台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬,建商腳步未減緩

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建商推案積極,但房市降溫

建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩!根據永慶房產集團公佈的資料,2023年第一季全台共有323件新推案,總戶數達32454戶,顯示建商對市場依然看好。然而,由於目前的房市趨緩,預售交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足,必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此,建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求,提供適當的產品,才能符合消費者的需求。

安南區成房市新熱點

台南市安南區在2023年第一季的新推案中,以1887戶榮登第一名。安南區因鄰近台南市傳統市區和台南科學園區,生活機能完善,且區域內沒有嫌惡設施,因此受到不少民眾的青睞。此外,安南區的北外環道建設加持,也為當地帶來更多的居住需求。然而,內政部公布的餘量顯示,安南區的餘量也是台南市之冠,加上平均地權條例修法通過後,預售交易量減少,餘量可能會繼續增加。因此,建商在進入安南區市場時,必須注意市場趨勢,提供適合市場需求的產品,才能在市場中占有一席之地。

高雄市成房市新熱點

高雄市在2023年第一季新推案戶數中,以7510戶成為七大都會區之冠,其中以楠梓區最為突出,鳳山區和橋頭區緊追在後。陳金萍指出,高雄市近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素,讓高雄市房價飆漲,也吸引了許多建商投入高雄預售市場,推出新案

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下,區域發展快速且不斷帶動人口增加,楠梓高雄市少數人口正成長的區域,且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠進駐,仍將持續創造就業需求,因此當地房市備受矚目,也吸引建商進駐推案。鳳山區房價親民,也是高雄市房市交易量前三名的區域,且當地生活機能完善,包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧。未來更有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等,都將增添對當地房市的利多。

科技大廠投資帶動楠梓區發展

楠梓區成為高雄市房市熱門地區的原因之一,就是近年來科技大廠的進駐。陳金萍說明,楠梓區因科技題材及多項建設的加持之下,區域發展快速且不斷帶動人口增加,楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐,仍將持續創造就業需求。因此,不少人選擇在楠梓區,投資或自住皆有機會。另外,楠梓區的交通也相對便利,有高速公路和捷運等交通工具,讓居民通勤更加便捷。楠梓區除了科技產業外,也有許多大型商場和娛樂場所,例如蓮池潭、大統百貨、夢時代等,讓居民的生活更加豐富多元。因此,楠梓區房地產市場也受到不少投資者的關注,未來也有機會持續發展。

橋頭區受惠於橋頭科學園區開發

陳金萍指出,橋頭區受惠於橋頭科學園區的開發,吸引許多建商積極推案。近期,鴻海集團也宣布將在橋頭區投資電動巴士、電池產業鏈及南部服務中心等,再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠進駐,除了增加工作機會外,也帶動周邊住宅需求。橋頭區未來的發展也值得關注。

新北市預售屋市場概況

新北市預售總戶數在七大都會區之中排名第二,淡水區、土城區和新莊區為推案熱區。淡水區因土地價格相對便宜和供給量大,加上相對實惠的房價,吸引不少首購族選擇到此區購土城區的預售建案主要集中在暫緩重劃區,交通便利,周邊有各種便民設施,未來將打造一個集商辦功能的複合式商場,有望帶動當地的繁榮及發展。新莊區有多個重劃區,政府投入了大量的公共建設和交通建設,也有大型商場的開發,這些都讓新莊區成為了新北市的一個移居區域。

新北市預售屋市場分析

新北市預售市場發展趨勢不容小覷。淡水區、土城區和新莊區都是建商推案的熱門區域。未來隨著公共建設的不斷推進,交通的便利性、生活機能、住宅品質等都是影響房地產市場的重要因素。建商必須注重產品的定位和品質,才能符合市場需求,吸引更多的消費者。

新北市預售市場擁有多個優勢,其中一項是地理位置優越,不僅鄰近台北市,交通也十分方便,另一方面,新北市還有大量的土地開發計畫,未來仍有許多發展空間。陳金萍指出,政府持續推動的大型建設計畫,包括機場捷運線、淡水輕軌、淡海輕軌等,將會進一步增加該市的交通便利性,也會促進當地的經濟發展,提升整體生活品質,進而帶動當地的房市需求。

不過,陳金萍也提醒,預售市場目前仍面臨多重風險,包括政府不斷修法打壓投資客,加上樓市價格高企、買氣不如以往等因素,可能會造成市場調整或轉變,建商在推案時也必須謹慎應對。此外,陳金萍建議買房人應謹慎選擇建商,仔細評估房品質和周邊環境,以確保投資安全。對於首次購族來說,建議應該多加比較和評估,不要急著下手買房,以避免負擔過重或購買到不合適的物件。