星期二, 21 3 月, 2023
Tags成采錡

Tag: 成采錡

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

新北、桃園房市表現回溫,市況優於去年底水準

北台灣的房地產市場最近再度掀起了看潮。據住展資料顯示,房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢,而議價率分數則維持持平,預售推案量、新成戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅,但看人潮卻反彈回升,住展雜誌企研室經理成采錡表示,看人潮多半是擺好姿態等待房價降低,實際上成交熱度較高的建案,仍以相對低價的建案為主。

北市新建案開出降價第一槍 北投「晴靚大地-一靚」低於市價6字頭

台灣房市開始降溫,台北市各區域開始出現調降價格的情況,其中北投稻香路一帶的「晴靚大地-一靚」建案成為北市目前平均開價最低的建案,平均每坪47萬元,下修幅度超過14.5%。

22年建商自建自售案比重達15.9%,北投、三重、桃園市區、竹北為推案火力區

住展雜誌統計,2022年北台灣推出約195個新建案中,由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%,包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,未來預售限制換約轉售實施,將衝擊預售市場買氣,使財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,小建商資金斷鏈風險提高,若中小型建商生存空間受到擠壓,進而讓中大型建商壯大,將加速市場走向大者恆大的格局。 成采錡分析,在中大型建商持續壯大之下,對市場價量的影響程度將提高,不僅強化建案控價能力,更可能夾著資源、品牌力等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案,進一步影響代銷業接案。 在台北市一級房市戰區的北士科重劃區,建商不約而同採自建自售模式,像是在地品牌建商家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固建設(2548)則在一年內相繼推出「華固文臨」、「華固上文林」兩個住宅自售案。 新北市房市推案戰區之一三重區,甲山林、冠德(2520)各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中。新濠一如既往,自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。 而桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」,由建商自售。 至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北,也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。
- Advertisement -

指標建案帶動2022年12月北台灣新建案買氣

住展雜誌企研室經理成采錡表示,房市買氣低迷,新北桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」,銷售前期主推價位相對平實戶別,吸引想撿便宜的買家上門,取得優於區域平均的人氣與買氣;此舉將影響當地成交行情,進一步衝擊周邊建案銷況,更讓周邊高價建案進退兩難。

2022年10大代銷 海悅、甲山林接案量破千億

住展雜誌統計,2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。

建商2年在桃園市小檜溪重劃區完銷200億!新案不怕打炒房

桃園市小檜溪重劃區為近年房市熱區,有許多知名建商卡位推案,例如昭揚建築共購入7筆土地且前6案皆完銷,銷售總額近200億元。近期儘管房市轉冷,仍有新案公開,專家指出除品牌認同度、新案蜜月期,加上開出4字頭較區內已奔上5~6字頭的價格優勢,來人及買氣有別於目前市況,相對踴躍。 深耕桃園的品牌建商昭揚建築,近年布局桃園區小檜溪重劃區成果豐碩,共購入的7筆土地中,6案皆已完銷,近期未受市場轉向影響,推出最後一案「大河院」,為區內面積最大的基地,共達2363坪。 昭揚已完銷6案 入帳200億元 昭揚建築副總經理蕭立志指出,近幾年房市買氣大好,昭揚上一波購入的31塊土地,其中的30塊都已推案且全數完銷,光是小檜溪重劃區,2年內就完銷近200億元的案量,因此「大河院」可說是昭揚的壓軸案,總銷70億元,公開前的早鳥預約已快速額滿,近日才正式公開。 住展雜誌企研室經理成采錡指出,雖然整體房市下行,但市調發現「大河院」一進場的買氣就很好,看人數相當踴躍,原因除了昭揚建築為在地認同度高的品牌之外,以及新建案甫公開本來就有「蜜月期」,會吸引較多參觀新房子的來客。 開價4字頭具優勢 看客踴躍 「但最重要的是價格的競爭優勢!」成采錡表示,該案開價每坪42~44萬元,相較同區域已有建案開出5字頭、河景戶甚至上看6字頭的價位來看,市場接受度相當高。 成采錡以此案為例,認為儘管目前市場受經濟不佳、打炒房議題影響而轉冷,但其實銷況仍視個案表現,尤其小檜溪重劃區多數建案都走中大坪數規劃,屬於自用型格局,本來就較少投資客,加以新案對訂價的自由度更寬廣,能視目前房市走勢做調整,比先前因市況好而開高價的線上舊案來得有彈性。 小檜區仰賴舊市區機能 未來新案仍多 蕭立志表示,小檜溪重劃區是相當難得的桃園市中心重劃區,生活消費及交通皆能仰賴周邊既有的市中心機能,區內則以高綠覆率、低密度的環境受買方青睞,整體發展快速,隨著很多新案將陸續交,區內的生活機能也將快速建立。 成采錡則指出,小檜溪重劃區除目前線上供給的舊案仍不少之外,今年尚有三本建設、遠雄集團、定泰建設、麗寶機構等新案將公開。

寶佳2022年北台灣推47案總銷逾1千億 5度蟬聯推案王

寶佳機構5度奪下北台灣推案王。根據新案市調機構,2022年北台10大推案建案寶佳機構是唯一總推案量突破1千億元的建商,推案範圍遍及新北桃園新竹等區域,去年一共推出47個建案,其中推案量較大的區域則是集中在竹北,是自2018年以來、五度蟬聯北台推案王寶座。
- Advertisement -

打炒房發酵!北台灣2023年僅150個建案完銷

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤,二是品牌建商的推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主,合理規劃建案總價帶及經營品牌形象,為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

資金派對喊卡 北台灣今年完銷新建案銳減4成

資金派對散場後,房市買氣趨緩,北台灣今年完銷建案數大幅下滑。據市調機構統計,截至 12 月 16 日止,北台灣 2022 年公開且完銷的建案共計 150 個,較 2021 年的 279 個大減逾 4 成,其中以新竹地區建案賣最好,完銷 47 個案為最多。 新竹地區完銷建案 47 個為最多 由統計分區來看,今年以來新竹地區完銷建案 47 個為最多,其次是桃園市 39 個,宜蘭地區則以 25...

Most Read