星期日, 16 6 月, 2024
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人口持續增長成利多!賴正鎰認為台中房市可再熱5年

台中市房地產市場在2024年蓬勃發展,設籍人口在4月突破285萬人,標誌著台中市吸引力持續增強。鄉林集團董事長賴正鎰在2024年5月29日指出,台中市房市熱度高,原因在於重大建設陸續完工與台積電中科擴廠計劃的帶動,吸引大量年輕科技族群移居,購需求旺盛。

科學園區效應如何翻轉台灣房市?寶山鄉、新市區房價五年內飆升至史上新高

台灣三大科學園區已成為台灣經濟發展的重要引擎,對區域房市產生了巨大的影響。根據永慶房產集團的統計,在2019年至2023年間,南部科學園區所在的台南市安定、新市區,五年間房價分別上升88.2%和80.7%,顯示南科的經濟效應帶動這兩個區域的房市奇蹟。

2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

儘管台北市房價居高不下,新北市亦隨之上漲,成為常態。然而因為住展雜誌實價登錄觀察,發現2023年台北市仍有單價5字頭的預售案,新北市更有1字頭案例,顯示逆勢情況。陳炳辰提到,親民價社區不但能夠在北投區「文藝復興」與金山區「築馨園」找到,也可以在萬華「安家秀」與士林「德林哲里」等地見到。這些社區多位於發展限制的「蛋白區」,未來雙北市將推出更多友善價位新案

2023年底房貸餘額首破10兆元:央行公布歷史新高,房市熱度未退

2023年12月,台灣房市展現強勁買氣,中央銀行指出,國銀房貸餘額首次衝破10兆元大關,達到10兆377億元,創下歷史新高。不僅如此,單月增加高達1,055億元,反映出房市的熱烈交易。然而因為建商推案信心降低,建築貸款餘額同步衰退,至3兆2,258億元。這種房貸餘額的增加與建築貸款的降低,更是揭示了市場信心的不同面向。
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2023年Q4台灣房市分析:國泰指數顯示「價穩量增」,台北季漲居冠

2023年第四季,國泰房地產指數顯示台灣七大都會房市呈現「價穩量增」趨勢。台北市每坪均價達118.34萬元,季漲11.23%,為全台最高;然而因為台中新竹季跌幅最深,超過3%,已連續兩季下跌。新北市桃園季漲幅分別為1.17%和1.84%,而高雄以每坪32.86萬元的價格,季漲6.53%,成為最親民。不但能夠看出不同地區的房價差異,也可以從「健全房地產市場方案」、平均地權條例修正案等政策影響預期。更是反映出自住需求為房市支撐點,預計2024年房市將延續此趨勢。

南二都房市魅力:台南中西區與高雄鹽埕區房價分析

台南中西區擁有新光三越、林百貨等機能強商圈,以及台南大學等教育機構,新案如「青森苑」、「琉星」以小坪數高單價特色受追捧。高雄鹽埕區雖曾人口外流,但駁二藝術特區等建設帶動區域發展,如「港灣1號院」造鎮案推動房價上升。住商機構大南區協理林祺博及大家房企劃研究室總監郎美囡預測,2024年南部房市將穩中求進,小坪數住宅將成市場主流。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言,政府「囤房稅2.0」政策治標不治本,不但無法解決高房價問題,反而可能導致租金及房價上漲。他認為,應效法大禹治水,增加房供給而非圍堵需求,才能真正舒緩房市壓力。展望明年,祝文宇預估房市將呈現兩樣情,供不應求的台北市房價仍將緩漲,而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案,包括竹科、土城新北等地,目標成為國內建商推案領頭羊。

五大建商看好台灣房市未來發展 2024年推案將有望達到驚人的1,700億元

預計2024年,國泰華固長虹、潤泰新及遠雄這五大上市建商將推出總計高達1,700億元的建案量,其中國泰華固的案量創下歷史新高,顯示在外部干擾因素消散後,房市將進入一個新的推案高峰期。
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台北大巨蛋重啟 信義區房市即將回春?

台北大巨蛋施工多次延宕,對周邊信義區房地產市場,無論商業還是住宅,帶來了深重的影響。不僅如此,由於陸客的銳減、年金改革以及新冠肺炎疫情的加持,已經陷入困境的市場更是雪上加霜。松菸商圈的店家更是承受了前所未有的壓力,尤其是高租金店家,因受到經營業態限制,出現空租和價格大跌的情況。然而因為大巨蛋重啟施工和疫情的緩和,吸引了大批人潮和商家回流,預期帶動地區房地產市場的正面復甦。

從建築師到地政士:建物分割的全過程解析

為了回應高總價住宅的「限貸令」,許多購房者在台北市新北市面對較高的房價門檻時,不但能夠尋求建築師協助「拆門牌」進行建物分割,以避免央行的限制,也可以有效地降低自備款的負擔。更是主透過此方法,使得原本的房總價減半,提高貸款比例至80%。然而因為某些因素,建物分割不是所有房都能實行,所以在進行此操作前,建議先諮詢相關專家以確保可行性及獲得更好的售價。

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