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高雄房市在2021年下半年一飛沖天之後，因買賣雙方對價格認同差距過大，導致許多建案的來人數和成交比例不若以往，不過，也有歐美建設「朵朵森」、旺曜「日之曜」、玉鎮「藍田玉」、太子建設「太子雲極」和城揚「J ONE」等建案，每周平均來人組數從20組到60多組；業界指出，此一現象顯示，今年上半年高雄房市進入個案表現階段。

在經濟學上，產品的價格決定於供給與需求，房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾，舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未來發展趨勢等，均是那隻影響市場上供給、需求兩條曲線各自挪移的手，所以很難用單一因素說明房市全貌。

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，2022年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。 其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。 住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。2022年2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。 調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。 另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。 大安區親切中小坪數住宅案 大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。 住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。 附中仁-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第四季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：一房(10、13坪)、二房(23坪) 建案型態：華廈 用途規劃：住家用 建案特色：近捷運明星學區近公園低首付 基地地址：台北市大安區大安路一段176巷7、9號 附中仁銷售資訊 建案單價：價格待定 車位價格：300 (萬)公開銷售銷售中 建案總價：1288~2540 萬/戶 貸款成數：80% 付款方式 接待會館：台北市大安區大安路一段176巷7號 附中仁社區規劃 車位配比：1:0.31 車位規劃：機械式11個 棟戶規劃：1幢，1棟，36戶住家 樓層規劃：地上9層，地下2層 座向規劃：朝南 物業公司：待定 管 委 會：暫無 管理費用：150元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：第四種住宅區 建造執照：110建字第0346號 使用執照：暫無 建材說明：國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金 公共設施：接待大廳空中花園信箱區 附中仁建築設計 投資建設：茂勝建設有限公司 營造公司：待定 企劃銷售：海森廣告實業有限公司 建築設計：梁丕昇建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：彭文苑建築師事務所 燈光設計：無 附中仁特色說明 首善大安＋正東區最精華核心+雙捷大安站450米 仁愛林蔭咫尺相擁，東區一步鄰，敦南一巷近 雙捷大安都會捷奏，SOGO BR4散步就到，同軸101 大安路一段176名人巷，步履格外從容 同時蘊蓄書卷氣息與貴族涵養 茂勝建設攜手國際建築傑人 彭文苑，新繹大安路獨一無二ZAHA美學 敬邀您親來聆賞品鑑，走入國際級設計旅店現場 一期。一會。一生。 精琢坪數｜輕贏置產：建案由茂勝建設有限公司投資興建，梁丕昇建築師事務所建築設計，基地面積77.74坪、建蔽率53.56%、公設比38.9%。 樓層規劃地上9層、地下2層建築，共有36戶住家，格局坪數規劃一房(10、13坪) 、二房(23坪)。 規劃11個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有國際廚具、TOTO衛浴、GROHE五金。 附中仁交通出行 捷運系統：大安站 高速公路：建國高架道路、信義快速道路 快速道路：暫無：高鐵系統：台北高鐵站 台鐵系統：台北火車站 其他方式：暫無 周邊機能：明星學區：仁愛國小、師大附中國中部 超商/賣場：家樂福超市 傳統市場：信維市場 公共建設：大安森林公園：熱門商圈：忠孝復興商圈 醫療機構：仁愛醫院、中山醫院 政府機構：大安區戶政事務所 其他配套：暫無

2022年上半年以來討論得很熱絡的內政部《平均地權條例》修正案，原本外界都認為今年7月會審議通過並正式實施，但如今都未見立院排審身影；而桃園房市熱區之一的青埔特區，在地資深房仲業者透露，今年上半年青埔也歷經一波「預售屋逃命潮」，不少持有者拋貨出場。此外，目前經濟情勢較動盪、股市表現不穩，不少人將股市資金轉移到房市、也到青埔買房置產。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自2016年第2季100.22，攀升至今年第2季122.29，上漲幅度22%，為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%，為六都第2；桃園成長14.86%，高雄市為11.84%，台北市、新北市則因基期較高，成長幅度分別為8.3%與6.2%。 為健全台灣房市，政府自去年底陸續端出多項打炒房政策，包括央行祭出選擇性信用管制，以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制；雖然政府積極透過政策打擊炒作，但台灣房價卻回不去了。 戴德梁行董事總經理顏炳立認為，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆（QE）政策，加上台商鮭魚回流，台灣市場資金充沛；而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外，水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚，建商不可能將物件低價售出，房價只有上調空間。 戴德梁行補充，全球掀起減碳、環保風潮，營建業對環境造成衝擊，預估未來將需透過購買碳權，在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌，將進一步推升房價上漲。 屋比房屋總經理葉國華分析，政策主要控管對象為炒作投資客，壓抑房市效果有限；而在資金持續進入房地產市場下，今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。 廣告 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，本土疫情趨緩，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮回流，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易。此外，通貨膨脹蠢蠢欲動，高資產族將房市視為資金避風港，推升購屋需求穩定成長。 市場預期，在房市回溫下，今年全年移轉棟數約達34萬棟，較去年32.6萬棟成長。 不過，對於全台各區域房價輪動上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房市買氣應能續航，但某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。 徐佳馨認為，民眾買房應注意三大要點，首先是重大建設是否到位，其次是人口紅利與就業機會狀況，最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應；若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時，將會影響蛋白區產品去化率。 葉國華則說，近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材，帶動房價全面走揚；不過，太多設廠資訊仍只是消息面，「風險性不小」，過去就曾有區域傳聞大廠投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前，仍得審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。 興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。 興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。 甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，過去兩、三年中南部一些推案量大及炒作過頭的蛋白區，預期明年將會現賣壓、房價出現鬆動。房產學者則認為，屆時投資客出貨賣壓、會與建商手中產品恐產生多殺多的現象。

新竹縣蓋房搶市速度快，房價也跌得快，房屋每坪成交價已連跌兩個月。 為何由新竹帶頭下跌？還有哪些房價下跌的高危險區值得注意？成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？