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很多人選購房屋時考慮生活便利和宜居城市的標準。不僅新北「土城暫緩重劃區」自2016年規劃後發展潛力升高，更是科技走廊的核心，吸引許多科技新貴。新北市府的「閃耀五星計畫」強調土城的發展，也可以看到如GOOGLE和Amazon等大廠的加入。然而因為「紅布朗花園」的推出和其位於綠帶的特色，引起了大量討論。交通上，萬大線的拓展和金城交流道的建設使得通勤更便捷。茂德建設的「紅布朗花園」不但能夠提供優質的生活圈，還有黃金綠建築標章，展現綠能趨勢。該建築由多位知名設計師共同打造，為居住者帶來星級的舒適體驗。

台北捷運萬大線計劃將中正、萬華、中永和、土城、板橋、樹林、新莊等區塊串聯起來，是完善大台北地區交通網絡、提升區域經濟效益的重要計劃。1期已經完成六成以上，2期在2022下半年正式開工。問題是，這條捷運線的建設是否也對沿線房市產生拉抬效果呢？

說到新店小碧潭商城民眾習慣以IKEA新店店稱呼，但現在業者也正式公布商城名稱，將正名為「新美河購物廣場」，「新美河購物廣場」商場集結眾多品牌，其中最大的龍頭為IKEA、京站，是新店人周末逛街的好去處，為了讓民眾更有參與感，也舉辦長達3個月的命名票選活動，最終正式改名為「新美河購物廣場」。 京站總經理柯愫吟透露，京站新店店以「新店的第二餐桌」為主要規劃，主題餐廳營收穩定成長，年度營業額達6億元，明年三月將會陸續引進兩品牌，與響響、旭集同集團的麻辣鴛鴦火鍋「小福利火鍋會所」、新台菜餐廳「真珠 台灣佳味」。 新店小碧潭商場全新命名「新美河購物廣場」 新店小碧潭商場今日公布全新命名「新美河購物廣場」，購物廣場內有佔地面積最大的IKEA、京站小碧潭等品牌，有眾多餐飲美食進駐。柯愫吟表示，新店地區有相當多家庭居住，因此京站小碧潭開幕三年都是以餐飲服務為主，也創下相當不錯的成績，年度營業額達6億元，雖然4-6受到疫情波及較大，不過7、8月份就已經可以正常用餐了，人潮也有逐漸回歸的趨勢，未來將針對在地居民推出更多優惠。 「新美河購物廣場」內的京站餐飲服務，也順應新店居民的需求，將導入更多的選擇，包括明年引進小福利火鍋會所、真珠台菜餐廳等，也看好明年可擺脫疫情陰霾，恢復正常社交生活，看好明年的零售業市場，將以正常的年度去抓預算。同時IKEA也攜手京站推出年末購物季，凡Q卡友至指定櫃位，可享滿5千送5百、家電單筆滿1萬送5百優惠；12月8日至12月12日指定櫃位單筆滿2500元，扣25點Q點，即可現抵250元。 即日起至2023年1月2日止，持IKEA或京站會員卡，憑當日單筆消費滿1500元發票，就可以參加品牌抽獎，共有233項好禮等你帶回家！同時消費者完成指定任務即可集點，集滿5點獲線上抽獎機會；集滿10點就能把IKEA帆布袋帶回家。 新美河購物廣場周邊也將舉辦一系列歡慶活動，不僅有品項豐富的免費二手市集等你來挖寶，年末送暖也不缺席！弘道基金會首次於新店舉辦故事屋及義賣會、新店捐血活動等你來挽袖；新店雙城國小聖誕歌表演，在漸冷的冬天送上溫暖。

縱使台灣房市進入淡季，新北市土城區的房市不但能夠維持穩定，更是每週都有上佳的來客量。2023年第一季度，土城將有超過20億元的新建案供應量。皇翔建設的「皇翔MRT」位於捷運永寧站旁，然而因為茂德建設的「紅布朗花園」和寶佳機構-合謙建設的「合謙上謙城」也在土城的重劃區，增加了多元選擇。新潤機構-華潤建設的「新潤花路」和耀承建設的「耀承一品」也將成為土城的焦點。 建議文章標題：

觀察六都2022年11月買賣移轉棟數，與10月相較，除台南小幅月減外，其餘五都皆成長，但與去年同期相較，則全面衰退，台北市1,999棟，月增3.8%、年減26.3%；新北市4,238棟，月增10.0%、年減40.4%；桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%；台中市4,144棟，月增1.8%、年減13.0%；台南市1,610棟，月減0.7%、年減27.7%；高雄市2,708棟，月增5.7%、年減42.6%。

