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綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

新北市最新房價指數出爐，其中以泰山區漲幅突破2成最驚人，專家則指出，泰山有塭仔圳重劃區加持，拉高區域房價，但仍須留意風險。 新北房價指數 泰山區扶搖直上 清華安富房價指數公布最新數據，新北市較前期及去年同期分別上漲0.58％、12.19％。雖然以交易量而言，8月數據低於5年平均線，但各行政區房價指數與去年同期相較，皆呈現為上漲或持平的趨勢，其中以泰山區強漲21.72％最多，傲視全市，緊追在後的則為鶯歌及五股區，漲幅分別為20.07％、18.11％，表現亦相當驚人。 漲幅最少前的3名，則是新店、蘆洲及板橋區，年變動率分別為7.65％、8.93％和10.32％。 而從整體新北市住宅市場交易情形來看，房價於2014年中達到頂峰後開始走跌，到了2017年初房市開始穩定盤整，並自2018年11月起緩步回升，近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言，新北市房市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。 泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭 住展雜誌指出，泰山區今年有不少新案醞釀中，除推案主舞台塭子圳重劃區（自辦部份）近年新案價格漲幅也相當劇烈，一開始新案只開3字頭，短短不到3年時間，就有建案開到6字頭，除此之外，連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案，平均開價達一坪55萬元，漲到當地人難以理解的境界。不過，舊市區仍有價格相對親民的新案，開價僅約41萬元，因此吸引不少在地客的目光。 基期低 塭仔圳重劃區成亮點 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前房價尚未看到明顯下修，一方面在於先前熱潮持續交屋，陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高，另一方面單月實際交易量能偏弱，尤其8月還適逢鬼月，可能也沒有其他價格走低的成交案，要是數據僅反映過去一段時間的交屋潮，就可能是水準仍處高點的因素。 陳炳辰認為，目前房市走勢會以個案亮點為主，泰山區未來有輕軌與重劃區加持，會有一定的關注度，尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新屋，相比起同屬重劃區概念，卻走高價規劃的副都心，有倍數的落差，且還享下新莊輔大的生活圈，亦具備捷運機能，又搭上輕軌話題，未來除了自住，還有租屋市場，都令後況看好。 不過陳炳辰也提醒，泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅，但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益，房市成長性恐較集中在新莊區，演出房市常見同區不同命的景象，亦值得區域買盤留意。

由高雄市政府地政局籌辦的「高雄市第102期市地重劃工程」於2022年9月26日舉辦隆重動土典禮，副市長林欽榮與當地民意代表及里長共同參與動土儀式，地方的民眾扶老攜幼前來共同關心及見證市府對市政建設的用心及承諾，儀式在熱鬧聲中展開，這是縣市合併後，繼第87期市地重劃區，岡山區的第二個公辦重劃區，象徵岡山區為北高雄發展重心。 岡山正位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐 林欽榮表示，近年大岡山地區周邊發展迅速，岡山正位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐，配合楠梓產業園區及橋頭科學園區各產業園區整裝待發，產業量能凝聚成形，將大幅提高就業力，加速城市經濟發展共榮，促進各產業升級，配合岡山路竹延伸線如火如荼展開中，加上於捷運南岡山站聯合開發引進大型知名購物商場進駐營運，並因應產業急速發展所帶來的就業機會，將形成強大的吸磁效應，引發新興人口移入，本重劃區區內土地規劃為大街廓之住宅用地，重劃完成後，將成為人文薈萃，營造優質居住環境，更完善大岡山生活機能。 地政局長陳冠福指出，本期重劃區面積約為5.89公頃，原為致遠新村及曉風新村未改建眷村土地，區內土地多為國防部管理，眷戶已搬遷。都市計畫變更後，配置1.76公頃的公共設施用地，包括道路用地及1處公園兼兒童遊戲場用地，並提供住宅建築用地4.13公頃。 此外，本重劃區北側區外尚有4米寬計畫道路及12米寬綠地等公共設施尚未開闢，經市政府內部協調為減少施工界面及避免重劃區內外道路等公共設施開闢完成時間之落差，健全本重劃區交通網路，由市府工務局辦理用地取得及地上物補償作業，設計施工納入重劃工程由重劃工程一併辦理，加速開發作業進度的整體開發腳步，促進土地開發利用，加速地方繁榮發展，讓市民與市府雙贏雙榮。

由高雄市地政局籌辦的「第一０二期市地重劃工程」2022年9月26日動土，副市長林欽榮與當地民代、里長共同參與儀式，地方民眾扶老攜幼前來關心並見證市府對市政建設的用心及承諾。這是高雄縣市合併後，繼第八十七期市地重劃區，岡山區的第二個公辦重劃區，象徵岡山為北高雄發展重心。 林欽榮表示，近年大岡山地區周邊發展迅速，岡山位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體Ｓ廊帶樞紐，配合楠梓產業園區及橋頭科學園區各產業園區整裝待發，產業量能凝聚成形；加上於捷運南岡山站聯合開發引進大型購物商場進駐營運，並因應產業急速發展所帶來的就業機會，將形成強大的磁吸效應，引發新興人口移入。該重劃區內土地規劃為大街廓之住宅用地，重劃完成後將成為人文薈萃，營造優質居住環境，更完善大岡山生活機能。 地政局長陳冠福表示，本期重劃區面積約五點八九公頃，原為致遠新村及曉風新村未改建眷村土地，區內土地多為國防部管理，眷戶已搬遷。都市計畫變更後，配置一點七六公頃的公共設施用地，包括道路用地及一處公園兼兒童遊戲場用地，並提供住宅建築用地四點一三公頃。 另外，該重劃區北側區外尚有四米寬計畫道路及十二米寬綠地等公共設施尚未開闢，經市府內部協調為減少施工界面及避免重劃區內外道路等公共設施開闢完成時間之落差，健全交通網路，由工務局辦理用地取得及地上物補償作業，設計施工納入重劃工程一併辦理，加速整體開發腳步，促進土地開發利用，推動地方繁榮發展，讓市民與市府雙贏雙榮。

