設「合謙上謙城」如火如荼籌備中,基地距家樂福不遠,規劃176戶,為25~38坪2~3房格局,人員已進場潛銷,待銷售道具到位即正式公開。 新北市土城運校自辦市地重劃區 在運校重劃區,新潤機構-華潤建設「新潤花路」以及耀承建設「耀承一品」也都剛進場不久,皆訴求鄰近捷運頂埔站、科技廠的地段,前者規劃126戶住家,為24~37坪2~3房格局;後者規劃53戶(含4戶店面),為20~31坪2~3房格局。

台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成

2022年初至今,台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台重劃區預售房價變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台重劃區預售價格,仍以新竹漲勢最為驚人,被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。 從全台重劃區預售漲幅排名來觀察,前3名皆在新竹地區,分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓房價1年漲幅逾6成。 除了新竹以外,漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區高雄大學特區,其中,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售個案成交價來到3字頭。 十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售成交價已破5字頭。 近年全台灣重劃區預售漲幅排名 排名 區域 重劃區 2021/01~09 成交單價 2022/01~09 成交單價 漲幅 1 新竹縣北市 竹北高鐵特區 37.2 61.7 65.9% 2 新竹縣北市 台科大重劃區 33.4 54.7 63.8% 3 新竹市北區 金雅舊社重劃區 26.0 42.5 63.5% 4 高雄市橋頭區 高雄新市鎮 17.4 27.0 55.2% 5 台中市北屯區 十一期重劃區 33.0 50.8 53.9% 6 高雄市楠梓區 高雄大學特區 19.0 28.5 50.0% 7 新竹縣北市 縣治二期重劃區 39.6 56.6 42.9% 8 台南市北區 鄭子寮重劃區 31.4 44.2 40.8% 9 新北市土城區 暫緩重劃區 40.6 55.6 36.9% 10 台中市烏日區 烏日高鐵特區 27.2 36.4 33.8% 11 新竹縣北市 縣治一期重劃區 42.6 56.9 33.6% 12 桃園市龜山區 A7站重劃區 26.7 35.5 33.0% 13 台南市南區 舉喜重劃區 17.6 23.1 31.3% 14 新北市鶯歌區 鳳鳴重劃區 25.6 33.4 30.5% 15 台南市安南區 九份子重劃區 25.0 32.1 28.4% 資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈) 漲幅超過4成的重劃區 漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。 另外,在鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售目前已穩坐4字頭。 漲幅超越3成的重劃區 漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。 縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。 預售漲幅超越3成的重劃區 預售漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市。 最後則為台南九份子重劃區房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購

全台灣重劃區列表

交通建設是重劃區的重點項目之一,像是新北市政府規劃塭仔圳重劃區,以特二號道路以西、泰山區明志路以東、輔仁大學、新莊區中正路以北及貴子坑溪以南,境內除了有通往台北市區的捷運中和新蘆線、前往桃園國際機場的捷運機場線,周邊目前也有中山高速公路五股交流道、台一線、台65快速道路等聯外道路,未來還會發展五泰輕軌、30米林蔭道路,讓居住在新泰地區的居民不論想往北還是往南都很便捷,網友也分享「有捷運和輕軌可以期待」、「這裡以後只會越來越好」。

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