以2018年3月為基期，最新全台灣都市地價指數為105.86，較前期上漲1.82%。聚焦北台灣，台北、新北、竹市地價漲幅皆高於全國水準，相較之下，基隆、宜蘭、竹縣整體土地行情穩定，漲幅皆在1%以下。

房市在北台灣的主要重劃區持續看漲，雖然整體氛圍冷清，但北投北士科和文林北路的房價仍在每坪132.5萬和100到120萬之間。新店央北重劃區和竹北縣三重劃區的價差也明顯。徐佳馨資深經理表示，現階段的不但能夠見到桃園和新北市價格的差異，更是因為如地主價格和缺工所致。然而因為建商成本持續上升，新案的價格也不斷上揚。這對於買家來說，要更加小心考慮其實際需求和房屋的基本功能。

「華固一莊」由豪宅建商華固建設推出，不僅是其在新莊泰山的首度推案，更是具有品牌力吸引當地看屋的關鍵。洪嘉昇總經理認為，它的坪數規劃與總價都非常符合當前市場的需求。然而因為塭仔圳重劃區的開發規模與特點，也可以說是近年新北的重點。黃麟鈞專案經理強調，該區域將進一步提升新莊的地位，並帶來許多生活便利性。

根據住展雜誌統計，2022年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，創歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。 住展雜誌研發長何世昌表示，新北市新建案公設比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，並沒有再往上成長，可能與建商普遍較克制，以及迷你基地建案數量較少有關。 觀察新北市建案公設比分布狀況，可以發現超過八成建案公設比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到二成，且公設比逾40％的建案比例僅約2％，代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高，而背後關鍵恐怕是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。 台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9％，超越2020年35.2％、創下史上新高。北市建案公設比飆高的主因，在於今年建地面積100坪以下的迷你基地建案較多，而這類建案幾乎都是危老重建案；公設比逾40％以上的建案當中，迷你基地建案比率高達六成七。 什麼是公設比？ 你知道什麼是「公設比」嗎？我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。 「公設」就是「共用部分」或「共同使用部分」 公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。 公設比：一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 公設比計算方式 持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比 ※其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。 常見公設項目有哪些？ 公設比通常又可分為了「大公設」及「小公設」兩大類： 大公設 大公設指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤，包括必要性公設與非必要性公設。 必要性公設 必要性公設包括門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、排煙室、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、法定防空避難室等。 非必要性公設 非必要性公設則包括健身房、閱覽室、室內游泳池、KTV、三溫暖、休閒娛樂設施、交誼廳等。 小公設 小公設是部分特定住戶使用、持有及分攤，必要性公設包括各層樓的通道、電梯間、樓梯間、逃生梯 公設比多少才合理？ 社區大樓的公設比為什麼比公寓高? 目前並無對於社區大樓公設比做明確規範，但為什麼一般低樓層舊公寓的公設比，大多比高樓層的社區大樓來的低呢? 主要可從法規面及需求面兩方面來觀察。 以2005年建築法規為例，其規定8樓以上新建案須有兩座直通的安全梯、11樓以上需有排煙室，為此該年以後建造的大樓公設比相對較高。此外國人對於休閒娛樂及生活品質的需求逐年增加，建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中，也增加不少公設占比。 常見的公設比迷思及相關糾紛 許多買方會認為公設比越低越好，但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施，也可能是縮減大廳、電梯的空間讓整體公設比看起來較低，所以低公設比不代表實際使用面積更大，買方在購屋前最好詢問清楚。 最常發生糾紛或誤解的公設類型 社區中的中庭花園：大部分為法定空地，「不應」列入公設面積。 地下室停車場：停車空間可分為「車位及車道」，有些建商會刻意壓低車位登記面積導致車道面積變大，而變大的車道面積則轉嫁到所有住戶的公設中造成「單價較低」的假象。 住商混和大樓公設比較高：一般住商大樓因有公廁或茶水間等公共空間，因此公設比的確相對較高。 政府應更完善公設規範、買方著重自身需求 日前有立委針對建物登記面積提出相關質詢，內政部表示：「有關主建物、附屬建物、公共設施的項目內容及面積，在登記簿中均有詳細登載。內政部並已配合修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積,讓民眾能完整知悉。至於民眾關心建物之公共設施比例偏高情形，內政部目前也正討論檢討相關規定，期使公共設施設計配置之項目及面積能更為合理，並符合目前實際居住需求。」 由此可期待政府未來能規範更完善的公設配置及合理的計算方式。對買方而言，除在購屋前可詳細了解公設計算方式外，建議可依自身需求盤點哪些會經常用到、哪些又是可有可無的公設。例如對每天都有運動健身習慣的人，健身房、游泳池是實用的公設；反之則是不必要公設。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案，敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示，台北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。 據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。