星期五, 3 5 月, 2024
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台灣未來房市分析 囤房稅2.0與新成屋難題

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新北市已經成為了新案餘屋數量最多的區域，累積的數量高達1.66萬套，這一數量已經連續五個季度在增長，主要集中在板橋、淡水以及新莊區。其次為桃園市的龜山、桃園、中壢，共有近1.4萬戶。台中市的北屯、南屯、烏日、西屯，則有1.3萬戶，佔據全台一半以上，成為三大重災區。 
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從北到南，區域建商如何改變台灣的房價地圖

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區域型品牌建商長期在當地深耕，因此在地區擁有龐大的粉絲群，即便價格居高不下，仍然能夠受到消費者的喜愛。例如新北市的「合環」，桃園市的「禾林」、「中悦」，新竹市的「昌傑」、「王喬」、「金鋐」、「鑫陞」。還有台中市的「聯聚」、「龍寶」，台南市的「府都」、「富立」，以及高雄市的「皇苑」、「鼎宇」等，他們推出的產品知名度歷久不衰，價格和交易量穩定，絕對不遜色於依靠規模取勝的大型建商。
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台北市大同區大橋頭站周邊房價如何？信義房屋專案經理洪子軒一探究竟

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大橋頭商圈位於台北市大同區的核心區域，其地理範圍相當廣大。從西至東，包含了承德路到環河北路的區域；而南北則是從南京西路至酒泉街和敦煌路。每個子區塊都有其獨特的性質和特點。信義房屋專案經理洪子軒強調了大橋頭捷運站的啟用，對於該區域房價的影響，與大同區內的民權西路站和雙連站相比，大橋頭商圈的物件價格相對親民。優質的居住環境、便利的生活設施和交通網絡，使大橋頭商圈成為一個具有投資潛力的區域。
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北台灣2023上半年推案量驚人，住宅和商辦建案齊頭並進，逼近7千億元

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雖然2023上半年的總推案量看似極高，但在北台灣的各個縣市中，只有台北、宜蘭及新竹地區的推案量有所增長。相對於首次購屋族來說，價格更為友善的新北、桃園及基隆地區的推案量卻皆少於去年同期。
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台灣十大科學園區 台元科技園區房價漲最兇

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台灣近年科學園區成為帶動房價上漲的主要動能，據591調查，與四年前相較，全台十大科學區中，位於新竹縣竹北市的台元科技園區、位於台南市新市區的南部科學園區漲幅均逾一倍，然而位於雙北的內科、南港經貿、北士科、新北產業園區四大科園區在全台漲幅敬陪末座。
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新北市中、永和地區的特色與發展：全台人口最稠密的城市

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新北市的中和與永和地區是早期城市發展的核心區域，具有成熟的都市商業功能，可以滿足基本生活所需，是一個具有極高吸引力的都市區域。此外，這兩區的人口密度極高，尤其是永和區的人口密度在全台灣居首位。
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台灣房市轉變 觀望態度導致5月交易量下降1成

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根據永慶房產集團的統計數據，相較於4月，5月份的房地產交易量在台北減少了7%，新北縮減了15%，桃園、新竹、台中、台南以及高雄則分別減少了13%，9%，6%，8%與6%。
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桃園市小資族1字頭買新大樓的可能區域

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對於小資族來說，尋找平價且優質的新大樓總是挑戰重重，然而在桃園市，這一夢想似乎仍在可及的範疇內。根據桃園市不動產交易e指通的最新數據顯示，2023年的第一季度，在桃園市的12個交易活躍區域中，有四個區域的5年內新大樓均價落在1字頭範圍。這些區域除了包括大溪、新屋、觀音之外，今年還新增了龍潭區，與去年同期相比，增加了一個。
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儘管面對經濟變動，台中14期重劃區房市價量穩定，知名建商積極推案

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14期重劃區內已有台中洲際棒球場這樣的國際級設施，而漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等知名設施也設立在這裡。當前，漢神百貨的建設進行得如火如荼，因此不難理解為何包括精銳、順天、雙橡園、陸府、國泰、惠宇、磐興等在內的中部知名品牌建商，無不積極佈局14期。此外，包括大陸建設、新美齊、國建、宏璟以及鼎固-KY等北部上市櫃建商也正積極佈局，等待適合的時機推出新案。
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台中百貨商場發展帶動整體房價上升，區域機能逐漸提升

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台中市以其驚人的消費力而聞名，各處都是繁華的百貨商場。許多新的房地產案件也以商場作為行銷的主要策略。房地產經紀人觀察到，各知名商場周邊的房價在疫情前後呈現出強勢上揚的趨勢。特別值得注意的是，位於台中東區的三井LaLaport周邊的房價在短短四年多的時間內驚人地上漲了50.5%。
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