星期四, 1 6 月, 2023
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台灣房市轉變 觀望態度導致5月交易量下降1成

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根據永慶房產集團的統計數據，相較於4月，5月份的房地產交易量在台北減少了7%，新北縮減了15%，桃園、新竹、台中、台南以及高雄則分別減少了13%，9%，6%，8%與6%。
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儘管面對經濟變動，台中14期重劃區房市價量穩定，知名建商積極推案

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14期重劃區內已有台中洲際棒球場這樣的國際級設施，而漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等知名設施也設立在這裡。當前，漢神百貨的建設進行得如火如荼，因此不難理解為何包括精銳、順天、雙橡園、陸府、國泰、惠宇、磐興等在內的中部知名品牌建商，無不積極佈局14期。此外，包括大陸建設、新美齊、國建、宏璟以及鼎固-KY等北部上市櫃建商也正積極佈局，等待適合的時機推出新案。
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房價季減1.5% 全台灣新屋價格2020年來首次下跌

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國泰房地產指數2023年4月27日公布今年首季全國新屋市況調查，相較前一季「價量俱跌」，房價季減1.5%，是全國新屋價格2020年來首次下跌。雖然季度房價下跌，但年增率仍達8.2%，顯示房價漲勢仍屬強勁。國泰房地產指數也指出，首季新屋市場買氣觀望，成交量為五年新低，讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。
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信義房屋推出「我家有多夯」數位服務，提供屋主更透明的行情和銷售歷程

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信義房屋為善用其全台直營優勢，近期推出「我家有多夯」數位服務。這項服務能夠提供屋主過去2年內透過信義房屋出價洽談協助的行情和銷售歷程，讓屋主更加掌握自家房價，也能更加透明地了解自己的銷售情況。此外，該服務還可以整理買方線上軌跡等獨家數據，計算出「房屋夯度」，幫助屋主更好地了解自家房屋的市場熱度。
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北台灣住宅推案量下降22.5% 建商面臨壓力

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根據住展雜誌最新的統計數據，2023年至今北台灣住宅推案量僅有2,316億元，較去年同期減少了22.5%。房產專家指出，這主要是由於全球景氣不佳和政策打擊炒房的影響。此外，由於建築成本和通膨壓力等因素，建案價格不易降低，建商面臨巨大的壓力。
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台中捷運綠線通車兩週年！房價全數漲逾1成

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台中捷運綠線在2021年4月25日正式通車，如今這條捷運路線已迎來通車兩週年里程碑。根據台灣房屋根據實價資料統計，綠線通車兩週年的房價漲幅顯示，今年Q1的各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成！北屯總站的均價達33.5萬元，較2021年同期上漲46.4%。舊社站的價格則上漲了超過4成，以45.8%的漲幅居次；松竹站價格也上漲了34.1%，獲得漲幅季軍。
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台南市打造文化低碳商業副都心，商60副都心計畫引領區域發展

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安南區商業副都心發展計畫位於台南市安南區，其中商60副都心計畫區已經開始進行公辦重劃工程，並預計在113年完工。北外環快速道路三期的通車，迅速連通安南區，方便市民通行。未來，台南市府計畫在商60副都心打造文化、低碳與便利的區域，並且連結創意文化專用區，以提高整體發展水平。此舉將有助於整合連結安南區與市區的商圈，讓安南區成為台南市重要的發展區域。
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台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬，建商腳步未減緩

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建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩！根據永慶房產集團公佈的資料，2023年第一季全台共有323件新推案，總戶數達32454戶，顯示建商對市場依然看好。然而，由於目前的房市趨緩，預售屋交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足，必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此，建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求，提供適當的產品，才能符合消費者的需求。
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苗栗頭份買房CP值不錯！竹科新貴入住首選之地

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苗栗縣頭份市位於新竹附近，近年來房市交易量持續攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示，2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件，佔比高達38.3%、近4成，且比例與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比，短短五年內就快速增加8.6個百分點。
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營造成本是房價難以下跌的主因！建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場？

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在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下，台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案，但房價看跌不跌，對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，營建成本是房價很難下跌的主因，房地產開發商在建造房屋之際，必定把當下所有成本合併考量，如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本，才能在適當的時機點推出新案，而隨著營造材料及人工成本的攀升，建商不得不依時價調整成本，並且反應在售價上，這也是為何建商很難降低房價的原因。
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