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房產業者抱怨，在六都新屋、老屋比率嚴重失衡情況下，內政部應該積極加速老化住宅新陳代謝，擴大新屋供給量，但現在卻想要透過「平均地權條例」修正案打房，只會將新屋供給水龍頭擰得更緊。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2022年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,866戶、和去年同月(5,452戶)相比幾乎腰斬(暴減47.4%)，4個月來第3度陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的4,500戶(減少17%)。

向來為高總價豪墅聚落西屯12期重劃區文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。 公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。 公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。 坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」住宅建案 擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」 該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。 至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。 業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

台北市不動產仲介經紀業公會指出，受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象，理事長郭子立認為，2024年初有總統大選，各種選舉衝擊會在前半年出籠，因此，後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

「步登公寓」是指四、五層的無電梯集合住宅，源自1920年代的現代主義社會住宅，其中的雙拼梯間型後來也大量出現於台北，多數建於六〇至七〇年代，成為最普遍的都市住宅。公寓至今仍是台北最常見的住宅形式，台北市居住在「步登公寓」的戶數多達65萬戶，當中許多住戶更是年長行動不便者，對於電梯的需求迫在眉睫。

2022年台灣股市、房市同步逆轉，從年初熱呼呼到年底冷颼颼。展望2023年房市還是延續寒冷冬天。四個面向檢視，資金面、景氣面、政策面都不利於房市，民眾買氣下滑，預估房地產成交量萎縮，房價波動則視各區域供需而定。 從四個面向，來檢視房市目前狀況 一，房屋買賣移轉棟數降溫 根據統計，今年10月六都房屋買賣移轉棟數持續降溫，跟去年同期相比，出現二到三成降幅，已經感受到房市冷冬來臨。其中，新北市買賣移轉棟數年減40%、高雄市年減37%、桃園市年減30%。 若以今年前10月全台買賣移轉棟數統計，1-10月共計26.6萬棟，比去年同期減少4.5%。由於下半年成交棟數持續下滑，全年可能落在30-31萬棟附近，比去年34.8萬棟明顯降低。 二，房價持續攀高 從國泰房地產指數觀察，2022年第三季預售案表現，比去年同期呈現價漲量穩。在房價高漲與遞延推案下，第三季推案戶數成長27.8%，推案金額上漲35.2%。但是，在消費者觀望心態下，銷售率降低、買氣較低迷。其中新竹縣市、台南市銷售率下滑較多。 若根據內政部全國住宅價格指數觀察，2022年第二季，全國房價季增率2.44%，年增率10.27%。其中，高雄市年增13.9%、台中市年增12.2%，是相對成長幅度較大的。從價格指數來看，房價並未出現明顯反轉現象。 三，房屋貸款餘額創新高，房貸利率上升 截至2022年10月台灣購置住宅貸款餘額達9.26兆元，建築貸款餘額3.05兆元，都創下歷史新高。不過在央行打房與升息下，銀行不動產放款也日趨謹慎，下半年放款成數縮小、對餘屋量過大的區域放款更為謹慎。 由於央行今年以來升息0.5%，重現貼率來到1.625%，銀行放款利率也調高。今年1月五大銀行房貸利率為1.359%，到10月時房貸利率為1.827%，增加了0.468%。市場預估，央行12月若再升息半碼，可能就是此波利率最高點。整體來說，台灣房貸利率上升風險有限，但是2023年預估全球經濟景氣惡化，銀行房貸放款會更為謹慎。 四，經濟景氣風險。 央行預估2022年經濟成長率3.5%，2023年為2.9%。主計處預估2022年台灣經濟成長率3.06%，2023年為2.75%。顯示明年經濟成長率不如今年。截至2022年10月，台灣景氣對策信號為黃藍燈，分數18分，市場擔心明年有跌落至藍燈的風險。景氣成長減緩，不利於房市表現。 2023年房市展望 從以上四大方向檢視，房地產市場下半年成交量略為萎縮，但是價格仍然持穩，銀行利率雖然小幅升高，但是房地產放款餘額仍然持續上升，房貸違約率也在低檔，整體房市仍然健康。 不過，面對2023年有幾個挑戰 一，經濟景氣面惡化 全球2023年經濟成長率下滑，不排除陷入衰退風險。台灣經濟成長率預估低於3%，此對房地產市場是負面因素。 二，貨幣緊縮持續 2022年通膨高漲的壓力，2023年可稍微降溫，但是貨幣緊縮立場持續，台灣央行即使不再升息，但是也沒有降息空間，也不會放寬房地產信用管制。 三，銀行端建築貸款會更謹慎 預售屋銷售率降低，對建商帶來財務壓力，銀行端建築貸款會更為謹慎。 四，銀行對於住宅貸款偏向保守 整體房地產貸款餘額高，銀行對於住宅貸款偏向保守，貸款成數縮減，不利於購屋、換屋者。 從區域發展來看，2021年受惠於台積電設廠利多，讓台南市、高雄市房市交易熱絡、房價大漲，不過之後台積電高雄廠7奈米廠生產延後，又讓高雄房市急凍。整體來說，房市熱潮往中南部發展的熱潮，已經稍有降溫了。 另外，台灣在這幾年房價急漲之後，房價所得比頻創新高，購屋痛苦指數大增。目前台北市房價所得比高達16.1倍，房貸負擔率高達66%。新北市房貸所得比12.8倍，房貸負擔率52.4%。都已經超出一般上班族可負擔範圍。 展望2023年房市可能呈現的樣貌是，成交量萎縮，價格看區域而定。蛋黃區價格較有支撐力，蛋白區則看區域供應量而定，若供應量大，議價空間可望加大。長線來看，房價短期內應該不容易再大漲，主要包括擔心地緣政治風險，有錢人資金開始匯出，而全球保護主義，讓企業從積極在台投資轉為對外投資，台灣房市應該會進入一段整理期。

