Tag: 桃園市桃園區

春節吃美食試手氣！瞄準農曆過年商機，燒肉同話在春節期間推出來店用餐可免費抽泰國機票活動，而這一鍋皇室秘藏鍋物則是要送得雙人套餐券，只要新春期間來店用餐或把「金兔迎春圍爐年菜」拍照上傳至官方粉絲專頁，就有機會抽中。

桃園市小檜溪重劃區為近年房市熱區，有許多知名建商卡位推案，例如昭揚建築共購入7筆土地且前6案皆完銷，銷售總額近200億元。近期儘管房市轉冷，仍有新案公開，專家指出除品牌認同度、新案蜜月期，加上開出4字頭較區內已奔上5~6字頭的價格優勢，來人及買氣有別於目前市況，相對踴躍。 深耕桃園的品牌建商昭揚建築，近年布局桃園區小檜溪重劃區成果豐碩，共購入的7筆土地中，6案皆已完銷，近期未受市場轉向影響，推出最後一案「大河院」，為區內面積最大的基地，共達2363坪。 昭揚已完銷6案 入帳200億元 昭揚建築副總經理蕭立志指出，近幾年房市買氣大好，昭揚上一波購入的31塊土地，其中的30塊都已推案且全數完銷，光是小檜溪重劃區，2年內就完銷近200億元的案量，因此「大河院」可說是昭揚的壓軸案，總銷70億元，公開前的早鳥預約已快速額滿，近日才正式公開。 住展雜誌企研室經理成采錡指出，雖然整體房市下行，但市調發現「大河院」一進場的買氣就很好，看屋人數相當踴躍，原因除了昭揚建築為在地認同度高的品牌之外，以及新建案甫公開本來就有「蜜月期」，會吸引較多參觀新房子的來客。 開價4字頭具優勢 看屋客踴躍 「但最重要的是價格的競爭優勢！」成采錡表示，該案開價每坪42~44萬元，相較同區域已有建案開出5字頭、河景戶甚至上看6字頭的價位來看，市場接受度相當高。 成采錡以此案為例，認為儘管目前市場受經濟不佳、打炒房議題影響而轉冷，但其實銷況仍視個案表現，尤其小檜溪重劃區多數建案都走中大坪數規劃，屬於自用型格局，本來就較少投資客，加以新案對訂價的自由度更寬廣，能視目前房市走勢做調整，比先前因市況好而開高價的線上舊案來得有彈性。 小檜區仰賴舊市區機能 未來新案仍多 蕭立志表示，小檜溪重劃區是相當難得的桃園市中心重劃區，生活消費及交通皆能仰賴周邊既有的市中心機能，區內則以高綠覆率、低密度的環境受買方青睞，整體發展快速，隨著很多新案將陸續交屋，區內的生活機能也將快速建立。 成采錡則指出，小檜溪重劃區除目前線上供給的舊案仍不少之外，今年尚有三本建設、遠雄集團、定泰建設、麗寶機構等新案將公開。

疫情近三年全台房市活躍，591新建案統計指出，三年間全台七都推出的房屋高達24.2萬戶。不僅新北市的房屋供給最多達5.1萬戶，約6成的推案更是集中於新興重劃區，如桃園的桃園區、中壢區、龜山區和新北的三重等。這些地方不但能夠反映土地供給足夠，也可以看出其發展潛力和建商的熱衷度。

「桃園市地價及標準地價評議委員會」評定通過112土地公告現值，漲幅達7.64％，其中桃園區中正路、復興路口角地，連續17年蟬聯「地王」，公告現值小漲至每坪約152.1萬元；最低地價區段為復興區第148號地價區段（赫威段－河川區用地），每坪562元，兩者相差2700餘倍。

2023年七都「地王」全數出爐！2023年七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

選前全台房市買氣觀望氣氛濃，房產業界紛紛預期，市場干擾因素退去，選後市場將回歸基本面，但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別，推案熱區的建設前景成為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區，將領軍加強年底推案衝刺火力，有機會引領區域房市買氣逐漸回溫，但餘屋存量龐大區，房價修正壓力也將增強。 新屋存量各區有別 供需影響房價支撐力道 根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。 曾敬德：重劃區成為這幾年的房市亮點 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。 統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。 根據591統計，第三季全台推案創下約5540億案量新高，但建商推案並未踩剎車，房價也持續爆衝，另外，以中台灣為例，最新「大台中房市月報」顯示，今年1~8月使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。大量交屋潮也使二手市場轉趨觀望，整體交易量明顯下滑。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，具珍稀性，大多在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，且不少業者都會拉高自備款甚至設立轉約限制，個案便會以自住買盤為主，可確保未來社區住戶品質，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。 人口、就業與結婚率 攸關區域房市發展強度 依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外，多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域，前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬，而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多。 近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣平均購屋總價1179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元，僅低於新北市及台中市。郎美囡表示，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。 粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內，六都獨缺台北市不在榜內，而桃園市結婚率位居第二，但平均購屋總價還不到千萬元，購屋負擔相對輕，郎美囡指出，台北市雖然工作機會及資源多，但房價及房租都居冠全台，人口因此被擠壓到其他縣市，加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢。 而桃園市的生育補助優於台北市，各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低，機場捷運通車後更具交通優勢，如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐，北北桃生活圈有意結婚生子者，選擇移居桃園市可能更輕鬆。 南高雄亞灣區千億投資開發 住商機能強化帶動發展 南高雄亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑。 高雄市副市長林欽榮指出，陳其邁市長上任後，即提出「產業優先」政策，確立「北高雄為IC及高科技產業生產基地」、「南高雄亞洲新灣區為區域企業總部」產業發展藍圖，亞灣區鄰近高雄機場，具備高雄港國際港灣水岸景觀，故市長全力推動5G AIOT智慧產業在亞灣發展，除積極向中央支持挹注110億投資亞灣，更以006688租金補貼、員工薪資補貼、貸款利息補貼、興建智慧社宅等，鼓勵高科技產業進駐，從就業到生活提供最完整的方案，吸引5GAIOT各種垂直整合應用在高雄生根發展。 去年底，亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑，北基地、南基地北側等實施者，可望加速提送都更事業及權變計畫，讓高雄搶佔5GAIoT國際產業鏈優勢地位之同時，也能加快亞灣區企業商辦開發速度，完善區內商業及生活機能，建設高雄成為新南向前進基地，引領企業邁向全球市場。 重大交通建設陸續完成　帶動高雄房市成長 高雄市區軌道交通路網持續建設，除了捷運紅線與橘線串連各大生活圈，加上輕軌捷運與動工的捷運黃線，將連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，又整合高鐵與鐵路地下化建設，讓高雄都會區將發展成為大生活圈型態，沿線站區周圍的軌道交通概念宅市場都將受惠。 歐美建設卓永富：高雄市區重大建設陸續到位 歐美建設機構董事長卓永富認為，高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至捷運黃線計畫今年底動工，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。  

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。