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中華郵政大手筆2.13億元購入新北市新莊思源路大樓
中華郵政又掃樓!根據內政部實價網最新揭露資訊,2022年12月中華郵政大手筆以2.13億元,掃進新北市新莊思源路上一樓的金融證券交易場所,拆算每坪單價達112.3萬元,為2022年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。
台北、竹北、龜山三大生活圈房產投資最錢線
根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示,中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探,在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮,對於想追求房地產高收益的投資人來說,目前正是摩拳擦掌,瞄準解封行情,搶先佈局商機的時刻。
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重劃區領軍 七都三年推案24萬戶
疫情近三年來房市熱絡、推案爆炸,根據591新建案統計,全台七都房市三年合計推出24.2萬戶房屋,不僅案量驚人,推案更高度集中在新興重劃區,包括桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區以及及台中北屯、新北三重等五個行政區,各有逾1萬戶新屋推出。
591新建案統計顯示,自2020年至2022年間,新北市合計推出5.1萬戶為全台最多,台中、高雄則逾4萬戶,桃園市逾3萬戶。就新供給分布觀察,約有6成的新推案戶數集中在新興重劃區,反應土地供給充裕、具未來想像遠景、創價能力強的新興重劃區,主導近年房市推案熱潮。
以新北市來說,三重三年來推案合計1.1萬戶,淡水、板橋超過9,000戶、新莊超過7,000戶,包括二重疏洪道、淡海新市鎮、板橋江翠北側及新莊副都心等重劃區各擁題材,帶動建商購地開發熱絡;桃園市A7、中路、小檜溪、青埔四大重劃區推案高檔,更帶動桃園市的桃園、中壢、龜山三個行政區推案量各逾1萬戶;台中北屯區在14期推案大增下,也有超過1萬戶新建案推出。
此外,全台更有高達21個行政區三年內推案超過5,000戶,這些區域推案量大多數均因新興重劃區所帶動。
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台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成
2022年初至今,台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台重劃區預售屋的房價變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台重劃區預售屋價格,仍以新竹漲勢最為驚人,被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。
從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察,前3名皆在新竹地區,分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓房價1年漲幅逾6成。
除了新竹以外,漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,其中,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。
十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。
近年全台灣重劃區預售屋漲幅排名
排名
區域
重劃區
2021/01~09
成交單價
2022/01~09
成交單價
漲幅
1
新竹縣竹北市
竹北高鐵特區
37.2
61.7
65.9%
2
新竹縣竹北市
台科大重劃區
33.4
54.7
63.8%
3
新竹市北區
金雅舊社重劃區
26.0
42.5
63.5%
4
高雄市橋頭區
高雄新市鎮
17.4
27.0
55.2%
5
台中市北屯區
十一期重劃區
33.0
50.8
53.9%
6
高雄市楠梓區
高雄大學特區
19.0
28.5
50.0%
7
新竹縣竹北市
縣治二期重劃區
39.6
56.6
42.9%
8
台南市北區
鄭子寮重劃區
31.4
44.2
40.8%
9
新北市土城區
暫緩重劃區
40.6
55.6
36.9%
10
台中市烏日區
烏日高鐵特區
27.2
36.4
33.8%
11
新竹縣竹北市
縣治一期重劃區
42.6
56.9
33.6%
12
桃園市龜山區
A7站重劃區
26.7
35.5
33.0%
13
台南市南區
舉喜重劃區
17.6
23.1
31.3%
14
新北市鶯歌區
鳳鳴重劃區
25.6
33.4
30.5%
15
台南市安南區
九份子重劃區
25.0
32.1
28.4%
資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)
漲幅超過4成的重劃區
漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。
另外,在鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前已穩坐4字頭。
漲幅超越3成的重劃區
漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。
縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。
預售屋漲幅超越3成的重劃區
預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北與桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市。
最後則為台南九份子重劃區,房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購屋。