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雖然台灣房市下半年由熱轉冷，不過建商推案並未縮手，根據591新建案統計，繼去年全台推案量達1.7兆後，今年再次超越極限，推案量總銷爆出1.94兆巨量，直逼2兆元大關，形成「買氣愈冷、推案愈熱」的現象，七都平均成交價更是史無前例地全面站上3字頭。

2023年七都「地王」全數出爐！2023年七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

公平會表示，冠德建設股份有限公司銷售新北市新莊區「冠德泰極」建案，於網站廣告登載德國Duravit品牌馬桶圖片，另在廣告DM上宣稱使用「24小時防塵有氧換氣窗」，但是實際配置僅馬桶座體為Duravit品牌，且外型與廣告所示不符，氣窗也與廣告不同，公平會委員會以其足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣120萬元罰鍰。 這是公平會首次針對預售屋配備廣告不實開罰案例。公平會副主委陳志民表示，由於預售屋屬於尚未興建完成建案，如果配備與實體不同，也會影響消費者對建商誠信，建商資訊揭露應該更精準，因此未來若有類似案例，會評估納入相同處理原則。 公平會表示，冠德建設公司設置專屬網站推廣案關建案，該網站登載建案所使用馬桶圖片並註明「德國Duravit衛浴」，然而實際配置內容僅馬桶座體為Duravit品牌且外型與廣告所示不符，應屬虛偽不實及引人錯誤之表示。公平會另發現，冠德建設公司廣告DM宣稱該建案使用「24小時防塵有氧換氣窗」，惟實際交付者為氣密窗配置紗窗，並非於同一扇窗同時具備防塵及換氣功能，該公司交付產品功能與廣告宣稱不符，亦屬虛偽不實及引人錯誤之表示。 公平會表示，案關建案為預售型態，銷售期間廣告內容之正確性甚為關鍵，雖馬桶、窗戶等價格占整棟房價比例甚低，惟廣告仍具有招徠效果，對於消費者作成交易決定當具有一定影響。公平會提醒，業者對於廣告內容負有真實表示的義務，即使細節也不能輕忽，以免觸法。 陳志民表示，雖然只是衛浴設備，但座體及外蓋屬不同品牌，與建商外宣稱的品質不同，雖不是大商品，消費者也可能擔心其他配備會有混搭，會影響買屋意願及建商保證誠意；若建商載明是同等材質，買賣契約也說明清楚，強調若供貨不足會以同等級產品，消費者就就可以預判。由於預售屋屬於尚未興建，建商資訊揭露要更精準。

雙北寸土寸金，素地一塊難求，要能成就一座具時代意義的地標建築實屬不易，地標建築又是如何被定義的呢？新泰計畫區指標案「宏道豐滙」，完美詮釋地標建築的定義，打破過去傳統以建築高度來定論地標建築的既定印象，是從建築的基地條件、基地面積、室內坪效、公設規劃與品牌等來定義地標建築的價值。 「宏道豐滙」位於新北市大新莊正核心，隸屬於新泰計畫區，由知名宏國關係事業-豐滙建設投資興建，獵地哲學以主幹道首排壯闊基地為主要的開發目標，「宏道豐滙」位於60米中環路二段、30米莊田路雙面臨路的一塊1098坪黃金角地，建築蓋至地上24層、地下4層，多項優越條件超越區域眾案，以「撼動新莊，超越新北」的姿態，奪得新泰計畫區地標建築的美名。 宏國好品牌 植入好邸DNA 「宏道豐滙」市場能見度高，主要關鍵在於宏國關係事業強大的品牌力，旗下事業除了 地產事業外還有飯店事業，地產事業最具代表性是擘劃「台北101」的最大推手之一，更與國際飯店品牌Hilton希爾頓飯店攜手合作，在新板特區與板橋凱撒大飯店共構經營，擁有完整的秘書接待、生活管家、飯店式餐飲等尊榮服務的軟實力，厚實營造實力與經營飯店的軟實力都移植到「宏道豐滙」社區中，足以成為地標建築，一點也不為過。 低建蔽率高綠覆率 北市豪宅等級設計 「宏道豐滙」1098坪大基地，基地臨路退縮30-35米，留設寬敞空間給予人行道空間，並種植整排樟樹，加上20.53%低建蔽率，建築面積僅佔了226坪面積，留有500坪規劃為私有綠地花園，前中後花園種植有四季植栽，謙讓最大面積的綠意空間給予住戶。 建築由台北市豪宅御用的呂建勳大師操刀設計，立面以鑽石切割面切削感為元素，加上東方美學常運用的大開大闔磅礡氣勢，呈現大刀闊斧劈削感，俐落的將面寬拉大，型塑出穩重如山的姿態，建築氣式媲美台北市豪宅外觀。台灣多地震，在建築結構部分邀請到築遠工程的張盈智大師，超越建築法規要求，主結構採用CNS560耐震高拉力鋼筋，B1與1-4樓的混凝土磅數拉至7000磅，做到應對六級地震。 二進式門廳享高隱私性 獨特性十足 個案規劃上，獨特性十足，主推 25-39坪、2＋1-3+1房產品，戶戶樓高3米3，移植台北市豪宅獨有設計，社區一樓規劃二進式門廳，穿越水樹花園後再進入一樓挑高6米大廳，飯店大面落地窗，眼前納入的是中庭的花園綠樹景，享有絕對的寧靜感，前水池迂迴進入大廳尊榮感，私密性與隱密性十足。另外，社區嚴選與台北豪宅同等級伯克錸物業管理，並有凱撒飯店顧問進駐，提供住戶完整修繕72小時內維護檢修、代叫計程車、等貼身服務。 室內坪效展現優異，單層8戶4部電梯，28坪3房雙衛浴設計，戶型大面寬設計面寬約9米，多一間房可彈性做運用，38坪3＋1房為邊間雙面採光，雙陽台格局盡享社區綠中庭景觀，享有獨立玄關與廚房配置，高樓層享有公園與市景，可觀賞林口台地、公園綠景，預計明年二月動工，施工期三年半。

