星期一, 27 5 月, 2024
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北台灣2023上半年推案量驚人,住宅和商辦建案齊頭並進,逼近7千億元

雖然2023上半年的總推案量看似極高,但在北台灣的各個縣市中,只有台北宜蘭新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購族來說,價格更為友善的新北桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。

北台灣2023年房市推案量預估1477.6億元,年增21.17%

據住展雜誌統計,北台灣今年520檔期新成、預售推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中位於土城區的案量約265億元;板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外,台北市的520檔期推案量約為381億元,以都市核心區段的新案居多,而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案

青埔特區推案火力不減,329檔期逾200億量體注入

青埔特區近日推案火力不減,329檔期預估將注入逾200億的量體。儘管受政策影響,買氣稍有受到影響,但隨著《平均地權條例》修法逐漸明朗,部分置產客開始出手,年後客戶數稍有增加。青埔特區新案大多會趁著這波清明節五天連假吸客,其中以遠雄仰森為例,規劃564戶(含19戶店面),房型介於29~43坪,強調遠雄集團售服、保固。

房市拋售潮黑天鵝來了 這區域首當其衝

平均地權條例》修正草案三審通過上路前,估計將是投資客最後的逃命關鍵時期,近年新興重劃區預售推案量大,不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資,預估新法上路前,這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小,對於剛需的自住客來說,將是進場議價、撿便宜的好時機。
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醫美跨足建築,聖宜醫美集團在桃園青埔甲建推「聖岳湖苑」2字頭房價吸客

青埔高鐵特定區房價高漲,近核心商圈、房價相對親民的都市計畫外甲種建築用地推案更吸引購客群。桃園起家、全台擁有七間醫美診所的聖宜醫美集團跨足房地產,建築業新兵第一個建案即鎖定青埔甲建土地,近期推出「聖岳湖苑」,訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市,僅約1,100~1,300萬的總價,吸引不少購族矚目。

桃園房市青埔A19生活圈 脫北者搶進

桃園青埔高鐵特區擁有機捷A17、A18、A19三個捷運站,其中A19桃園體育園區站是目前大青埔生活圈中,活動人口數最多的區域,住宅及商用產品極富前瞻性,建商推案動能強大,近一年亦推出不少捷運,吸引眾多「脫北者」前來置產。 永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長張閏凱表示,青埔特區機捷A19站生活圈內,擁有桃園市內面積最大的埤塘生態公園「青塘園」,複合機能豐富的冠德環球購物中心、家樂福,亞洲矽谷園區以及世貿中心亦在興建中,預期將創造近萬個就業機會,各項利多不斷進駐,未來以迷你科技園區支撐綠地生活圈機能的態勢更加明確 A19站以青埔棒球場國際商圈、青塘園休閒生活圈、青埔國中文教生活圈等三大主力商圈最具人氣 張閏凱表示,桃園國際棒球場是A19站的核心地標,也是桃園近年大型商業活動的指標場所域,捷運站一出站即是冠德環球購物中心,周圍匯聚多間餐飲店家,集結多樣生活機能,是A19站入住率居大青埔三個捷運站之冠的關鍵優勢。 該商圈因商業機能豐富,具通勤便利性,因此產品規劃多元,包括酒店式公寓、小資輕住宅及標準住家型產品,以二至三房為主力,吸引不少年輕族群進駐,近一年成價格多落在每坪38萬~44萬元,其中「冠德青璞匯」酒店式公寓型產品成交價更來到5字頭,屢屢創高。目前預售案較具知名度的有「璞園那山階」,成交價每坪45萬~49萬。未來此區還有多項建設正在興建規劃中,利多潛力仍持續發酵,可望繼續扮演青埔房市的明星球員。 青塘園生活圈擁有寬敞舒適的綠地環境,成為周邊居民活動的好去處,桃園市立美術館興建中,鬧中取靜的獨特優勢,不少高樓層坐擁綠意景觀的棟別開案即秒殺,人氣預售案「威均青塘園」成交價達每坪56~63萬元。 青埔國中是青埔目前唯一的國中,帶動強勁的居住需求,也是本區最早形成帶狀商店街的生活圈,除了文教區完整生活機能,還有老街溪兩側河畔地帶,周邊社區也備受青睞,部分中古單坪價還有3字頭產品可供選擇,成需求大,買盤強勁,其中以「竹風青庭」、「太子馥2期」為較具指標性的人氣社區,成交單價多落在每坪40萬~44萬。

台灣各行政區餘屋前十排行榜出爐 龜山A7、北屯十二期、中壢青埔位居前三

最新全台各行政區「餘前十排行榜」出爐!根據台電低度用電資料,六都各行政區,過往被戲稱鬼城的林三淡,林口、三峽被踢出十名之外,淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房不動產企研室專案經理曾敬德,房市一旦反轉,新建餘將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析,新建餘數量攀升,多是新興重劃區造成,過往長年被冠上鬼城的林三淡,則明顯有所改變,林口、三峽建設利多陸續到位,生活圈逐漸成熟,空率自然逐步下降,而淡水區,則在近2年房市熱度下,吸收了不少市區外溢自住客,不少投客也趁機出脫,已下降至第7名。 推案量較大重劃區賣壓顯現 不過,他也指出,近半年房市移轉量明顯縮減,買氣不如過往,推案量較大的行政區空賣壓也自然顯現,如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好,不少重劃區大量推案,房價越喊越高,如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息,對此,曾敬德說,隨著升息、預售禁轉等利空浮現市場,全台買氣明顯急縮,區域賣壓自然急速攀升。 他建議,購人不見得在此時就要停止看腳步,在賣壓攀升區域,倘若你確實有自住需求,不妨多看多比較,倘若有合適的房子,就可大膽出價,說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

