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去年前三季，年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋，其次是中和、新莊、三重和林口。不過，傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出，近年因中和、新莊、三重、林口有重大建設，高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動，民眾也可以參考這些資訊，然而因為市場變化，需更是留意相關動態。

2023年七都「地王」全數出爐！2023年七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

耶誕節將近，大家每年最期待的新北耶誕城也快開城啦！到板橋耶誕城除了拍美照、打卡，不妨順路買份伴手禮吧！精選板橋8家網推伴手禮，有超萌的柯基造型麵包、日賣1000顆的鮮肉包等，推薦給各位讀者！ 奶油先生Mr. Butter Café 超萌柯基屁屁麵包 新北市板橋的「Mr.Butter Cafe 奶油先生」，是間以柯基作為主題的手作甜點咖啡館，從裝潢到餐點，處處能見到柯基萌萌的身影，而創意的原型，正是店內最受歡迎的柯基「布丁公主」。手藝精湛的業者，標榜使用奶油與自家野生酵母製作麵包，其中最為吸睛的，莫過於讓人不禁莞爾的「柯基屁屁麵包」。目前共有６種口味，包括：香草卡士達、巧克力卡士達、奶酥，加上隱藏版的芋泥、日式紅豆，蒜香乳酪等等，想一嘗隱藏版美味建議私訊店家比較不會撲空。 奶油先生Mr. Butter Café 地址：新北市板橋區松江街107號 電話：0222536309 時間：週一至五12：30～20：00／週六、日12：00～19：30（週二、三、四休） 豐園包子 日賣1000顆 「豐園包子」是小有名氣的板橋美食，也是各大網友及媒體報導推薦的人氣團購美食。這家店的包子、饅頭口味多達20幾種，口味輪流出，有些口味可能1週只出1次，而且日賣1000顆。如果有特定想買的口味，建議可以先電話詢問，避免撲空。這家店的「泡菜鮮肉包」跟一般的不同，用的是比較酸的泡菜，煮湯的那種等級，肉餡也不是一整坨的那種，而是有點像泡菜炒絞肉的那種感覺，非常夠味，熱熱吃還真的挺不錯的，不枉費撲空那麼多次。 豐園包子 地址：新北市板橋區公館街21號 電話：0932120774 時間：週一至六12：00～20：00（週日休） 小潘蛋糕坊 超人氣鳳梨酥 「小潘蛋糕坊」除了超人氣的小潘鳳梨酥，也有蛋黃酥、千層蛋糕、大福、蛋塔以及各式蛋糕。運氣好的話，現場還能試吃到麵包跟蛋糕邊，每次來吃到的都不一樣，全憑運氣。鳳梨酥與鳳凰酥有分裸裝跟單片裝，這家鳳梨酥的外皮十分酥鬆，品嘗時會掉屑屑，內餡甜而不膩，十分順口。已經買了N年，至今小潘鳳梨酥仍然是我心中的冠軍鳳梨酥。 小潘蛋糕坊（板橋中正總店） 地址：新北市板橋區中正路135巷11-1號 電話：0229692803 時間：週一至日08：00～20：00 長興餅店 自製豬油豆沙餅 「長興餅店」除了最出名的葷素白豆沙餅，還有滷肉酥餅、咖哩魯肉餅、紅豆顆粒餅、綠豆沙蛋黃酥餅、烏豆沙蛋黃酥餅、烏豆沙餅、綠茶豆沙餅、香菇素肉餅、老公老婆餅和鳳梨酥，種類多元，任君挑選，絕對是來板橋必買伴手禮的選擇。長興白豆沙餅有葷、素之分，葷白豆沙餅用的是自製豬油；素白豆沙餅則是使用花生油。這家店的白豆沙餅內餡雪白細緻，口感綿密入口即化，不過甜度稍稍高了些，愛吃甜的會喜歡。 長興餅店 地址：新北市板橋區南門街58號 電話：0229685741 時間：週一至日09：00～22：00 信芳餅店 白豆沙餅內餡飽滿 在地板橋人都知道板橋有１條俗稱「喜餅街」的地方，這裡不只有西式喜餅，更有老字號的傳統餅店。「信芳餅店」除了白豆沙餅，滷肉酥、綠豆凸、芋頭蛋黃酥也都頗受好評。這家的豆沙餅，雖然我從小吃到大，但看到綿細的白豆沙餡還是讓人猛吞口水。這家的餅皮薄了一些，內餡甜度也比較低，不論吃了幾年，信芳豆沙餅至今仍是我的最愛，豆沙餡永遠飽滿，餅皮也偏薄不搶戲。私心推薦大家放進冷藏然後冰冰的吃，風味極佳！ 信芳餅店 地址：新北市板橋區南門街62號 電話：0222726278 時間：週一至日09：00～21：30 稻町森法式甜點舖 台法結合創意甜點 「稻町森法式甜點舖」的甜點主廚Pia可是留法的，開店６年來手藝精湛，擄獲不少甜點老饕的心，除了有經典的法式甜點，也有加入台灣在地食材的新創甜點，台法元素結合讓甜點更加耐人尋味。這家店推出近15款的甜點，除了蛋糕櫃裡，也有常溫的肉桂捲、瑪德蓮、可露麗、蝴蝶酥、法式餅乾等。肉桂捲有著濃郁的黑糖香氣，上層的奶蓋增添了潤滑感，難怪會成為店裡的人氣王之一。 稻町森法式甜點舖 地址：新北市板橋區貴興路86號 電話：0229588806 時間：週一至日13：00～19：00（週二休） 永久手工包子專賣店  宜蘭三星蔥鮮肉包 「永久手工包子」是家隱身在板橋新埔市場裡的板橋包子店，每回經過，購買的人潮總是沒有間斷過，這家店起初沒有店面，是老闆夫妻騎摩托車沿街賣包子，也還清了上千萬的債務，所以有美食節目稱為「新埔市場裡的還債包子」。這家店的鮮肉包用的是宜蘭三星蔥，肉餡有米酒、洋蔥下去調味，熱熱吃真的是鮮香多汁。 永久手工包子專賣店 地址：新北市板橋區文化路1段435巷31弄4號 電話：0222581242 時間：週一至六08：00～19：00／週日08：00～14：00 鳳客家米食 手工大甲芋頭包 「鳳客家米食」位於板橋瑞億市場理，有店面也有攤位，店面在板橋德興街上，攤位則在板橋瑞億市場裡，這裡鄰近亞東醫院跟亞東技術學院。這家店是老字號的亞東醫院美食，有賣芋頭包、客家菜包、草仔粿、芋粿巧、蘿蔔糕等各式客家米食。這家店的芋頭包是暢銷第１名，芋頭包的外皮是用大甲芋頭做的芋粿巧，內餡則有豬肉、香菇、魷魚以及蝦米，熱熱吃香氣足，冷冷吃多了Q勁。 鳳客家米食 地址：新北市板橋區德興街31號 電話：0972306130 時間：週三至日06：30～13：00（週一、二休，賣完為止）