耶誕節將近，大家每年最期待的新北耶誕城也快開城啦！到板橋耶誕城除了拍美照、打卡，不妨順路買份伴手禮吧！精選板橋8家網推伴手禮，有超萌的柯基造型麵包、日賣1000顆的鮮肉包等，推薦給各位讀者！ 奶油先生Mr. Butter Café 超萌柯基屁屁麵包 新北市板橋的「Mr.Butter Cafe 奶油先生」，是間以柯基作為主題的手作甜點咖啡館，從裝潢到餐點，處處能見到柯基萌萌的身影，而創意的原型，正是店內最受歡迎的柯基「布丁公主」。手藝精湛的業者，標榜使用奶油與自家野生酵母製作麵包，其中最為吸睛的，莫過於讓人不禁莞爾的「柯基屁屁麵包」。目前共有６種口味，包括：香草卡士達、巧克力卡士達、奶酥，加上隱藏版的芋泥、日式紅豆，蒜香乳酪等等，想一嘗隱藏版美味建議私訊店家比較不會撲空。 奶油先生Mr. Butter Café 地址：新北市板橋區松江街107號 電話：0222536309 時間：週一至五12：30～20：00／週六、日12：00～19：30（週二、三、四休） 豐園包子 日賣1000顆 「豐園包子」是小有名氣的板橋美食，也是各大網友及媒體報導推薦的人氣團購美食。這家店的包子、饅頭口味多達20幾種，口味輪流出，有些口味可能1週只出1次，而且日賣1000顆。如果有特定想買的口味，建議可以先電話詢問，避免撲空。這家店的「泡菜鮮肉包」跟一般的不同，用的是比較酸的泡菜，煮湯的那種等級，肉餡也不是一整坨的那種，而是有點像泡菜炒絞肉的那種感覺，非常夠味，熱熱吃還真的挺不錯的，不枉費撲空那麼多次。 豐園包子 地址：新北市板橋區公館街21號 電話：0932120774 時間：週一至六12：00～20：00（週日休） 小潘蛋糕坊 超人氣鳳梨酥 「小潘蛋糕坊」除了超人氣的小潘鳳梨酥，也有蛋黃酥、千層蛋糕、大福、蛋塔以及各式蛋糕。運氣好的話，現場還能試吃到麵包跟蛋糕邊，每次來吃到的都不一樣，全憑運氣。鳳梨酥與鳳凰酥有分裸裝跟單片裝，這家鳳梨酥的外皮十分酥鬆，品嘗時會掉屑屑，內餡甜而不膩，十分順口。已經買了N年，至今小潘鳳梨酥仍然是我心中的冠軍鳳梨酥。 小潘蛋糕坊（板橋中正總店） 地址：新北市板橋區中正路135巷11-1號 電話：0229692803 時間：週一至日08：00～20：00 長興餅店 自製豬油豆沙餅 「長興餅店」除了最出名的葷素白豆沙餅，還有滷肉酥餅、咖哩魯肉餅、紅豆顆粒餅、綠豆沙蛋黃酥餅、烏豆沙蛋黃酥餅、烏豆沙餅、綠茶豆沙餅、香菇素肉餅、老公老婆餅和鳳梨酥，種類多元，任君挑選，絕對是來板橋必買伴手禮的選擇。長興白豆沙餅有葷、素之分，葷白豆沙餅用的是自製豬油；素白豆沙餅則是使用花生油。這家店的白豆沙餅內餡雪白細緻，口感綿密入口即化，不過甜度稍稍高了些，愛吃甜的會喜歡。 長興餅店 地址：新北市板橋區南門街58號 電話：0229685741 時間：週一至日09：00～22：00 信芳餅店 白豆沙餅內餡飽滿 在地板橋人都知道板橋有１條俗稱「喜餅街」的地方，這裡不只有西式喜餅，更有老字號的傳統餅店。「信芳餅店」除了白豆沙餅，滷肉酥、綠豆凸、芋頭蛋黃酥也都頗受好評。這家的豆沙餅，雖然我從小吃到大，但看到綿細的白豆沙餡還是讓人猛吞口水。這家的餅皮薄了一些，內餡甜度也比較低，不論吃了幾年，信芳豆沙餅至今仍是我的最愛，豆沙餡永遠飽滿，餅皮也偏薄不搶戲。私心推薦大家放進冷藏然後冰冰的吃，風味極佳！ 信芳餅店 地址：新北市板橋區南門街62號 電話：0222726278 時間：週一至日09：00～21：30 稻町森法式甜點舖 台法結合創意甜點 「稻町森法式甜點舖」的甜點主廚Pia可是留法的，開店６年來手藝精湛，擄獲不少甜點老饕的心，除了有經典的法式甜點，也有加入台灣在地食材的新創甜點，台法元素結合讓甜點更加耐人尋味。這家店推出近15款的甜點，除了蛋糕櫃裡，也有常溫的肉桂捲、瑪德蓮、可露麗、蝴蝶酥、法式餅乾等。肉桂捲有著濃郁的黑糖香氣，上層的奶蓋增添了潤滑感，難怪會成為店裡的人氣王之一。 稻町森法式甜點舖 地址：新北市板橋區貴興路86號 電話：0229588806 時間：週一至日13：00～19：00（週二休） 永久手工包子專賣店  宜蘭三星蔥鮮肉包 「永久手工包子」是家隱身在板橋新埔市場裡的板橋包子店，每回經過，購買的人潮總是沒有間斷過，這家店起初沒有店面，是老闆夫妻騎摩托車沿街賣包子，也還清了上千萬的債務，所以有美食節目稱為「新埔市場裡的還債包子」。這家店的鮮肉包用的是宜蘭三星蔥，肉餡有米酒、洋蔥下去調味，熱熱吃真的是鮮香多汁。 永久手工包子專賣店 地址：新北市板橋區文化路1段435巷31弄4號 電話：0222581242 時間：週一至六08：00～19：00／週日08：00～14：00 鳳客家米食 手工大甲芋頭包 「鳳客家米食」位於板橋瑞億市場理，有店面也有攤位，店面在板橋德興街上，攤位則在板橋瑞億市場裡，這裡鄰近亞東醫院跟亞東技術學院。這家店是老字號的亞東醫院美食，有賣芋頭包、客家菜包、草仔粿、芋粿巧、蘿蔔糕等各式客家米食。這家店的芋頭包是暢銷第１名，芋頭包的外皮是用大甲芋頭做的芋粿巧，內餡則有豬肉、香菇、魷魚以及蝦米，熱熱吃香氣足，冷冷吃多了Q勁。 鳳客家米食 地址：新北市板橋區德興街31號 電話：0972306130 時間：週三至日06：30～13：00（週一、二休，賣完為止）

