星期二, 10 12 月, 2024
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2024上半年全台十大熱銷行政區，中古屋市場價格與交通成熱銷關鍵

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2024上半年台灣房市買氣旺盛，永慶房產集團統計顯示，1至5月全台中古屋十大熱銷行政區中，桃園市與台中市各佔兩席，新北市淡水區亦名列其中。經濟穩定復甦、台股創高、通膨預期及新青安優惠貸款點燃自住買氣。桃園市因製造業發達及重大建設吸引買家，台中市西屯與北屯區因中科園區及捷運建設帶動房市，新竹市竹科周邊中古屋房價親民，高雄市三民區生活機能完善，新北市淡水區房價實惠，交通便利，成為熱銷關鍵。
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必吃Buffet自助餐廳大全 探索台北市吃到飽美食

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台北市眾多星級飯店中，Buffet自助餐廳成為了一種獨特的用餐體驗。從台北美福飯店的「彩匯」到士林萬麗酒店的「士林廚房」，再到君悅酒店的「凱菲屋」，每家餐廳都有其獨特的用餐環境和特色料理。這些Buffet餐廳不僅提供頂級食材和無限暢飲的酒精飲品，更是以各式主題料理吸引食客。此外，台北國泰萬怡酒店的「MJ Kitchen」和香格里拉遠東國際大飯店的「遠東Café」等，也提供了豐富多樣的菜色選擇。而台北老爺酒店的「Le Café」和茹曦酒店的「Sunny Buffet」等，則以其高性價比和時尚現代的環境著稱。
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北台灣2023上半年推案量驚人，住宅和商辦建案齊頭並進，逼近7千億元

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雖然2023上半年的總推案量看似極高，但在北台灣的各個縣市中，只有台北、宜蘭及新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購屋族來說，價格更為友善的新北、桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。
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桃園市小資族1字頭買新大樓的可能區域

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對於小資族來說，尋找平價且優質的新大樓總是挑戰重重，然而在桃園市，這一夢想似乎仍在可及的範疇內。根據桃園市不動產交易e指通的最新數據顯示，2023年的第一季度，在桃園市的12個交易活躍區域中，有四個區域的5年內新大樓均價落在1字頭範圍。這些區域除了包括大溪、新屋、觀音之外，今年還新增了龍潭區，與去年同期相比，增加了一個。
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麗寶集團與李文勝建築師「好風采」聯手在桃園小檜溪重劃區打造「水、綠、光」迷人景觀宅

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漫步在檜溪河濱公園，可以欣賞到南崁溪河景搭配上春天盛開的櫻花，這樣的環境在喧囂的大城市中難得一見。而在小檜溪重劃區，有五座綠地美景的公園，幽靜的水岸和舒暢的綠意是小檜溪得天獨厚的生活價值。小檜溪重劃區，又稱為「青溪特區」或「桃園新東區」，是桃園市當今房市熱區之一。
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信義房屋推出「我家有多夯」數位服務，提供屋主更透明的行情和銷售歷程

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信義房屋為善用其全台直營優勢，近期推出「我家有多夯」數位服務。這項服務能夠提供屋主過去2年內透過信義房屋出價洽談協助的行情和銷售歷程，讓屋主更加掌握自家房價，也能更加透明地了解自己的銷售情況。此外，該服務還可以整理買方線上軌跡等獨家數據，計算出「房屋夯度」，幫助屋主更好地了解自家房屋的市場熱度。
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桃園中路重劃區發展漸成形 北客移居首選

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桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區，純住宅規劃，有別於藝文特區的濃厚商業氣息，區內公園綠地眾多，環境清幽舒適，吸引指標建商進駐，也是不少北客移居桃園首選，目前新建案每坪最高來到5字頭，產品多元。
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保值就買市中心！置產族瞄準「遠雄夏沐」

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在桃園市藝文特區開發飽和後，小檜溪重劃區儼然成為桃園房價領頭羊，小檜溪2021年房價已達4字頭，2022年更有部份建案挑戰5字頭大關。據住展房屋網調查，目前小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」，開價每坪達55萬，面南崁溪的河景戶更高達6字頭，不少2022年下半年開賣的新案，也都有部分樓層或房型坐5望6，行情約高出桃園市平均房價25%。
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平均地權條例初審過關，桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

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內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至2022年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。
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2022年建商自建自售案比重達15.9%，北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

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住展雜誌的數據顯示，2022年北台灣的195個新建案中，有31個是建商自建自售的，佔比達15.9%，分佈於台北北投、新北三重等地。成采錡認為，由於未來預售屋的政策變動，可能使中小建商面臨資金困境，不但能夠讓中大型建商的力量增強，也可以加速市場向大型化趨勢發展。然而因為這樣，中大型建商的市場影響力將更是提升，他們可能不僅有更好的價格控制能力，也會掌握更多的資源和品牌優勢。
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