星期六, 13 7 月, 2024
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2023年Q4台灣房市分析:國泰指數顯示「價穩量增」,台北季漲居冠

2023年第四季,國泰房地產指數顯示台灣七大都會房市呈現「價穩量增」趨勢。台北市每坪均價達118.34萬元,季漲11.23%,為全台最高;然而因為台中新竹季跌幅最深,超過3%,已連續兩季下跌。新北市桃園季漲幅分別為1.17%和1.84%,而高雄以每坪32.86萬元的價格,季漲6.53%,成為最親民。不但能夠看出不同地區的房價差異,也可以從「健全房地產市場方案」、平均地權條例修正案等政策影響預期。更是反映出自住需求為房市支撐點,預計2024年房市將延續此趨勢。

南二都房市魅力:台南中西區與高雄鹽埕區房價分析

台南中西區擁有新光三越、林百貨等機能強商圈,以及台南大學等教育機構,新案如「青森苑」、「琉星」以小坪數高單價特色受追捧。高雄鹽埕區雖曾人口外流,但駁二藝術特區等建設帶動區域發展,如「港灣1號院」造鎮案推動房價上升。住商機構大南區協理林祺博及大家房企劃研究室總監郎美囡預測,2024年南部房市將穩中求進,小坪數住宅將成市場主流。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言,政府「囤房稅2.0」政策治標不治本,不但無法解決高房價問題,反而可能導致租金及房價上漲。他認為,應效法大禹治水,增加房供給而非圍堵需求,才能真正舒緩房市壓力。展望明年,祝文宇預估房市將呈現兩樣情,供不應求的台北市房價仍將緩漲,而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案,包括竹科、土城新北等地,目標成為國內建商推案領頭羊。

五大建商看好台灣房市未來發展 2024年推案將有望達到驚人的1,700億元

預計2024年,國泰華固長虹、潤泰新及遠雄這五大上市建商將推出總計高達1,700億元的建案量,其中國泰華固的案量創下歷史新高,顯示在外部干擾因素消散後,房市將進入一個新的推案高峰期。
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台北大巨蛋重啟 信義區房市即將回春?

台北大巨蛋施工多次延宕,對周邊信義區房地產市場,無論商業還是住宅,帶來了深重的影響。不僅如此,由於陸客的銳減、年金改革以及新冠肺炎疫情的加持,已經陷入困境的市場更是雪上加霜。松菸商圈的店家更是承受了前所未有的壓力,尤其是高租金店家,因受到經營業態限制,出現空租和價格大跌的情況。然而因為大巨蛋重啟施工和疫情的緩和,吸引了大批人潮和商家回流,預期帶動地區房地產市場的正面復甦。

從建築師到地政士:建物分割的全過程解析

為了回應高總價住宅的「限貸令」,許多購房者在台北市新北市面對較高的房價門檻時,不但能夠尋求建築師協助「拆門牌」進行建物分割,以避免央行的限制,也可以有效地降低自備款的負擔。更是主透過此方法,使得原本的房總價減半,提高貸款比例至80%。然而因為某些因素,建物分割不是所有房都能實行,所以在進行此操作前,建議先諮詢相關專家以確保可行性及獲得更好的售價。

台北市住都中心與富邦建設合作公辦都更「富邦藝庭」動土 上推台北市東區房價

台北市東區都更經過一段時間的發展,依然保持著火熱氛圍,忠孝懷生公辦都更案在2023年8月9日進行的開工動土儀式,由富邦建設投資,並已正式命名為「富邦藝庭」,建案坐落在台北市東區的黃金地段,很多房地產專家預測其每坪價格將穩定在200萬元,甚至有可能達到230萬元。

新市政中心3.7倍大!台中14期重劃區仁平段成為新富人聚落

台中市北屯區的「14期重劃區」已被諸多建商看好,吸引來自全台各地的知名開發商,如惠宇國泰亞昕精銳、大城和華固紛紛加入購地、推案的行列。這股濃厚的百花齊放之勢,突顯出該區域未來發展的高價值。進一步深入研究14期土地交易與推案趨勢,可以發現最早被建商買進的土地,皆有大面積公園、校園、商圈等共通點。
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從地理位置到房產市場 中興大學周邊的生活便利與房價趨勢

自成立超越一世紀以來,中興大學一直處在台中市南區與大里區交界的地理位置。這一地區是交通網絡的核心,生活功能圍繞著大學城,不斷向外擴張。儘管曾經有過被周邊重劃區和屯區吸走消費者購買力的情況,但由於其親民的房價,依然得到了消費者的喜愛。預售案的價格目前已經上升到4字頭,而二手市場甚至還有2字頭的物品可以找到。

台灣未來房市分析 囤房稅2.0與新成屋難題

新北市已經成為了新案數量最多的區域,累積的數量高達1.66萬套,這一數量已經連續五個季度在增長,主要集中在板橋、淡水以及新莊區。其次為桃園市龜山桃園中壢,共有近1.4萬戶。台中市北屯南屯、烏日、西屯,則有1.3萬戶,佔據全台一半以上,成為三大重災區。 

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