「北士科」於台北士林科學園區，成為建案推案的焦點，尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段，也可以欣賞關渡平原的壯麗景色，更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月，「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮，展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區，黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。

這幾年不少台商鮭魚返鄉，讓「台北望族發跡地」大同區相當受到台商青睞，近期登場的新案「當代1號院」，更是全區罕見SC鋼骨制震結構建築，擁有高端名宅規格，卻處於台北市房價凹陷區，後勢補漲空間大，因此吸引不少台商毫不猶豫就入手，也有來自大安、信義區金字塔頂端的客群，想來此舊屋換新屋。

台灣建築新兵熙鼎建設與日本百年歷史熊谷組建設在台投資的華熊建設聯手，將在台北市博愛特區推出首案開發案「九簷」，熙鼎建設是以金門高坑牛肉乾享譽國際，國內市占第二大的高坑集團陳家投資事業，引發市場關注。

選前全台房市買氣觀望氣氛濃，房產業界紛紛預期，市場干擾因素退去，選後市場將回歸基本面，但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別，推案熱區的建設前景成為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區，將領軍加強年底推案衝刺火力，有機會引領區域房市買氣逐漸回溫，但餘屋存量龐大區，房價修正壓力也將增強。 新屋存量各區有別 供需影響房價支撐力道 根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。 曾敬德：重劃區成為這幾年的房市亮點 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。 統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。 根據591統計，第三季全台推案創下約5540億案量新高，但建商推案並未踩剎車，房價也持續爆衝，另外，以中台灣為例，最新「大台中房市月報」顯示，今年1~8月使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。大量交屋潮也使二手市場轉趨觀望，整體交易量明顯下滑。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，具珍稀性，大多在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，且不少業者都會拉高自備款甚至設立轉約限制，個案便會以自住買盤為主，可確保未來社區住戶品質，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。 人口、就業與結婚率 攸關區域房市發展強度 依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外，多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域，前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬，而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多。 近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣平均購屋總價1179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元，僅低於新北市及台中市。郎美囡表示，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。 粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內，六都獨缺台北市不在榜內，而桃園市結婚率位居第二，但平均購屋總價還不到千萬元，購屋負擔相對輕，郎美囡指出，台北市雖然工作機會及資源多，但房價及房租都居冠全台，人口因此被擠壓到其他縣市，加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢。 而桃園市的生育補助優於台北市，各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低，機場捷運通車後更具交通優勢，如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐，北北桃生活圈有意結婚生子者，選擇移居桃園市可能更輕鬆。 南高雄亞灣區千億投資開發 住商機能強化帶動發展 南高雄亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑。 高雄市副市長林欽榮指出，陳其邁市長上任後，即提出「產業優先」政策，確立「北高雄為IC及高科技產業生產基地」、「南高雄亞洲新灣區為區域企業總部」產業發展藍圖，亞灣區鄰近高雄機場，具備高雄港國際港灣水岸景觀，故市長全力推動5G AIOT智慧產業在亞灣發展，除積極向中央支持挹注110億投資亞灣，更以006688租金補貼、員工薪資補貼、貸款利息補貼、興建智慧社宅等，鼓勵高科技產業進駐，從就業到生活提供最完整的方案，吸引5GAIOT各種垂直整合應用在高雄生根發展。 去年底，亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑，北基地、南基地北側等實施者，可望加速提送都更事業及權變計畫，讓高雄搶佔5GAIoT國際產業鏈優勢地位之同時，也能加快亞灣區企業商辦開發速度，完善區內商業及生活機能，建設高雄成為新南向前進基地，引領企業邁向全球市場。 重大交通建設陸續完成　帶動高雄房市成長 高雄市區軌道交通路網持續建設，除了捷運紅線與橘線串連各大生活圈，加上輕軌捷運與動工的捷運黃線，將連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，又整合高鐵與鐵路地下化建設，讓高雄都會區將發展成為大生活圈型態，沿線站區周圍的軌道交通概念宅市場都將受惠。 歐美建設卓永富：高雄市區重大建設陸續到位 歐美建設機構董事長卓永富認為，高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至捷運黃線計畫今年底動工，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。