新北市城鄉局表示，新訂三峽都市計畫（麥仔園地區）將依循都市計畫草案辦理公開展覽前應行注意事項，於12月16日起開始公告徵求意見30日，並於111年12月28日（星期三）上午10時整及下午2時整於三峽區公所4樓大禮堂舉辦座談會，廣納當地民眾意見。 新訂三峽都市計畫（麥仔園地區）係於台北大學社區特定區東側、農業改良場南側、三峽河範圍線以西、三峽都市計畫區北側的非都市土地辦理新訂都市計畫，面積約118.1374公頃。現況除農地使用外，亦有零星住宅聚落、廟宇及未登記工廠分布，同時因地區內公共設施不足，導致公共服務設施缺乏、消防安全設施不足。 考量全市空間發展布局及城鄉發展次序，配合捷運三鶯線即將於112年完工，將以捷運站為核心規劃未來發展定位及空間機能，故擬啟動都市計畫法定程序，以引導都市發展、提升核心地區居住水準及公共設施環境品質，並將未登記工廠納入都市計畫管制，以引導產業合理分派及利用。 城鄉局局長黃國峰表示，新訂三峽都市計畫（麥仔園地區）將依都市計畫法及其相關規定辦理公告徵求意見及座談會，針對都市計畫範圍及都市計畫程序進行說明，聽取當地民眾意見，落實行動治理，並納入後續草案規劃之參考。

桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案，轉運站棟近日正式完工，將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求，以及林口交流道壅塞情形，房市專家也指出，交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點，改善有成將有機會吸引更多人口，而近期新案房價平均在單坪45萬元，高價可來到5字頭，不過還是可以找到2千萬內的自住物件，屬於雙北市門牌高cp值地段。

台北市不動產仲介經紀業公會指出，受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象，理事長郭子立認為，2024年初有總統大選，各種選舉衝擊會在前半年出籠，因此，後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

「步登公寓」是指四、五層的無電梯集合住宅，源自1920年代的現代主義社會住宅，其中的雙拼梯間型後來也大量出現於台北，多數建於六〇至七〇年代，成為最普遍的都市住宅。公寓至今仍是台北最常見的住宅形式，台北市居住在「步登公寓」的戶數多達65萬戶，當中許多住戶更是年長行動不便者，對於電梯的需求迫在眉睫。