星期日, 26 3 月, 2023

Tag: 桃園市龜山區

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

新北、桃園房市表現回溫,市況優於去年底水準

北台灣的房地產市場最近再度掀起了看潮。據住展資料顯示,房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢,而議價率分數則維持持平,預售推案量、新成戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅,但看人潮卻反彈回升,住展雜誌企研室經理成采錡表示,看人潮多半是擺好姿態等待房價降低,實際上成交熱度較高的建案,仍以相對低價的建案為主。

中華郵政大手筆2.13億元購入新北市新莊思源路大樓

中華郵政又掃樓!根據內政部實價網最新揭露資訊,2022年12月中華郵政大手筆以2.13億元,掃進新北市新莊思源路上一樓的金融證券交易場所,拆算每坪單價達112.3萬元,為2022年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。

台北、竹北、龜山三大生活圈房產投資最錢線

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示,中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探,在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮,對於想追求房地產高收益的投資人來說,目前正是摩拳擦掌,瞄準解封行情,搶先佈局商機的時刻。
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平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

2022年10大建商合計推案5826億,榜首寶佳1.6萬戶

數字科技旗下591新建案統計,2022年全台推案量前10大建商分別為寶佳興富發茂德豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信、惠宇寶佳推案1.6萬戶居冠。 591新建案發布新聞稿指出,寶佳2022年再度成全台推案量前10大建商,去年10大建商合計推案新台幣5826.82億元,寶佳就占2129億元;此外,寶佳推案戶數1.6萬戶,比全台超商數量1.3萬間還多。

重劃區領軍 七都三年推案24萬戶

疫情近三年來房市熱絡、推案爆炸,根據591新建案統計,全台七都房市三年合計推出24.2萬戶房,不僅案量驚人,推案更高度集中在新興重劃區,包括桃園市龜山區桃園市桃園區桃園市中壢區以及及台中北屯新北三重等五個行政區,各有逾1萬戶新推出。 591新建案統計顯示,自2020年至2022年間,新北市合計推出5.1萬戶為全台最多,台中高雄則逾4萬戶,桃園市逾3萬戶。就新供給分布觀察,約有6成的新推案戶數集中在新興重劃區,反應土地供給充裕、具未來想像遠景、創價能力強的新興重劃區,主導近年房市推案熱潮。 以新北市來說,三重三年來推案合計1.1萬戶,淡水、板橋超過9,000戶、新莊超過7,000戶,包括二重疏洪道、淡海新市鎮、板橋江翠北側及新莊副都心等重劃區各擁題材,帶動建商購地開發熱絡;桃園市A7、中路、小檜溪、青埔四大重劃區推案高檔,更帶動桃園市桃園中壢龜山三個行政區推案量各逾1萬戶;台中北屯區14期推案大增下,也有超過1萬戶新建案推出。 此外,全台更有高達21個行政區三年內推案超過5,000戶,這些區域推案量大多數均因新興重劃區所帶動。

2022最暢銷捷運宅,桃園龜山「大亮.泊」5大亮點

根據統計,2022年1~7月捷運銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮.泊》,來看看它具備那些特色,能在疫情影響下,成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。
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林口龜山交通困境將解鎖!房價衝破4字頭直奔5

桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案,轉運站棟近日正式完工,將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具,可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求,以及林口交流道壅塞情形,房市專家也指出,交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點,改善有成將有機會吸引更多人口,而近期新案房價平均在單坪45萬元,高價可來到5字頭,不過還是可以找到2千萬內的自住物件,屬於雙北市門牌高cp值地段。

台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成

2022年初至今,台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台重劃區預售房價變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台重劃區預售價格,仍以新竹漲勢最為驚人,被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。 從全台重劃區預售漲幅排名來觀察,前3名皆在新竹地區,分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓房價1年漲幅逾6成。 除了新竹以外,漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區高雄大學特區,其中,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售個案成交價來到3字頭。 十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售成交價已破5字頭。 近年全台灣重劃區預售漲幅排名 排名 區域 重劃區 2021/01~09 成交單價 2022/01~09 成交單價 漲幅 1 新竹縣北市 竹北高鐵特區 37.2 61.7 65.9% 2 新竹縣北市 台科大重劃區 33.4 54.7 63.8% 3 新竹市北區 金雅舊社重劃區 26.0 42.5 63.5% 4 高雄市橋頭區 高雄新市鎮 17.4 27.0 55.2% 5 台中市北屯區 十一期重劃區 33.0 50.8 53.9% 6 高雄市楠梓區 高雄大學特區 19.0 28.5 50.0% 7 新竹縣北市 縣治二期重劃區 39.6 56.6 42.9% 8 台南市北區 鄭子寮重劃區 31.4 44.2 40.8% 9 新北市土城區 暫緩重劃區 40.6 55.6 36.9% 10 台中市烏日區 烏日高鐵特區 27.2 36.4 33.8% 11 新竹縣北市 縣治一期重劃區 42.6 56.9 33.6% 12 桃園市龜山區 A7站重劃區 26.7 35.5 33.0% 13 台南市南區 舉喜重劃區 17.6 23.1 31.3% 14 新北市鶯歌區 鳳鳴重劃區 25.6 33.4 30.5% 15 台南市安南區 九份子重劃區 25.0 32.1 28.4% 資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈) 漲幅超過4成的重劃區 漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。 另外,在鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售目前已穩坐4字頭。 漲幅超越3成的重劃區 漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。 縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。 預售漲幅超越3成的重劃區 預售漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市。 最後則為台南九份子重劃區房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購

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