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重劃區
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重劃區
台中14期重劃區 最夯蛋黃區之因
archicake
-
2022-04-10
0
最近
台中市
房地產市場
最熱門的話題,莫過於談論
北屯區
14期重劃區
,一般新興的
重劃區
在完成的兩年內,所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛,
14期
的推案量及價位
更是
萬眾矚目,今天,藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。
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土融限縮 建商:大街廓、重劃區土地也應排除
archicake
-
2022-01-11
0
央行
限期二年土融取得後必須動工,
建商
大呼「會出大代誌!」更會錯殺無辜。業者認為,對都更案、需走行政流程的大規模開發案,一定要有排除條款;此外,對於整合中的大街廓土地、
重劃區
土地開發案也不能溯及既往,否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化,全民皆輸。
央行
研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工,必要時最多展延一年,但三年後每年調高利率半碼,前後最多展延四次,前後最長為七年。對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示,土融作業規範適度限期動工年限,或許可避免不必要的囤地,不過在實務上,對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地,以及需要進行行政審查流程的開發案,上述土融限縮作法卻行不通。 楊玉全分析,很多
建商
為促進土地有效利用,提升都市景觀,在整合都更案、或更大面積土地時,購置一筆土地之後,往往需要再進一步整合鄰地,其間曠日費時,沒有三、五年,甚至動輒十年,無法完成;另外很多開發案,必須走完冗長的行政程序,諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等,最後才能取得建造執照,順利動工,其間
更是
時間變數重重。 例如
台北
大巨蛋,光是公聽會、環評、都審到取得建照,就耗時五年五個月。因此楊玉全主張,
央行
限縮土融動工年限的規定,必須要有完整配套、及彈性空間,政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。 元利建設副總吳麗謹表示,
央行
新規定勢必扼殺小型
建商
進一步整合土地的空間,更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來,嚴重影響大街廓開發和土地利用;另外更衝擊都更案,通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在,身為開發商,誰願意把土地放這麼久。 還有大型
重劃區
,政府發回原地主產權的配地方式,不是集中配地、而是原地分配,因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地,如果
央行
硬行要求銀行土融配合限期二年動工,將錯殺土地整合機會。因此建議,政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。
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台南平實營區啟動三大都更計劃,引資286億
archicake
-
2021-12-28
0
台南
平實營區
2021年2月與國城建設簽約啟動都更計劃,並規劃興建
住宅
、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後,達麗建設27日與
台南市
政府簽約7,300坪權利變換都更案之後,三大民間開發的投資總額達286億元,如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地,投資金額將更高,
平實營區
坐穩在
台南
房市
的重要地位。
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398公頃新北最大開發案 新泰塭仔圳都市計畫發布實施
archicake
-
2020-08-04
0
新北市
近期最大的整體開發案「新莊、
泰山
塭仔圳市地重劃」都市計畫,2020年7月27日獲內政部核定主要計畫,分別於8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫,後續將由市府地政局接力,辦理市地重劃開發作業。
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重劃展覽館開設 台中市民喚醒過去的爭議回憶?
archicake
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2005-01-12
0
台中市
,全台灣進行最多期市地重劃的都市,迄今已推動
十二期
重劃,其中第四期市地重劃在曾文坡市長任期內進行,不僅規模達四百四十公頃,
更是
面積最大的一期,也規劃了面積達一百公頃的道路,其中包括寬達六十米的文心路,
也可以
說是
台中市
的交通指標。
然而因為
早期重劃,特別是第四期之前,公園和綠地的規劃有些零碎。
台中市
政府為了讓市民能夠更深入了解這四十年的重劃歷程,特別設立了全國首座重劃成果展覽館,但其開設也喚醒了市民對過去重劃中的一些爭議回憶。在不同市長的領導下,
台中市
的市地重劃呈現了不同的面貌和特色,從初期的小規模到後期的大規模,每一期都在城市發展中留下了深遠的影響。
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