選前全台房市買氣觀望氣氛濃，房產業界紛紛預期，市場干擾因素退去，選後市場將回歸基本面，但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別，推案熱區的建設前景成為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區，將領軍加強年底推案衝刺火力，有機會引領區域房市買氣逐漸回溫，但餘屋存量龐大區，房價修正壓力也將增強。 新屋存量各區有別 供需影響房價支撐力道 根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。 曾敬德：重劃區成為這幾年的房市亮點 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。 統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。 根據591統計，第三季全台推案創下約5540億案量新高，但建商推案並未踩剎車，房價也持續爆衝，另外，以中台灣為例，最新「大台中房市月報」顯示，今年1~8月使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。大量交屋潮也使二手市場轉趨觀望，整體交易量明顯下滑。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，具珍稀性，大多在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，且不少業者都會拉高自備款甚至設立轉約限制，個案便會以自住買盤為主，可確保未來社區住戶品質，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。 人口、就業與結婚率 攸關區域房市發展強度 依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰，全台結婚率前十名縣市除了花蓮、台東外，多為近幾年房地產市場相當熱絡的區域，前十名縣市中有5個平均購屋總價破千萬，而結婚率排名第二的桃園市平均購屋總價卻不用千萬元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，結婚率前十名縣市多數為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價千萬上下的選擇多，因此成家立業者多。 近幾年因科技園區成為房市大熱門的新竹縣市雙雙入榜結婚率前十名，其平均購屋總價在榜內屬高價位，新竹縣平均購屋總價1179萬元、新竹市平均購屋總價1,224萬元，僅低於新北市及台中市。郎美囡表示，新竹縣市因科技業蓬勃發展，平均薪資高、消費力強，雖然房價在前兩年順著房地產多頭之勢大幅成長，不過科技業未來發展可期及在地剛需支撐，成家比例較高。 粗結婚率入榜前十名的主力都會區除了新竹縣市，桃園、台中、新北、高雄及台南等五都也在十名之內，六都獨缺台北市不在榜內，而桃園市結婚率位居第二，但平均購屋總價還不到千萬元，購屋負擔相對輕，郎美囡指出，台北市雖然工作機會及資源多，但房價及房租都居冠全台，人口因此被擠壓到其他縣市，加上多年來周邊縣市的社會福利制度有超越之勢。 而桃園市的生育補助優於台北市，各個重劃區新房選擇多、房價相對雙北低，機場捷運通車後更具交通優勢，如A7重劃區、青埔特區吸引不少雙北買方進駐，北北桃生活圈有意結婚生子者，選擇移居桃園市可能更輕鬆。 南高雄亞灣區千億投資開發 住商機能強化帶動發展 南高雄亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑。 高雄市副市長林欽榮指出，陳其邁市長上任後，即提出「產業優先」政策，確立「北高雄為IC及高科技產業生產基地」、「南高雄亞洲新灣區為區域企業總部」產業發展藍圖，亞灣區鄰近高雄機場，具備高雄港國際港灣水岸景觀，故市長全力推動5G AIOT智慧產業在亞灣發展，除積極向中央支持挹注110億投資亞灣，更以006688租金補貼、員工薪資補貼、貸款利息補貼、興建智慧社宅等，鼓勵高科技產業進駐，從就業到生活提供最完整的方案，吸引5GAIOT各種垂直整合應用在高雄生根發展。 去年底，亞灣區特貿三評選案以776億投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，特貿三是亞洲新灣區之指標案件，10月中旬已由南之南基地領跑，北基地、南基地北側等實施者，可望加速提送都更事業及權變計畫，讓高雄搶佔5GAIoT國際產業鏈優勢地位之同時，也能加快亞灣區企業商辦開發速度，完善區內商業及生活機能，建設高雄成為新南向前進基地，引領企業邁向全球市場。 重大交通建設陸續完成　帶動高雄房市成長 高雄市區軌道交通路網持續建設，除了捷運紅線與橘線串連各大生活圈，加上輕軌捷運與動工的捷運黃線，將連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，又整合高鐵與鐵路地下化建設，讓高雄都會區將發展成為大生活圈型態，沿線站區周圍的軌道交通概念宅市場都將受惠。 歐美建設卓永富：高雄市區重大建設陸續到位 歐美建設機構董事長卓永富認為，高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至捷運黃線計畫今年底動工，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。  

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。