Tag: 桃園市龜山區

最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。

北台灣的房地產市場最近再度掀起了看屋潮。據住展資料顯示，房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢，而議價率分數則維持持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅，但看屋人潮卻反彈回升，住展雜誌企研室經理成采錡表示，看屋人潮多半是擺好姿態等待房價降低，實際上成交熱度較高的建案，仍以相對低價的建案為主。

中華郵政又掃樓!根據內政部實價網最新揭露資訊，2022年12月中華郵政大手筆以2.13億元，掃進新北市新莊思源路上一樓的金融證券交易場所，拆算每坪單價達112.3萬元，為2022年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示，中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探，在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮，對於想追求房地產高收益的投資人來說，目前正是摩拳擦掌，瞄準解封行情，搶先佈局商機的時刻。

內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至2022年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出，寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商，去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元，寶佳就占2129億元；此外，寶佳推案戶數1.6萬戶，比全台超商數量1.3萬間還多。

疫情近三年來房市熱絡、推案爆炸，根據591新建案統計，全台七都房市三年合計推出24.2萬戶房屋，不僅案量驚人，推案更高度集中在新興重劃區，包括桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區以及及台中北屯、新北三重等五個行政區，各有逾1萬戶新屋推出。 591新建案統計顯示，自2020年至2022年間，新北市合計推出5.1萬戶為全台最多，台中、高雄則逾4萬戶，桃園市逾3萬戶。就新供給分布觀察，約有6成的新推案戶數集中在新興重劃區，反應土地供給充裕、具未來想像遠景、創價能力強的新興重劃區，主導近年房市推案熱潮。 以新北市來說，三重三年來推案合計1.1萬戶，淡水、板橋超過9,000戶、新莊超過7,000戶，包括二重疏洪道、淡海新市鎮、板橋江翠北側及新莊副都心等重劃區各擁題材，帶動建商購地開發熱絡；桃園市A7、中路、小檜溪、青埔四大重劃區推案高檔，更帶動桃園市的桃園、中壢、龜山三個行政區推案量各逾1萬戶；台中北屯區在14期推案大增下，也有超過1萬戶新建案推出。 此外，全台更有高達21個行政區三年內推案超過5,000戶，這些區域推案量大多數均因新興重劃區所帶動。

根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。

桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案，轉運站棟近日正式完工，將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求，以及林口交流道壅塞情形，房市專家也指出，交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點，改善有成將有機會吸引更多人口，而近期新案房價平均在單坪45萬元，高價可來到5字頭，不過還是可以找到2千萬內的自住物件，屬於雙北市門牌高cp值地段。

2022年初至今，台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計，2022年前3季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。 從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。 除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。 十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 近年全台灣重劃區預售屋漲幅排名 排名 區域 重劃區 2021/01~09 成交單價 2022/01~09 成交單價 漲幅 1 新竹縣竹北市 竹北高鐵特區 37.2 61.7 65.9% 2 新竹縣竹北市 台科大重劃區 33.4 54.7 63.8% 3 新竹市北區 金雅舊社重劃區 26.0 42.5 63.5% 4 高雄市橋頭區 高雄新市鎮 17.4 27.0 55.2% 5 台中市北屯區 十一期重劃區 33.0 50.8 53.9% 6 高雄市楠梓區 高雄大學特區 19.0 28.5 50.0% 7 新竹縣竹北市 縣治二期重劃區 39.6 56.6 42.9% 8 台南市北區 鄭子寮重劃區 31.4 44.2 40.8% 9 新北市土城區 暫緩重劃區 40.6 55.6 36.9% 10 台中市烏日區 烏日高鐵特區 27.2 36.4 33.8% 11 新竹縣竹北市 縣治一期重劃區 42.6 56.9 33.6% 12 桃園市龜山區 A7站重劃區 26.7 35.5 33.0% 13 台南市南區 舉喜重劃區 17.6 23.1 31.3% 14 新北市鶯歌區 鳳鳴重劃區 25.6 33.4 30.5% 15 台南市安南區 九份子重劃區 25.0 32.1 28.4% 資料來源：591實價登錄。單位:萬元/坪，註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈) 漲幅超過4成的重劃區 漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，不過由於開發飽和，近年推案量少。 另外，在鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。 漲幅超越3成的重劃區 漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。 縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。 預售屋漲幅超越3成的重劃區 預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。 最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。