新北三重近年有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展，為當地房市增添光彩，新建案開價更來到6字頭。 東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區，該重劃區內除了住宅區，規劃了小學、公園綠地及寬廣道路，且內部的生活機能已經逐漸完善，放眼三重這樣的居住環境是相較難得少見的。 仁義重劃區起飛 新案開價突破六字頭 東森房屋研究中心統計，仁義重劃區內中古電梯大樓四年內平均單價漲幅發現自2019年起仁義重劃區內單價穩定攀升，本年度統計至八月份平均單價高達47.1萬元，4年內總漲幅來到36%，新的預售建案開價，單價已到54萬元至62萬元，最高成交單價於今年3月份來到57.3萬元。 完善的教育資源，也是仁義重劃區另一個大賣點，學區包含有五華國小及碧華國小，國中有三和國中和碧華國中，高中則有市立新北高中，皆是雙北地區老字號學府，區內含括了12年基本教育需求，父母也不需為了孩子的教育考量而「孟母三遷」，因此仁義重劃區吸引相當多年輕夫妻購買。 仁義重劃區是三重近年來少有的重劃區 仁義重劃區未來更有環狀線北環段的Y23站點，距該區僅需步行15分鐘的路程，交通利多也引來投資客搶進。賴靜怡店長同時推薦年輕首購族可參考三和路上屋齡40年以上中古公寓產品，單價落在25萬元至30萬元，相較新案親民許多。 東森房屋指出，仁義重劃區是三重近年來少有的重劃區，清幽舒適的環境優先吸引想要改善居住品質的本地居民，目前剩下的空地不多，預計大部分的建案會在年底前集中推出，離不開習慣的生活圈又想升級現居環境的在地客，可觀望此區，心儀的物件建議及時入手，避免擦肩而過悔之已晚。

住展雜誌6月16日公布最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！ 住展雜誌最新調查新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。 住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。 新竹關埔重劃區「豐邑一綻」開價達67.5萬元／坪 據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。 何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。 但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。 同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。 何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。 最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

桃園龜山A7重劃區因未來發展看得到、機能漸漸提升，加上房價仍具一定吸引力，這幾年交易量都居桃園市前段班；而除了建商預售案，A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」4大社區量體大，區域機能不錯，而吸引民眾購置，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，這兩、三個月明顯出現雙北市的換屋客，看中A7合宜宅的高CP值、房價又屬親民，帶動合宜宅的看屋潮及交易情況。 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」在2016年完工交屋，總量體共達4千多戶，當時每坪平均交易行情落在1字頭，不過2021年陸續解除5年禁售限制後，目前釋出的產品單價多落在30萬至33萬元左右，原持有者都有所獲利。 廖廷軒指出，這幾個月很明顯出現雙北市換屋族群到A7合宜住宅看房，因為A7合宜宅屋齡都還算新，又有電梯，且區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，不久後還有連鎖藥妝店會開幕，另外包括幼兒園、托嬰中心都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北市算快，CP值不錯，這些換屋族群鎖定較大坪數產品，約43至48坪。 廖廷軒表示，有些雙北市民眾本來到新莊塭仔圳看屋，但當地預售案房價單坪已達5字頭，且區域發展成熟還要好幾年，因此他們選擇到A7合宜宅看屋，房價更具吸引力，生活環境也不錯；另外也有一些中、永和民眾選擇到A7購屋。 A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區，與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域，以及機捷A8、A9站區域房價比較，A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力，算是「房價凹陷區」，目前預售案單坪價多落在3字頭、4字頭初。 廖廷軒說，在「比價效應」之下，A7確實吸引不少民眾來此看屋、買房，客群有兩大主力，包括沿著捷運找房的雙北客，還有在當地工作的族群，像是長庚醫院、華亞科學園區、工業區等工作者，他們因地利之便，考慮到房價、工作與住居的方便，多會選擇買在A7。

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業，目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐，「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝，園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道，這片園區曾經是新店第一公墓。

桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃，並畫分為兩大塊，一塊由國內家電大廠禾聯碩得標，面積約22.22公頃，禾聯碩指出，預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大，則由中華郵政開發為物流園區，兩塊產專區總投資金額，大約在900億元左右。

林口工一重劃區位於林口中段，大致在文化北路一段、二段的西北側，一路延伸至森林步道的東北端，總面積約108公頃；因公共設施用地達40餘公頃，剩下全是產專區用地，預期民間總投資金額可望達到1000億元以上。