台灣2022下半房市買氣下滑,建案開價仍創新高

根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。
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商用不動產雙趨勢 頂級商辦稀缺+ESG商辦崛起

全球商用不動產市場出現「雙趨勢」,分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出,「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下,將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出,ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」,將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。 商用不動產「雙趨勢」,頂辦+ESG 台灣因應產業升級、科技人才回流,全台頂級商辦需求旺盛,市場出現「供不應求、空置率下降」狀況,萊坊指出,台北頂級商辦年漲約5.5%,空置率降至2.7%,在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示:「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過,台北商辦「高單價」讓很多企業卻步,透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦,就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示,桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線,都具備不錯的地段優勢,重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格,買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品,國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」 地方政府+集團產業,打造青埔高鐵特區 桃園市政府指出,面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市,擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢,成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫,例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運,市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設,也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極,以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等,打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。 「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」 中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示,桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢,且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設,區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區,分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區,亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」,桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區,現在「5字頭」,未來房銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。 高雄「特貿三」開發案,國城、興富發、國揚等3家得標業者,共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦,根據高力國際調查,高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升,也吸引多家科技公司卡位,未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。 翁茂槐指出,中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後,又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域,在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式,創造頂級商辦的「南北連線」。 桃園4大優勢,牽動頂級商辦需求 總經理翁茂槐認為,桃園地區擁有四大優勢 航空城國際開發 桃園青埔高鐵特區開發案 新竹科學園區辦公大樓舊換新需求 中壢桃園等工業區對於頂級商的需求 4大優勢讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求,翁茂槐說:「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出,新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應,青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區,在銷售單價、租金行情卻更具競爭力,提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。 森PLAZA 預約專線:02-85228585 網站:中悦建設機構 網站:森PLAZA

建設齊發加上產業提升 桃園青埔A18站前成北客移居熱區

桃園是六都唯一人口正成長城市,其中青埔特區更是北客購首選。 桃園自升格後,建設發展持續到位,帶動區域產業發展,加上相對雙北平實的房價,磁吸許多北客移居,也是六都唯一人口正成長的城市,在航空城進入實質開發階段,以及眾多公共建設帶動下,勢必吸引更多產業進駐,提升桃園競爭力,未來前景備受各界期待。 以航空城來說,今年「優先產業專用區土地標售案」中的7塊基地都順利標出,招商率近8成,吸引統一超商、星宇航空藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等企業進駐,整體投資規模逾200億元,預計可帶來5000個工作機會,為桃園增添更多產業動能。 而桃園市政府也與清華大學簽署合作意象書,清大將在機捷A16站周邊,闢建清大桃園附設醫院及教育研發園區,今年8月已在機捷青埔廠區行控大樓設立籌備處,同時也設置清大EMBA教室,提供市民進修管道。 與清大的合作案,正好可補足桃園大型醫學中心的不足,包括蘆竹、大園觀音青埔,缺乏大型醫院,在航空城啟動後,優先搬遷區便將醫院列入優先開發設施,清大附設醫院鄰近A16站,至機場、A18桃園高鐵站車程約在10分鐘內,未來可透過支線連接捷運綠線到桃園市區,交通區位優異,除了作為重要的國境醫院,也將滿足周邊行政區居民的就醫需求。全案預計明年6月交地後動工,2027年底完工,2028年啟用。 此外,國立政治大學也規劃在鄰近機場捷運A16站及捷運綠線G17站,發展發展大學城,面積3.22公頃,將設置「政大公企中心分部」。未來包含清大、政大等頂級大學都將進駐航空城,共同推動醫學研發、國際教育、雙語教育等領域,發揮大學城與航空城相乘效果。 桃園市長鄭文燦表示,過去外界總認為雙北是首都生活圈具磁吸效應,會造成鄰近縣市人口外流,但從桃園的例子證明,透過提升公共建設、產業投資環境及貼心的社福政策,可吸引更多年輕家庭來桃園定居。桃園市人口平均年齡約40.51歲,為六都中最年輕的城市,生育率也是六都之冠,近8年來總人口成長逾21萬人,突破226萬人大關,這也代表桃園擁有相對豐沛的勞動力資源。 其中,青埔特區在近年更是北客移居熱區,緊鄰高鐵站、機捷及國道交流道優勢,房價卻比雙北地區便宜,A18站更擁華泰名品城、IKEA旗艦店、置地廣場等,國泰人壽今年更加碼投資,取得站前商業區開發案最優申請人,預計再投入260億元資金,興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館,讓A18高鐵桃園車站特定區發展更臻完善。 看好青埔的未來性,興富發推出總銷達150億元的指標性大案「站前新銳」,就位於高鐵站前3100坪壯闊基地,距離高鐵站僅500米,坐擁雙鐵、五條快速道路,緊鄰國泰人壽站前廣場開發案及全台最大IKEA,在地理位置上佔盡優勢,此外,更是力邀擁有『豪宅建築教父』美譽的知名建築師李天鐸,擘劃外觀、公設、景觀設計,皆營造出國際飯店級的美學場域。「站前新銳」獨有的地利加上知名建築師操刀等優勢,吸引不少年輕首購族、買房抗通膨族的關注。 興富發|站前新銳 貴賓專線:03-379-9888 格局規劃:2-3房:坪數規劃:22-37坪 樓層規劃:21F/B4F: 建築設計:梁正芳建築師事務所 公設設計:李天鐸建築師事務所 基地位置:桃園市中壢區青昇段423.424地號 接待中心:桃園市高鐵南路一段50號旁 投資興建:興富發建設股份有限公司 銷售企劃:巨豐旅館管理顧問股份有限公司

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